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Nos programmes immobiliers sur Lyon
Pourquoi et comment investir dans un programme immobilier à Lyon ?
On ne la présente plus, Lyon est une ville où l’investissement immobilier est très plébiscité en France.
2ème ville économique, étudiante et touristique de France après Paris, Lyon a su séduire les investisseurs de par sa dynamique en perpétuel développement.
Si la ville est idéale pour un investissement locatif, il est stratégique de réaliser le bon. Expert de l’immobilier et de la Gestion de patrimoine, nous vous conseillons à chaque étape de votre projet dans le choix et dans la réalisation de votre projet de l’acquisition à la livraison et au-delà.
Pour mieux comprendre l’intérêt d’investir à Lyon, Corneille Patrimoine vous dévoile les points pourquoi et comment investir à Lyon à travers des programmes immobiliers Lyon.
Les avantages d’un investissement immobilier locatif à Lyon
Découvrez les nombreux avantages de Lyon pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Programmes immobiliers Lyon : 2ème ville étudiante de France
La ville de Lyon bénéficie de nombreux avantages pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Premièrement, Lyon est une ville étudiante disposant d’un panel de formations divers avec des écoles de renoms telles que l’EM Lyon, l’INSA ou Sciences Po… De fait, chaque année, la ville accueille plus de 155 000 étudiants. La demande locative augmente donc pour les petits appartements.
A noter que certains emplacements sont plus propices à de la location étudiante comme la Presqu’Île avec le 1er et le 2ème arrondissement. En effet, ces deux arrondissements se situent au cœur de la dynamique de Lyon avec de nombreux cafés, restaurants et des lieux de sortie.
Aussi, les transports en commun sont particulièrement présents au cœur de la Presqu’Île avec la ligne de métro A et de nombreuses lignes de bus.
Aussi, les étudiants circulent en Vélo’V pour se rendre sur leur campus rapidement et facilement. Outre la Presqu’Île, le quartier du 7ème arrondissement et le 3ème sont également prisés des étudiants.
En effet, moins coûteux que le centre-ville, ces deux arrondissements accueille de nombreux établissements d’enseignements supérieurs comme les Universités de Lyon 2 et Lyon 3, l’EM Lyon prochainement, l’INSEEC, l’école de Condé…
De fait, ces arrondissements de Lyon sont particulièrement adaptés à un investissement immobilier locatif.
VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE
Programmes immobiliers Lyon : 2ème ville économique de France
Avec une économie variée et influente en France et dans le monde, Lyon attire de nombreux jeunes actifs en quête de carrière professionnelle. Avec les sièges sociaux de Sanofi, Solvay, Bioderma ou encore SEB, les secteurs d’activités sont variés, permettant à Lyon une forte croissance démographique. Cette croissance démographique a créé un déséquilibre entre l’offre et la demande de logement. La demande est nettement supérieure à l’offre
Par ailleurs, les jeunes actifs de moins de 35 ans sont majoritairement locataires de leur résidence principale. De fait, investir à travers des typologies de T2 voir T3 est également stratégique à Lyon.
Comme pour la cible étudiante, certains quartiers sont à privilégier comme le 6ème arrondissement, le 4ème arrondissement et les quartiers proches de berges de la Saône comme le 9ème arrondissement. À noter que la Presqu’Île séduit les jeunes actifs comme les étudiants.
La proximité des magasins, des restaurants, des galeries… accentuent le rythme de vie agréable de Lyon, ce qu’on ne retrouve pas réellement à Paris.
Actuellement, les actifs souhaitent mêler carrière professionnelle avec une vie personnelle épanouie au cœur d’une ville où il fait bon vivre.
Lyon dispose de tous ces atouts avec de longues balades sur les Berges du Rhône ou de la Saône, flâner au Parc de la Tête d’or, manger au cœur de la capitale mondiale de la gastronomie…
Lyon rassemble donc de nombreux critères pour les jeunes actifs qui sont de plus en plus nombreux à s’installer dans la capitale des Gaules.
De plus, la ville des lumières propose de nombreux axes routiers, ferroviaires et aériens, ce qui permet de se déplacer facilement en France, en Europe et même à l’internationale.
Avec son aéroport à 20 min de Lyon accessible facilement via le Rhône Express, ses deux gares TGV en plein centre-ville, l’immobilier locatif à Lyon est donc particulièrement plébiscitée par les investisseurs.
Aussi, investir à Lyon permet, d’une part de se constituer un patrimoine sur le long terme et également bénéficier d’avantages fiscaux à travers des dispositifs fiscaux de programmes immobiliers Lyon.
TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES
Les programmes immobiliers Lyon : les dispositifs fiscaux à privilégier
Lyon est l’une des seules villes éligible à l’ensemble des lois fiscales existantes ce qui témoigne de son attractivité.
