- Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Déficit foncier 2025 : investir à Lyon 7 ème
- Du T1 au T4
- De 25.10 m² à 65.40 m²
- De 223 365 € à 563 842 €
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- Lyon 7ème
Vous souhaitez investir en déficit foncier ? Découvrez ce projet immobilier à Lyon 7ème :
C’est une excellente opportunité, notamment en raison de son emplacement stratégique dans un quartier dynamique. Ainsi, les futurs résidents bénéficieront d’un accès facile aux commodités quotidiennes tout en profitant d’un environnement riche et vivant. De plus, les lignes de métro, tramway et bus, assure une connectivité parfaite avec le reste de la ville.
Enfin, bénéficiez d’une importante réduction d’impôts allant jusqu’à 41 % du prix d’achat.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Les atouts de ce programme
- Emplacement idéal
- Prestations haut de gamme
- Eligible au déficit foncier
- Commerces et services
- Transports en commun
- Campus EM LYON
Le projet immobilier
Le programme immobilier propose des finitions intérieures de haute qualité, conçues pour offrir un cadre de vie confortable et esthétique. Les résidents peuvent s’attendre à des sols élégants avec des choix de revêtements variés tels que du parquet stratifié ou du carrelage en grès cérame, selon les pièces. Les murs et plafonds sont traités avec des peintures contemporaines qui ajoutent une touche de modernité et de luminosité aux espaces de vie. Les cuisines, souvent le cœur d’un foyer, sont équipées pour répondre aux besoins modernes, avec des plans de travail résistants, des rangements fonctionnels et des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues.
Les salles de bains sont conçues pour être à la fois pratiques et relaxantes, avec des équipements sanitaires de qualité, des meubles sous vasque pour un rangement optimal, et souvent des touches de finition comme des miroirs intégrés ou des éclairages LED. Pour assurer le confort tout au long de l’année, le chauffage et la climatisation sont gérés par des systèmes performants et économiques, conformément aux normes d’efficacité énergétique en vigueur. Les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de double vitrage isolant, ce qui contribue à l’isolation thermique et acoustique des appartements.
La sécurité des résidents est également prise en compte avec des portes d’entrée renforcées et des serrures de sécurité multipoints.
Enfin, pour ceux qui apprécient les espaces extérieurs, les balcons, terrasses ou jardins privatifs sont aménagés pour offrir des moments de détente en plein air, avec des vues agréables sur le quartier ou la ville.
Ainsi, ce projet est une opportunité pour investir en déficit foncier. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de déduire les charges excédentaires de leurs revenus fonciers imposables. Si les charges déductibles, telles que les travaux de rénovation, les intérêts d’emprunt ou les taxes foncières, sont supérieures aux revenus locatifs, cela crée un déficit qui peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an. Cette déduction peut réduire significativement l’impôt sur le revenu, et si le déficit dépasse ce plafond, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, offrant ainsi une planification fiscale à long terme.
Pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Pourquoi investir à Lyon ?
Lyon, étant la troisième plus grande ville de France, bénéficie d’un marché immobilier dynamique soutenu par une économie diversifiée et robuste. La présence de nombreuses entreprises internationales, des institutions académiques de renom, et des infrastructures modernes assure une demande constante de logements et une stabilité du marché immobilier.
La ville se distingue par ses charmes culturels, architecturaux et gastronomiques, qui contribuent à une qualité de vie de plus en plus appréciée. En effet, métropole à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable au quotidien. Avec une position géographique stratégique en Europe, Lyon bénéficie d’une accessibilité remarquable, renforcée par des liaisons aéroportuaires, routières et ferroviaires de premier plan. De plus, l’offre culturelle développée et l’enseignement de qualité font de Lyon une ville attrayante pour les étudiants et les professionnels du monde entier.
Pour réussir un investissement locatif, il est crucial de considérer le type de bien à acheter, le montant de l’investissement, et les quartiers à privilégier. Les erreurs courantes à éviter incluent l’achat d’un bien mal situé ou surévalué.
Ainsi, le 7e arrondissement, avec son ambiance étudiante et ses projets de développement urbain, représente une opportunité très intéressante !