Nos programmes immobiliers sur Lyon 8ème

Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 8 ?

Programme immobilier neuf à Lyon 8 : Dans quel quartier investir ?

• Le quartier MonPlaisir-Le Bachut : Avec plus de 17 500 habitants, la principale tranche de population est constituée de jeunes actifs avec un enfant (les cadres et chefs d’entreprise représentant 71 % des actifs). D’un point de vue accessibilité, le quartier est bien desservi notamment grâce au métro D ainsi que la ligne de tram T4. À noter que de nombreuses stations de vélos et de trottinettes électriques en libre-service sont présentes dans ce secteur. D’un point de vue éducation, vous pouvez retrouver une dizaine d’établissements scolaires, de l’école maternelle au lycée. Le secteur Montplaisir dispose d’une proximité immédiate avec de multiples écoles supérieures telles que l’Université Lyon 3 ou encore l’école de commerce Burgundy School.

• Le quartier Grand Trou : Depuis l’arrivée du nouveau tramway T6 en 2019, le marché de l’immobilier neuf connaît une importante croissance. En effet, de grands promoteurs immobilier ont lancé de nombreux projets de construction tels que VINCI IMMOBILIER avec le projet Oasis Parc et ses 690 logements neufs sur l’ancien site Saint-Vincent-de-Paul ou encore COGEDIM avec la construction de plus de 630 logements neufs sur l’ancien site Patay.

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Pourquoi investir dans un programme à Lyon 8 avec le dispositif Pinel ?

Le 8ème arrondissement de Lyon dispose d’une importante attractivité économique. En effet, avec plus de 4 500 entreprises pour 86 000 habitants, le bassin d’emploi et les possibilités de carrière ne cessent de se développer. Par ailleurs, la métropole de Lyon est tournée vers l’avenir avec notamment les subventions dans le domaine de la Recherche ainsi que l’innovation. Réputée pour la qualité de son enseignement supérieur, plus de 155 000 étudiants ont choisi d’étudier à Lyon, considéré comme une place de choix pour étudier. À noter que cette ville a été élue Première ville étudiante de France en 2017. De fait, investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 8 peut s’avérer particulièrement intéressant d’un point de vue demande locative et solvabilité.

Quels sont les avantages d’investir avec la loi Pinel ?

• Un avantage fiscal

Le dispositif Pinel permet aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec un investissement locatif dans l’immobilier neuf situé dans une commune éligible à ce dispositif. Cette réduction peut aller de 12% en 6 ans à 21% en 12 ans, soit une économie d’impôt de 63 000 €.

Par ailleurs, différents critères sont à prendre en compte lors d’une acquisition en Pinel.

1 – Le zonage Pinel

De plus en plus de communes, en France et Outre-mer, sont éligibles au dispositif Pinel. Or, toutes n’ont pas les conditions de location. Le zonage Pinel correspond à l’encadrement des loyers suivant la zone où se trouve le bien. 

Zone A bis : 17,62 €/m²

Zone A : 13,09 €/m²

Zone B1 : 10,55 €/m²

zone B2 / C :9,17 €/m²

2 – Une réduction plafonnée

Investir dans un programme immobilier neuf comme à Lyon 8 comprend une contrainte au niveau du budget de l’investissement. Concrètement, l’avantage fiscal de la loi Pinel permet une réduction d’impôt pour un bien immobilier ne dépassant pas 300 000 € et 5 500 € /m².

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3 – La niche fiscale

L’État français offre de multiples avantages fiscaux lors d’investissements immobiliers et financiers. Néanmoins, certains de ces avantages entrent dans la niche fiscale de 10 000 €/an. Pour le dispositif Pinel, la réduction maximale possible est de 6 000 €/an, or, si vous avez 5 000 € de réduction d’impôt inhérent aux emplois à domicile, la réduction d’impôt global, incluant la réduction Pinel, sera plafonnée à 10 000€. 

4 – L’obligation de location nue

Une des principales contraintes de l’investissement avec le dispositif Pinel réside dans l’obligation de location nue durant la période de réduction d’impôt choisie (6, 9 ou 12 ans). Cette obligation a un impact au niveau de la rentabilité puisque le loyer d’une location nue est moins important qu’une location meublée et l’impôt sur les loyers générés est au titre des revenus fonciers.

• Se constituer un patrimoine sécurisé

Investir avec le dispositif Pinel permet l’acquisition d’un patrimoine neuf, de fait, aucun travaux n’est à prévoir durant les vingt prochaines années. De plus, lors de la construction du programme immobilier neuf, le promoteur doit respecter de nombreuses normes environnementales et écologiques, notamment avec la norme RT2012, ce qui assure un DPE (Diagnostic des Performances Énergétiques) faible. 

À noter que les normes énergétiques vont s’endurcir dans les années à venir. En effet, dès 2025, tous les logements avec un DPE de classe “G” auront une interdiction de location. En 2028 ce sera au tour des logements avec un DPE de classe “F” puis en 2035 les logements avec un DPE de classe “E”.

Par ailleurs, les logements des programmes immobiliers neufs se voient obligés de respecter une norme PMR consistant à construire les infrastructures adaptées aux personnes à mobilité réduite. Cette  norme permet donc de bénéficier d’une demande locative optimale. 

• Préparer sa retraite

Réaliser un investissement immobilier locatif avec un bien immobilier Pinel vous offre la possibilité, après la période de réduction d’impôt, de louer votre bien en meublé afin d’optimiser à la fois la rentabilité mais également la fiscalité. En effet, louer sous le dispositif LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) vous permet de générer des loyers quasiment net d’impôts. De ce fait, investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 8 s’avère particulièrement intéressant. Si vous souhaitez en savoir davantage sur l’investissement Pinel, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine, cabinet de Gestion de patrimoine indépendant à Lyon depuis plus de 10 ans.

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