- Lyon
LMNP ancien Lyon 2
- Du T1 au T2
- De 25 m² à 40 m²
- De 210 000 € à 295 000 €
-
- Lyon 2ème
- Cordeliers
Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme immobilier LMNP ancien au cœur de Lyon 2.
Eligible au statut LMNP , il bénéficie d’un fort rendement locatif grâce à un emplacement premium.
Venez découvrir ce projet immobilier de prestige, idéalement situé sur la presqu’île lyonnaise.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
LMNP ancien-Les points clés
- Au cœur du centre-ville de Lyon
- Éligible au LMNP
- Forte rentabilité
- Forte demande locative
A proximité
- À 5 mins à pied de la place Jacobins
- À 15 mins en transport de la gare Perrache
- À moins de 10 mins à pied du Vieux Lyon
- Au coeur du centre-ville de Lyon
Investissement LMNP clé en main
Au sein d’un immeuble classé de grand standing, les appartements sont de typologies différentes, du T1bis au T2. Les logements se trouvent dans une résidence à taille humaine. Une petite résidence représente plusieurs avantages lors d’un investissement immobilier. D’abord une mise en location facilitée, puis une revente dans de meilleures conditions avec moins d’appartements sur le marché, et enfin des charges de copropriété limitées.
Ce programme de restauration va permettre aux appartements et au bâtiment de profiter d’une rénovation complète. Ainsi, les locataires pourront bénéficier du charme et du cachet de l’ancien dans un aménagement moderne nécessaire à leur confort. De plus, l’immeuble bénéficie d’un ascenseur.
Les appartements de ce type sont particulièrement demandés compte tenu de leur emplacement et de leur réhabilitation.
Le programme peut bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, 40% de travaux sur le prix d’achat global, ces appartements LMNP ancien permettront de bénéficier d’une réduction d’impôts importante. En effet, l’investisseur bénéficiera d’une double réduction fiscale:
- Réduction d’impôt au titre de l’impôt sur le revenu
- Economie des prélèvements sociaux (17,2%)
De plus, les appartements peuvent être loués en courte durée. La possibilité d’exploiter un appartement à Lyon en location meublée courte durée est devenu très rare au fil du temps. Ceci permet de bénéficier d’une rentabilité supérieure.
Autre avantage, ce projet est éligible au statut LMNP. Ce marché est en plein essor dans les métropoles. Les propriétaires sont séduits par sa souplesse, sa fiscalité et sa forte rentabilité locative. Ainsi, louer un appartement meublé permet de pratiquer un loyer supérieur et surtout de ne pas être fiscalisé sur les loyers.
Les appartements pourront être aménagés selon le souhait des investisseurs grâce à une offre clé en main. Ainsi, ce projet possède toutes les caractéristiques pour de la location en courte durée :
- Belle hauteur sous plafond
- Plafond à la française
- Un emplacement prisé
- Une proximité avec le réseau de transport
- Des appartements au charme ancien refaits à neuf
Ainsi ce projet immobilier au cœur de Lyon, possède un véritable intérêt pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.
TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS EN DEFICIT FONCIER
Lyon, une métropole en plein essor pour investir en LMNP
Lyon, connue pour son dynamisme et son patrimoine architecturale et culturel est une ville en plein développement. En effet, chaque année elle attire de nouveaux habitants, séduits par la qualité de vie et son dynamisme économique. Lyon à tout pour elle !
Premièrement, elle se hausse à la 2ème place des villes les plus attractives de France derrière Paris. Bassin de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi, Solvay, Lyon accueille également des Start-Up de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville.
En plus d’accueillir une population de jeunes actifs, Lyon accueille plus de 160 000 étudiants. La ville des lumières fait partie des meilleures villes étudiantes de France grâce à des écoles de bonne réputation comme l’EM Lyon, l’INSA ou encore les universités..
De plus, le grand atout de cette ville est son réseau de transport en commun. Avec ses 4 métros, 6 tramways et une grande quantité de bus, ceci fait de Lyon une ville où il est très intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, la demande de logements est plus forte que l’offre, ce qui vous permet de louer facilement votre appartement.
Cette demande locative est d’autant plus forte que la capitale des Gaules est pourvue d’une vie culturelle très riche. Outre la fête des lumières qui attire chaque année des millions de visiteurs, Lyon développe des événements autant pour les familles que pour les jeunes avec par exemple le festival des nuits Sonores. De plus, la ville bénéficie de nombreux bâtiments et monuments classés, qui font d’elle une ville unique.
La culture lyonnaise, principal attrait de la métropole, se traduit aussi par ses institutions d’excellences comme l’Opéra ou l’institut Lumière. La gastronomie lyonnaise fait également partie intégrante de sa culture avec les célèbres bouchons lyonnais et l’inoubliable Paul Bocuse et ses restaurants.
En somme, tous ses atouts rendent la ville de Lyon très attractive et investir dans l’immobilier est une réelle opportunité patrimoniale et fiscale.
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