Lyon

Programme immobilier à Lyon 9 : Pourquoi est-ce un investissement rentable ?

Situé au nord-ouest de Lyon, le 9ème arrondissement est composé de 4 arrondissements distincts : Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l’Île-Barbe et La Duchère. Près de 55 500 personnes vivent dans cette partie de la ville qui ne manque pas d’atouts. Corneille Patrimoine vous explique les avantages d’investir dans un programme immobilier à Lyon 9.

Géographiquement, Lyon 9 profite d’une proximité immédiate avec le centre lyonnais, notamment de la Presqu’Île accessible en transports en commun (métro D) mais également avec la rocade, l’A6 et l’A7. Par ailleurs, cet arrondissement bénéficie d’une qualité de vie particulièrement calme et arboré avec ses Quais de Saône et ses 11 hectares d’espaces verts.

Tout comme les 8 autres arrondissements de Lyon, le 9 ème profite de nombreux commerces, bars et restaurants de tout genre comme le restaurant méditerranéen O’Kypos avec sa grande Terrasse mais aussi de différents marchés de producteurs locaux. 

Niveau scolarité, Lyon 9 dispose d’une trentaine d’établissements scolaires (écoles maternelles, écoles élémentaires, collèges, lycées, …

En termes d’établissements supérieures, le 9ème arrondissement lyonnais dispose de multiples Écoles de Commerce (Euridis Business School, ESUP, ECL, …) mais également de Santé sociale telle que OCCELIA encore le Conservatoire National Supérieur.

Cet arrondissement profite donc d’une cible à la fois jeune active mais également étudiante.

En ce qui concerne les équipements sportifs, culturels et récréatifs, il y a encore beaucoup de choix. On y trouve des cinémas, des théâtres, des médiathèques (3), des stades, des gymnases, deux piscines… Côté préparation physique et sportive, 350 associations sont actives. De fait, le quartier offre des conditions de vie particulièrement agréables.

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Comment investir dans un programme immobilier à Lyon 9 ?

• Investir avec le dispositif Pinel :

Votre impôt est-il supérieur à 2 500 € par an ?

Si oui, il peut être particulièrement avantageux de réaliser un investissement immobilier locatif avec la loi Pinel afin de réduire cette imposition tout en vous constituant un patrimoine immobilier sécurisé. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, deux conditions sont à respecter :

• Total de l’investissement limité à 300 000 € par an et 5 500 € / m²

• Comment fonctionne la loi Pinel ?

La loi Pinel est une réduction d’impôt sur le revenu pondérée sur le montant de l’investissement et la durée de l’engagement de location. Concrètement, si vous louez votre logement Pinel sur une durée de 6 ans, la réduction d’impôt sera de 12% du montant de l’investissement. Sur une durée de 9 ans, la réduction sera de 18% du montant de l’investissement et sur 12 ans, elle sera de 21% du montant de l’investissement (soit 63 000 € d’économies d’impôts.

Il est important de préciser que lors de l’acquisition d’un appartement neuf, vous achetez “sur plan” (VEFA) c’est-à-dire que vous ne récupérerez les clés de votre acquisition qu’à la fin des travaux plusieurs mois après. À noter que si vous achetez cet appartement avec le dispositif de défiscalisation Pinel, la réduction d’impôt ne débute qu’à la réception de l’appartement et non à signature de l’Acte authentique de vente chez le notaire. Ce décalage est à prendre en compte dans votre montage financier pour ne pas avoir de mauvaise surprise. Pour cela, nous vous recommandons fortement d’être accompagné par un cabinet de Gestion de patrimoine indépendant comme Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier spécialisé en défiscalisation. 

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• Obligation de location nue pendant la durée d’engagement

• Investir avec le dispositif Déficit foncier :

Vos revenus fonciers sont-ils supérieurs à 5 000 € par an ?

Si oui, investir dans l’immobilier avec le dispositif Déficit foncier peut s’avérer hautement avantageux. En effet, ce dispositif de défiscalisation permet de déduire de ses revenus fonciers la part travaux engagée pour la rénovation du programme immobilier. Concrètement, si vous investissez à travers un programme immobilier éligible au Déficit foncier à hauteur de 300 000 € avec 200 000 € de travaux, vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 200 000 € reportable 10 ans. À noter que si vous le budget travaux éligible au dispositif est supérieur à vos revenus fonciers pendant 10 ans, vous pouvez également imputer jusqu’à 10 700 € par an sur votre impôt sur le revenu.

Une conditions est à respecter pour profiter de l’avantage fiscal optimal :

• Le déficit foncier généré doit être réalisé avec des travaux éligibles. Les travaux d’agrandissement ne sont pas éligibles.  

• Pourquoi réduire ses impôts fonciers via l’investissement immobilier ?

Il est particulièrement important de réduire ses impôts fonciers, notamment avec un investissement immobilier à Lyon 9, puisque les revenus fonciers sont doublement imposés. Voici le calcul de l’impôt foncier : Revenus fonciers X (TMI* + PS**) = Montant de l’imposition

* TMI : Tranche Marginale d’Imposition (11%, 30%, 41%, 45%)

** PS : Prélèvements Sociaux (17,2%)

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Programme immobilier à Lyon 9 : Conclusion

Réaliser un investissement locatif à travers un programme immobilier à Lyon 9 s’avère particulièrement avantageux. La qualité de vie, l’attractivité ainsi que la valorisation sur le long terme permettent un investissement sécurisé et rentable. Néanmoins, pour optimiser davantage son investissement immobilier, il est fortement recommandé de passer par un Cabinet de gestion de patrimoine spécialisé en investissement immobilier sur le territoire de Lyon comme Corneille Patrimoine. Si vous souhaitez en savoir davantage sur un des programmes disponibles, n’hésitez pas à contacter nos experts.

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