Nos programmes immobiliers sur Lyon 1er

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Lyon 1 ?

Situé au cœur de la Presqu`Île, cerné entre la Saône et le Rhône, le 1er arrondissement de Lyon est devenu un des arrondissements avec le plus d’histoire et de charme. De ses ruelles aux grandes places en passant par les pentes, ce dernier a su séduire tout particulièrement la cible étudiante avec la panoplie de bars, fast food et boîtes de nuit. 

Le 1er arrondissement de Lyon ne séduit pas que les jeunes. En effet, avec plus d’une vingtaine de monuments historiques classés au Patrimoine mondial de l’UNESCO, plusieurs millions de touristes viennent visiter le charme de la ville avec ses monuments et ses musées tel que le musée des Beaux-Arts situé place des Terreaux.

Délimité par la rive droite de la Saône, ce secteur considéré comme sacré par les Gaulois rassemble un nombre important de monuments historiques, d’églises et de musées. Cet avantage joue en faveur de l’investissement locatif avec la forte affluence constante des touristes.  

Malgré une urbanisation continue, les différents quartiers ont su conserver des centres de vie, de véritables places de village, comme la place des Terreaux. On y retrouve exclusivement de l’immobilier ancien. Par conséquent, de nombreuses opportunités d’investissement locatif sont disponibles avec la réhabilitation d’appartements ne correspondant plus aux normes, notamment énergétique. De fait, le marché de l’immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon laisse place à de multiples investissements en déficit foncier, Malraux mais aussi LMNP.

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Comment investir dans un programme immobilier à Lyon 1 ?

• Investir avec le dispositif Malraux :

Votre impôt est-il supérieur à 10 000 € par an ?

Si oui, il peut être particulièrement avantageux de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon 1er avec le dispositif de défiscalisation Malraux. En effet, ce dernier permet d’économiser jusqu’à 120 000 € d’impôt sur 4 ans. Par ailleurs, ce dispositif ne dispose d’aucun encadrement des loyers, c’est-à-dire aucune limitation dans le montant du loyer. Les revenus générés par cet investissement n’entrent pas dans la niche fiscale de 10 000 € par an.

Deux conditions sont à respecter pour profiter de l’avantage fiscal : 

• les dépenses sont plafonnées à 400 000€ par période de 4 ans (utilisable en totalité la même année) 
• l’obligation de location nue pendant 9 ans.

Comment fonctionne la loi Malraux ?

La réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux de réhabilitation engagés.

Deux types de réduction s’appliquent :

• 30% du montant travaux si l’immeuble est situé sur un Site Patrimonial Remarquable PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en valeur)

• 22% du montant travaux si l’immeuble est situé sur un Site Patrimonial Remarquable PVAP (Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine). 

À noter que le programme de restauration dispose d’une réduction d’impôt de 22% si ce dernier a été déclaré d’utilité publique.

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• Investir avec le dispositif Déficit foncier : 

Vos revenus fonciers sont-ils supérieurs à 5 000 € par an ?

Si oui, il peut être particulièrement avantageux de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon 1er avec le dispositif de défiscalisation Déficit Foncier. Ce dispositif permet de “gommer” les revenus fonciers grâce au déficit généré par le montant des travaux engagés. Ce déficit est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers. Ce dispositif dispose d’un second avantage fiscal, pouvoir déduire 10 700 € de ce déficit sur le revenu global pendant les 6 premières années d’acquisition. 

Deux conditions sont à respecter pour profiter de l’avantage fiscal optimal :

• l’éligibilité des travaux au Déficit foncier
• l’obligation de location nue pendant 3 ans

Pourquoi réaliser un investissement immobilier pour réduire ses impôts fonciers ?

Il est important de savoir que les revenus fonciers subissent une double imposition avec d’une part la Tranche Marginale d’Imposition de l’investisseur (11%, 30%, 41%, 45%) et d’autre part les Prélèvements Sociaux de 17,2%. Par conséquent, un investisseur avec une TMI à 45% verra ses revenus fonciers imposés à hauteur de 62,2%.

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• Investir avec le dispositif LMNP :

Le dispositif Loueur Meublé non Professionnel permet de bénéficier d’un complément de revenus sans augmentation de son niveau d’imposition voire encaissés ses revenus (loyers) quasiment net d’impôts (si la structure financière du projet le permet). Pour en savoir davantage sur la structure financière d’un investissement immobilier locatif sous le dispositif LMNP, rapprochez-vous d’un cabinet spécialisé dans l’investissement immobilier comme Corneille Patrimoine. 

D’un point de vue fiscal, les revenus générés par de la location meublée sont caractérisés comme des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). De ce fait, l’imposition de ces revenus est particulièrement avantageuse notamment avec le régime réel permettant ainsi la création d’un amortissement comptable réduisant le résultat comptable de l’investissement de l’année N à 0 € et donc une imposition nulle.

Exemple : 

Revenus locatifs bruts : 12 000 €

Frais d’administration et de gestion : 750 €

Primes d’assurances : 500 €

Taxe foncière : 850 €

Amortissement annuel : 9 900 €

Total des charges et amortissements déductibles : 12 000 €

Résultat comptable : 0 €

Montant de l’imposition : 0 €

Par ailleurs, en cas de déficit généré :

• En LMNP : ce déficit est reportable pendant 10 ans sur la catégories de revenus similaires (location meublée)
• En LMP : ce déficit est imputable sur le revenu global sans limitation de durée

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Investir dans un programme immobilier à Lyon 1 : Conclusion

Réaliser un investissement locatif dans un programme immobilier à Lyon 1 s’avère être particulièrement intéressant. De par la localisation, l’attractivité de la ville ainsi que les nombreux programmes éligibles aux dispositifs de défiscalisation présents, trouver une opportunité d’investissement à la fois rentable et sécurisé est possible. Néanmoins, il est vivement conseillé de se rapprocher d’expert en défiscalisation immobilière dans ce secteur tel que Corneille Patrimoine. N’hésitez pas à contacter nos conseillers qui se feront un plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement à Lyon.

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