Situé au cœur de Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate de la Rue Nationale, ce projet propose la rénovation complète d’un immeuble de caractère sur trois niveaux avec des prestations de standing (parquet massif, cheminées en marbre, vitraux).
Éligible au déficit foncier, ce programme permet d’optimiser la fiscalité tout en investissant dans un bien à fort potentiel de valorisation, idéal pour la location courte durée type Airbnb.
Ce programme immobilier consiste en la rénovation complète d’un immeuble de caractère situé en plein cœur de Villefranche, développé sur trois niveaux et particulièrement adapté à un investissement locatif. L’objectif est de valoriser un patrimoine existant tout en l’adaptant aux standards actuels de confort, afin de répondre à une demande locative forte et constante.
L’immeuble conserve plusieurs éléments architecturaux de caractère, tels que le parquet massif, les cheminées en marbre et les vitraux, qui seront mis en valeur lors de la rénovation. La façade fera également l’objet d’une réhabilitation complète, renforçant l’attractivité et la valorisation du bien. Le projet inclut une rénovation globale clé en main, permettant de proposer des logements modernes et qualitatifs tout en maximisant leur potentiel locatif.
Grâce à sa configuration et à son emplacement central, le projet est particulièrement adapté à la location courte durée (Airbnb) ou à l’exploitation en LMNP. Il peut ainsi accueillir une clientèle variée : touristes, professionnels en déplacement ou visiteurs de passage. L’immeuble dispose également d’un local de laverie commun équipé de quatre machines à laver, un atout important pour faciliter la gestion et la rotation des logements dans le cadre de séjours courts.
Enfin, ce programme bénéficie d’un Pack Rénovation éligible au dispositif du déficit foncier, permettant de déduire l’intégralité du budget travaux des revenus fonciers. Ce mécanisme offre une optimisation fiscale intéressante, tout en permettant de valoriser le bien sur le long terme et d’améliorer sa rentabilité locative.
Villefranche s’impose aujourd’hui comme le principal pôle économique du nord lyonnais et bénéficie d’un dynamisme économique particulièrement marqué. La ville accueille plus de 8 000 entreprises, ce qui génère un flux constant d’actifs, de professionnels en déplacement et de visiteurs.
Avec environ 75 000 habitants, Villefranche bénéficie d’un bassin de population important et d’une attractivité résidentielle en constante progression. Sa proximité immédiate avec Lyon constitue un avantage majeur, attirant de nombreux ménages et travailleurs qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie agréable tout en restant connectés à la métropole lyonnaise.
La ville dispose d’un centre-ville particulièrement dynamique, caractérisé par une forte présence de commerces, de restaurants et d’activités culturelles. Les récents aménagements urbains ont contribué à renforcer l’attractivité de la ville, en améliorant la qualité de vie et en valorisant les espaces publics.
Cette combinaison entre dynamisme économique, attractivité résidentielle et proximité avec Lyon génère une demande locative soutenue tout au long de l’année. Cette demande concerne à la fois la location longue durée et la location meublée, mais également la location courte durée, qui bénéficie de la présence d’un flux constant de visiteurs, de professionnels et de touristes.
Dans ce contexte, investir dans un projet immobilier situé au cœur de Villefranche, avec une stratégie adaptée à la location courte durée et au LMNP, représente une opportunité particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