Pour réussir votre investissement, une étude personnalisé est impérative afin de déterminer le dispositif le plus adapté à votre situation
La loi Pinel
La loi Pinel est idéale pour réduire son impôt sur le revenu. À partir de 3 000 € d’impôt, ce dispositif devient particulièrement intéressant.
La loi Pinel est une loi de défiscalisation performante qui permet de réduire efficacement son imposition sur le long terme. Vous pouvez réduire votre imposition jusqu’à 6 000 €/ an pendant une période de 9 ans.
La loi Pinel autorise 2 investissements par an pour un montant plafonné à 300 000 € et un plafond du prix au m² de 5 500 €.
Le dispositif Pinel offre aux investisseurs une réduction de 2% du montant de l’acquisition durant 9 ans, puis 1% de la 10ème année à la 12ème année.
De fait, sur 9 ans, la réduction maximale est de 54 000 € et sur 12 ans de 63 000 €. La réduction s’applique à la livraison du bien.
L’investissement Pinel consiste en l’achat d’un bien en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), autrement dit un logement neuf à Lyon.
Toutefois, pour jouir de cette réduction d’impôt, l’investisseur doit respecter certaines règles émises par l’administration fiscale.
Premièrement, vous devez respecter des plafonds de loyer. En effet, la loi Pinel permet de pallier au manque de logement sur le territoire en fonction de la tension locative des villes. De fait, la France se compose de trois zones.
La zone A bis, qui concerne Paris et les villes de la petite couronne. Le plafond de loyer ici est de 17.62€/m².
La zone A qui concerne les villes tendues comme Lyon, Villeurbanne, le pays genevois, la côte d’Azur, Montpellier et Lille. Ici, le plafond de loyer est de 13.09€/m².
La zone B1, avec des villes moyennes dynamiques comme Nantes, Angers, Bordeaux propose un loyer au m² de 10.55 €.
Concernant les loyers dans la ville de Lyon, il faudra appliquer le plafond de 13.09 €/m².
Deuxièmement, vous devez respecter un plafond de ressources du locataire. La loi Pinel vise à améliorer les conditions de logements des foyers modestes. Retrouvez les plafonds de la loi Pinel ici
Les frais de notaire à travers un investissement immobilier dans le neuf sont réduits à 2.5% au lieu de 8% dans l’ancien, ce qui permet une réelle économie lors de l’investissement.
Il est important de prendre en compte que la réduction d’impôt Pinel entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an au même titre que les emplois à domicile.
LES PROGRAMMES IMMOBILIERS LYON EN PINEL
Location meublée (LMNP)
Ce type d’investissement immobilier est très recherché parce qu’il permet de bénéficier d’avantages fiscaux afin de défiscaliser ses loyers perçus.
Pour profiter du statut du Loueur Meublée Non Professionnel, l’investisseur peut être une personne morale à travers une SARL de famille ou une SCI imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) ou physique.
Pour pouvoir bénéficier du statut de « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP), l’investisseur doit respecter un plafond, à savoir : percevoir un loyer annuel inférieur à 70 000 € ou représentant moins de 50% de ses revenus.
A noter, les revenus perçus en location meublée à travers le LMNP ne sont pas des revenus fonciers mais des revenus BIC (Bénéfices Industriels en commerciaux). Ainsi, l’intégralité des charges d’exploitation est alors déductible des loyers). Les potentiels déficits du Loueur Meublé Non Professionnel font partis du régime des BIC non professionnels.
Les 3 avantages du dispositif LMNP
- Pas de plafonds de loyers : Tout d’abord, il n’existe pas de plafonds de loyers inhérents à ce dispositif. Ainsi, il est possible de bénéficier d’une rentabilité maximale sur ces biens (notamment grâce à une appréciation de près de 20% du loyer de marché de la zone en cas de location meublée).
- Investissement dans l’ancien et le neuf : Il est possible d’investir dans l’ancien comme dans le neuf, ce qui laisse un large choix de possibilité.
Enfin, l’investisseur n’a pas d’obligation de location ni de conservation du bien, ce qui laisse une liberté d’action et de liquidité sur l’investissement.
LES PROGRAMMES IMMOBILIERS LYON EN LMNP
Déficit Foncier
Ce dispositif est idéal si vous bénéficiez déjà de revenus fonciers. Vous êtes propriétaires de plusieurs appartement locatifs et vous souhaitez réduire vos impôts ? Le dispositif du Déficit Foncier est le plus adapté à votre situation.
Il consiste à acheter un appartement et réaliser des travaux. 100% des travaux seront déductibles des revenus fonciers pendant 10 ans. C’est le seul dispositif permettant une double réduction fiscale.
Loi Malraux
Cette loi fiscale est la plus ancienne. Elle consiste à acheter un bien dans un secteur sauvegardé et dans un immeuble classé. L’immeuble sera entièrement rénové. Loi d’utilité publique, elle octroie une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux. La réduction d’impôt est immédiate et dure 3, 4 ans. En moyenne, un investissement de 300 000 € permet une réduction d’impôt de 45 000 €.
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