
- Lyon 3ème
Le 3ème arrondissement de Lyon connaît une croissance économique en forte hausse ces dernières années. Entreprises, écoles supérieures, transports en commun, de plus en plus d’infrastructures décident de s’implanter dans ce secteur lyonnais à fort potentiel. La croissance démographique illustre particulièrement cette attractivité avec plus de 105 000 d’habitants dans cet arrondissement sur les 500 000 habitants de la métropole. Cet arrondissement est constitué d’environ 63% de locataires pour 37% de propriétaires. Trois quartiers ont su se démarquer de par leur dynamisme du parc immobilier neuf et ancien :
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Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif via le dispositif Pinel, il ne faut pas regarder uniquement l’avantage fiscal. L’investissement Pinel est avant tout un investissement immobilier. De fait, il est important de prendre en compte certains critères de sélection : le prix au m², l’emplacement du programme immobilier neuf, la demande locative, l’accessibilité en transport, la sécurité du quartier, la cible locative, les projets de la ville en question, … Il faut également se méfier des retours de lot des programmes immobiliers. Il est tentant d’investir dans un programme avec une livraison proche afin de pouvoir profiter de l’avantage fiscal rapidement. Or, un retour de lot peut être le signe de divers problèmes tels que des frais cachés ou encore un projet de la ville impactant la demande locative dévoilé peu avant la livraison. Il est donc important de faire appel à des professionnels de l’investissement immobilier pour profiter d’une réelle expertise du secteur. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon, n’hésitez pas à contacter le cabinet Corneille Patrimoine, spécialiste de la défiscalisation immobilière à Lyon.
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Un secteur en déséquilibre entre l’offre et la demande est un secteur où la demande locative est fortement réduite dû au grand nombre de logements similaires à proximité. Lors d’un investissement en loi Pinel, cela peut avoir de lourdes conséquences puisque le dispositif Pinel contient une obligation de location. Si ce dernier n’est pas respecté, votre avantage fiscal peut être annulé par l’Administration fiscale. Ce risque est largement diminué voire inexistant lorsque l’on se rapproche de grandes villes telles que Lyon, Nantes ou encore Annecy.
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation similaire à la loi Pinel. La différence entre ces deux dispositifs réside dans les zones géographiques. En effet, les zones Pinel se trouvent généralement proche de grandes villes, assurant ainsi une demande locative pratiquement certaine, tandis que les zones Denormandie se trouvent généralement dans des secteurs particulièrement isolés. Cette différence géographique impacte de manière significative le risque de vacances locatives. Comme expliqué précédemment, le risque de vacances locatives peut impacter votre réduction fiscale auprès de l’Administration fiscale.
L’emplacement est donc un des critères de sélection les plus importants lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif à travers un programme immobilier neuf à Lyon 3 ème.
Le marché de l’immobilier neuf à Lyon 3 ne cesse de se développer. Les opportunités d’investissements se multiplient et la demande locative de cet arrondissement minimise fortement le risque de vacance locative. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier neuf, n’hésitez pas à contacter les experts locaux Corneille Patrimoine afin de vous accompagner durant tout le processus d’investissement de la recherche du programme à la mise en location en passant par l’analyse de votre situation patrimoniale et financière. Nous vous accompagnons également pour l’acquisition de votre résidence principale avec des prix direct promoteur.
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