Nos programmes immobiliers sur Lyon 2ème

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Lyon 2 ?

Le 2ème arrondissement de Lyon, quartier aisé de Lyon, compte plus de 40 000 habitants avec une population majoritairement CSP+ et sénior. Néanmoins, le marché de l’immobilier est de plus en plus actif avec notamment le quartier de Confluence et ses nombreux programmes immobiliers neufs. L’arrondissement de la Presqu’Île bénéficie d’un cadre de vie optimal de par ses nombreux parcs, arbres, quais, de mythiques places telles que la place Bellecour ou encore la place Jacobins mais aussi de nombreux monuments historiques (110 monuments classés au Patrimoine Mondial de l’Unesco). Parmi les monuments classés, nous pouvons retrouver l’église Saint-Nizier, le théâtre des Célestins ou encore le musée de de l’imprimerie. La métropole de Lyon ne cesse de développer l’accessibilité lyonnaise avec de nouveaux transports en commun tel que le Vaporetto permettant de rejoindre tous les quartiers au bord des quais comme Bellecour, Confluence et Vaise. Par ailleurs, la ville de Lyon développe également ses lignes de bus, métro, tramway ainsi que les transports en libre service comme les vélos et les trottinettes électriques. De nombreux projets voient le jour dans ce 2ème arrondissement avec notamment la rénovation du monument de l’Hôtel Dieu, la place des Jacobins, les constructions dans le quartier de Confluence, la transformation des prisons Saint Joseph et Jean-Paul. Voyons quels sont les quartiers les plus intéressants pour réaliser un investissement immobilier locatif avec un programme à Lyon 2.

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Programme immobilier à Lyon 2 : Où investir ?

• Quartier Confluence :

Ce quartier est en plein essor en ce qui concerne l’attractivité économique. En effet, de par le nombre de programmes immobiliers neufs en cours de construction mais également par la montée d’un écosystème professionnel ou encore la création de nombreuses écoles supérieures, le prix au m² a augmenté de plus de 20% en 4 ans. De ce fait, réaliser un investissement immobilier avec une telle demande locative représente une véritable opportunité d’investissement.

• Quartier Bellecour :

Avec sa population d’environ 5 000 habitants, près de 75% d’entre eux sont locataires, majoritairement des couples de cadres et chefs d’entreprise. Ce quartier abrite de nombreux bâtiments typiquement lyonnais avec immeubles haussmanniens, hauteur sous plafond et moulures. 

• Quartier Ainay :

Situé entre la quartier de Bellecour et le quartier de Perrache, ce quartier historique lyonnais connu par son aristocratie dans les années 1800 a su garder son charme ainsi que son standing de l’époque. 

Programme immobilier à Lyon 2 : Comment investir ?

• Investir avec le dispositif du Déficit Foncier :

L’investissement immobilier via le dispositif du Déficit Foncier offre un double avantage fiscal. Premièrement, ce dispositif permet de déduire de ses revenus fonciers la quote-part travaux servant à la réhabilitation du bien immobilier. Deuxièmement, si le budget travaux ainsi que les revenus fonciers à gommer le permettent, il est possible d’imputer 10 700 € /par an du budget travaux sur le revenu global, pendant 6 ans maximum.

À noter que les revenus fonciers sont les revenus les plus imposés. En effet, ces derniers subissent une double imposition avec d’un côté la Tranche Marginale d’Imposition (11%, 30%, 41% ou 45%) et de l’autre les Prélèvements Sociaux de 17,2%. De fait, les contribuables avec une TMI élevé se voient imposés à hauteur de 62,7%.

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• Investir avec le dispositif LMNP :

Réaliser un investissement immobilier locatif avec le dispositif LMNP comportent de nombreux avantages, notamment d’un point de vue fiscal. En effet, ce dispositif permet d’encaisser des loyers perçus par une location meublée quasiment net d’impôts grâce au mécanisme de l’amortissement comptable (bâtisse,mobilier, travaux). À noter que les revenus générés (ainsi que la rentabilité) sont plus intéressants qu’en location nue.

Par ailleurs, si vous percevez des revenus fonciers, établir une stratégie patrimoniale avec un Déficit Foncier peut être particulièrement avantageux. Concrètement, le dispositif du Déficit Foncier contient une obligation de location nue pendant 3 ans. À la suite de ces 3 ans, passer du Déficit Foncier au LMNP permet de passer d’une location nue à une location meublée. Ce passage permet d’optimiser la rentabilité de son bien locatif.

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• Investir avec le dispositif Pinel :

Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller de 12% du montant de l’investissement en 6 ans à 21% du montant de l’investissement en 12 ans (soit 63 000 € d’économies). Pour rappel, l’investissement Pinel est limité à deux opérations par an avec un investissement maximum de 300 000 € /an. Le surplus d’investissement de bénéficiera d’aucune réduction d’impôt. Par ailleurs,  l’investissement Pinel est possible sur des secteurs géographiques définis appelé zonage Pinel allant de la catégorie A Bis à C. En l’occurrence, plus le zonage Pinel se rapproche de A Bis (Île de France), plus les loyers générés, qui  sont des revenus fonciers car un logement Pinel est une location nue, sont élevés.

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Investir dans un programme immobilier à Lyon 2 : Conclusion

Réaliser un investissement immobilier locatif avec un programme immobilier à Lyon 2 s’avère particulièrement avantageux. En effet, le 2ème arrondissement de la Capitale des Gaules bénéficie d’un parc immobilier à la fois ancien avec le quartier de Bellecour, Ainay et Perrache mais également neuf avec l’essor du quartier de Confluence. Néanmoins, pour disposer et profiter d’une réelle opportunité d’investissement, nous vous conseillons fortement de passer par un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l’investissement immobilier et la défiscalisation comme Corneille Patrimoine afin d’être accompagné durant tout le processus d’acquisition, de la recherche du bien selon votre situation patrimoniale et vos envies à la mise en location de ce dernier.

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