Investir résidence étudiante : LMNP Lyon 3

Le marché immobilier lyonnais traverse depuis de nombreuses années un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements. Ainsi, on compte en moyenne 50 000 habitants supplémentaires chaque année, soit une croissance démographique de 0.6%/an, le double de la moyenne nationale. En parallèle, la taille moyenne des foyers diminue,  due à l’augmentation du nombre de célibataires, de divorces, de famille monoparentales…On assiste donc à un double phénomène qui crée une pénurie de logements: croissance démographique et baisse du nombre de personnes par logement. Pour répondre à ce phénomène, alors que le besoin de logements est de l’ordre de 10 000 appartements neufs par an, la moyenne entre 2012 et 2022 fait état de 5 000 logements par an. Pire,  l’immobilier neuf traverse une crise majeure avec une chute historique. En effet, avec 4 000 logements neufs en 2025 et moins de 2 500 en 2026, la crise est profonde.

Les conséquences? Une tension locative extrême suite à ce déficit de logements accumulé année par année. La crise du logement est particulièrement marqué sur les petites surfaces, du studio au T2.

Si cette crise du logement est un véritable problème de société, elle s’avère être un avantage considérable pour un investissement immobilier locatif à Lyon. En effet, cette tension locative garantit à l’investisseur une vacance locative proche de 0. Par ailleurs, ce déséquilibre entraine sur le long terme une hausse des prix incontournable.

Comment expliquer une telle croissance démographique à Lyon? Tout d’abord, la taille importante de son bassin d’emplois attire tout type d’habitants, de l’étudiant au jeune cadre en passant par les familles.

Également, Lyon bénéficie d’une attractivité touristique notamment du fait de ses nombreux lieux touristiques mais aussi des évènements connue à l’international comme la fête des lumières et les nuits sonores. C’est aussi un point qui influe sur le dynamisme économique de la ville et donc sur l’immobilier. Lyon est ainsi la 2ème ville la plus touristique après Paris.

Enfin,  la ville des lumières est également la deuxième ville étudiante de France. En effet, ce ne sont pas moins de 190 000 étudiants qui viennent effectuer leurs cursus supérieur dans la métropole. Cet intérêt est du à la présence de plusieurs écoles de renom tel que l’EM Lyon, l’INSEEC mais aussi le Campus de la DOUA. Les étudiants représentent une des cibles principales lors d’un investissement immobilier locatif, vous vous garantissez une forte demande locative en investissant à Lyon.

Enfin, Lyon met à disposition de ses habitants un réseau de transports en commun très complet. Vous retrouverez 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway, 2 gares SNCF et plusieurs lignes de bus. C’est un point très important lors de la recherche d’un bien immobilier, la priorité d’un locataire étant de réduire au maximum le temps de transports entre son domicile et son lieu de travail. Grâce à ce réseau de transports très développé, tous les quartiers de la ville sont accessibles facilement et rapidement.

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