Nos programmes immobiliers sur Lyon 3ème

Programmes immobilier sur Lyon 3ème

Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 3 ?

Le 3ème arrondissement de Lyon connaît une croissance économique en forte hausse ces dernières années. Entreprises, écoles supérieures, transports en commun, de plus en plus d’infrastructures décident de s’implanter dans ce secteur lyonnais à fort potentiel. La croissance démographique illustre particulièrement cette attractivité avec plus de 105 000 d’habitants dans cet arrondissement sur les 500 000 habitants de la métropole. Cet arrondissement est constitué d’environ 63% de locataires pour 37% de propriétaires. Trois quartiers ont su se démarquer de par leur dynamisme du parc immobilier neuf et ancien :

• Le quartier de la Part-Dieu : Plaque tournante de l’économie lyonnaise, son centre commercial est devenu le plus grand centre commercial urbain d’Europe, accueillant près de 37 millions de visiteurs chaque année. Le dynamisme de ce quartier est aussi développé grâce à sa mythique gare créant ainsi un véritable écosystème permettant d’accueillir plus de 33 millions de voyageurs, travailleurs actifs et étudiants tous les ans. Le secteur de la Part-Dieu est également connu pour son quartier d’affaires, le deuxième plus grand de France avec plus de 2 500 entreprises dont 60 000 emplois. Ce quartier est donc un pilier de l’économie de la scène lyonnaise à l’échelle nationale et internationale. Réaliser un investissement immobilier locatif dans ce secteur représente donc une réelle opportunité d’investissement.

• Le quartier Sans-Souci : Ce quartier a su développer son parc immobilier rapidement grâce à ses nombreux atouts tels que sa connexion en transports en commun sur tout le territoire lyonnais avec le métro D, le tramway T3/T4, 5 lignes de bus ainsi que les vélos et trottinettes électriques. L’immobilier neuf ne cesse de gagner du terrain afin de devenir un quartier prisé de la métropole avec un parc immobilier récent, sécurisé et respectant toutes les normes énergétiques pour les vingt prochaines années. Il est important de préciser que les normes énergétiques vont être de plus en plus strictes. En effet, dès 2025, tous les logements avec une classe énergétique G seront dans l’interdiction de mettre en location leur bien. En 2028, ce seront les logements avec une classe énergétique F et en 2034 les logements avec une classe énergétique E. De ce fait, acquérir un bien immobilier neuf vous garantit une autorisation de location durant de nombreuses années.

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• Le quartier Préfecture : Ce quartier, contrairement aux précédents, ne dispose que d’un parc immobilier ancien. Réputé pour sa qualité de vie particulièrement agréable notamment grâce aux immeubles de Prestige où habite une bonne partie de la population aisée de Lyon ainsi que sa proximité immédiate avec le 6ème arrondissement et les quais du Rhône, le quartier Préfecture accueille de nombreuses entreprises et établissements scolaires. La forte demande locative est constante. En effet, ce quartier est au centre du triangle entre la Presqu’Île, le Parc de la Tête d’Or et le quartier de la Part-Dieu permettant ainsi d’avoir une forte demande locative tout au long de l’année que ce soit pour une cible étudiante, jeune actif ou encore familiale.

Quelles sont les 3 erreurs à ne pas commettre quand on investit avec le dispositif Pinel ?

• Erreur N°1 : Les mauvais critères de sélection d’un programme

Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif via le dispositif Pinel, il ne faut pas regarder uniquement l’avantage fiscal. L’investissement Pinel est avant tout un investissement immobilier. De fait, il est important de prendre en compte certains critères de sélection : le prix au m², l’emplacement du programme immobilier neuf, la demande locative, l’accessibilité en transport, la sécurité du quartier, la cible locative, les projets de la ville en question, … Il faut également se méfier des retours de lot des programmes immobiliers. Il est tentant d’investir dans un programme avec une livraison proche afin de pouvoir profiter de l’avantage fiscal rapidement. Or, un retour de lot peut être le signe de divers problèmes tels que des frais cachés ou encore un projet de la ville impactant la demande locative dévoilé peu avant la livraison. Il est donc important de faire appel à des professionnels de l’investissement immobilier pour profiter d’une réelle expertise du secteur. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon, n’hésitez pas à contacter le cabinet Corneille Patrimoine, spécialiste de la défiscalisation immobilière à Lyon.

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• Erreur N°2 : Un déséquilibre entre l’offre et la demande

Un secteur en déséquilibre entre l’offre et la demande est un secteur où la demande locative est fortement réduite dû au grand nombre de logements similaires à proximité. Lors d’un investissement en loi Pinel, cela peut avoir de lourdes conséquences puisque le dispositif Pinel contient une obligation de location. Si ce dernier n’est pas respecté, votre avantage fiscal peut être annulé par l’Administration fiscale. Ce risque est largement diminué voire inexistant lorsque l’on se rapproche de grandes villes telles que Lyon, Nantes ou encore Annecy.

• Erreur N°3 : La loi Denormandie

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation similaire à la loi Pinel. La différence entre ces deux dispositifs réside dans les zones géographiques. En effet, les zones Pinel se trouvent généralement proche de grandes villes, assurant ainsi une demande locative pratiquement certaine, tandis que les zones Denormandie se trouvent généralement dans des secteurs particulièrement isolés. Cette différence géographique impacte de manière significative le risque de vacances locatives. Comme expliqué précédemment, le risque de vacances locatives peut impacter votre réduction fiscale auprès de l’Administration fiscale. 

L’emplacement est donc un des critères de sélection les plus importants lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif à travers un programme immobilier neuf à Lyon 3 ème. 

Investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 3 : Conclusion

Le marché de l’immobilier neuf à Lyon 3 ne cesse de se développer. Les opportunités d’investissements se multiplient et la demande locative de cet arrondissement minimise fortement le risque de vacance locative. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier neuf, n’hésitez pas à contacter les experts locaux Corneille Patrimoine afin de vous accompagner durant tout le processus d’investissement de la recherche du programme à la mise en location en passant par l’analyse de votre situation patrimoniale et financière. Nous vous accompagnons également pour l’acquisition de votre résidence principale avec des prix direct promoteur.

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