Nos programmes immobiliers sur Lyon 7ème

Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 7 ?

Le 7ème arrondissement de Lyon, autrefois tissu industriel de la ville, a connu un très fort développement ces 15 dernières années : L’arrivée de la gare Jean Macé, le prolongement de la ligne de tramway et l’essor du quartier Confluence ont attiré de nombreux habitants. À 5 mn en métro de la Part Dieu, 10 mn du centre-ville, parfaitement desservi par les transports en commun, le 7ème arrondissement est particulièrement prisé des étudiants et des jeunes actifs. Cet arrondissement comprend 3 principaux secteurs : Guillotière Nord, Jean Macé et Gerland. Corneille Patrimoine vous explique où et comment investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 7.

Où investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 7 ?

• Le quartier Guillotière Nord :

Ce secteur est privilégié par les étudiants et jeunes actifs notamment grâce à la proximité immédiate de la mythique place Bellecour ainsi que ses nombreuses écoles supérieures aux alentours telles que l’INSEEC ou encore l’Université Lumière Lyon 2. La facilité d’accès au quais du Rhône devant l’Hôtel Dieu est également un point de rencontre incontournable pour cette tranche de la population lyonnaise. Ce quartier profite d’un développement du parc immobilier en plein essor avec notamment de nombreuses restaurations d’immeubles anciens avec une remise aux normes énergétiques. Réaliser un investissement immobilier locatif dans ce quartier représente donc une réelle opportunité d’investissement.

• Le quartier Jean Macé :

Le principal avantage de ce quartier réside dans son accessibilité grâce au tramway, bus et métro le rendant connecté avec tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne. Par ailleurs, de plus en plus de commerces, de parcs ainsi que de programmes immobiliers neufs voient le jour afin de développer cet arrondissement pour qu’il devienne un secteur clé de l’attractivité économique lyonnaise. À noter que ce quartier dispose de sa propre gare permettant de dynamiser davantage le tourisme et les immeubles étudiants.

• Le quartier Gerland :

Le quartier de Gerland dispose d’un des parcs d’entreprises les plus importants de la métropole avec plus de 145 entreprises. Quartier anciennement réputé dans l’Industrie, les hangars laissent maintenant place à de splendides logements neufs. De plus, la construction du pont reliant le quartier de Gerland et le quartier de Confluence permet de développer davantage l’accessibilité entre ces deux quartiers à forte attractivité économique. À l’avenir, le quartier Gerland vise à devenir une plaque tournante de l’éducation supérieure avec notamment le grand Campus de l’EM Lyon qui s’installe sur l’ancien site de Nexans où la demande locative ne sera que exponentielle. De fait, investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 7 et notamment dans le quartier d’avenir Gerland représente un investissement particulièrement intéressant que vous soyez primo-accédants ou investisseurs.

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Comment investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 7 ?

Lors d’une acquisition d’un logement neuf, différentes étapes sont nécessaires. Corneille Patrimoine vous explique toutes les étapes de ce processus d’achat immobilier. 

• Étape N°1 : La recherche du bien immobilier

La première étape consiste à trouver le programme immobilier adapté à votre projet et votre situation patrimoniale. 

Une fois le budget déterminé, notre indépendance nous permet d’avoir accès aux programmes immobiliers neufs de plus de 80 promoteurs.

Nous procéderons à une analyse exhaustive des opportunités selon de nombreux critères : prix du neuf par rapport au marché de l’ancien du secteur, prestations, emplacement, exposition, orientation, stationnement…

Si vous souhaitez vous faire accompagner par des experts du marché immobilier neuf à Lyon 7, n’hésitez pas à contacter le cabinet Corneille Patrimoine.

• Étape N°2 : La réservation du lot

Une fois la recherche du programme immobilier ainsi que le logement neuf choisi, il vous faut poser une réservation afin d’avoir le temps nécessaire pour prendre votre décision d’achat sans avoir le risque de voir votre lot déjà vendu une fois votre décision prise. La réservation d’un lot peut aller de quelques heures à plusieurs jours suivant le promoteur immobilier. La réservation vous permet également d’avoir du temps pour finaliser votre demande de crédit immobilier.

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• Étape N°3 : Le crédit immobilier

Une fois l’appartement sélectionné vient l’étape de la recherche du financement.

Cette étape est primordiale afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Nous avons la possibilité de vous accompagner dans la recherche du crédit le plus intéressant :

• Taux
• Assurance
• Frais divers
• Différé d’amortissement….

À noter que lors d’une acquisition d’un logement neuf à Lyon, il faut compter en moyenne 18 mois entre votre réservation et la fin des travaux. Ce type de crédit est donc spécifique et nécessite une expertise particulière.

• Étape N°4 : La livraison du programme immobilier

Lorsque les travaux sont achevés, vous êtes convoqué par le promoteur pour la livraison de l’appartement neuf.

Là encore nous vous accompagnons afin de nous assurer que tout est conforme au plan et aux prestations prévues.

• Étape N°5 : Loi Pinel : Que faire après 6, 9 ou 12 ans : Garder ou revendre ?

Si vous faites l’acquisition d’un logement neuf sous le dispositif Pinel, 2 choix s’offrent à vous à la fin de l’avantage fiscal de ce dernier. 

• Garder : Si vous décidez de garder votre bien, nous vous conseillons de passer d’une location nue à une location meublée sous le dispositif LMNP. Ce dernier vous permet de louer votre bien et de percevoir vos loyers quasiment nets d’impôts. Si la ville dans laquelle vous avez investi le permet, vous pouvez louer ce bien en location courte durée (exemple : Airbnb) afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier. 
• Revendre : Si vous décidez de revendre votre bien, nous vous conseillons de réinvestir le capital. En effet, après l’optimisation fiscale du dispositif Pinel, vous allez recommencer à payer de l’impôt sur le revenu. De ce fait, réaliser un nouvel investissement locatif dans la même logique que votre précédent investissement peut être intéressant. Si vous souhaitez l’avis d’un expert sur la stratégie à adopter, n’hésitez pas à contacter les conseillers Corneille Patrimoine qui se feront un plaisir de vous expliquer tous les tenants et aboutissants de ces deux options afin de vous constituer à terme un capital sécurisé et préparer au mieux votre retraite.

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