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LMNP ou deficit foncier : programme à Lyon 7eme

Du Studio au T1
De 20.2 m² à 25.4 m²
De 111 900 € à 136 900 €
- Lyon 7ème

Dans un quartier en pleine effervescence, découvrez une opportunité rare :

Deux plateaux bruts à transformer en logements haut de gamme, avec un projet clé en main pensé pour optimiser votre fiscalité et votre rentabilité. Que vous visiez le déficit foncier ou le statut LMNP, ce bien conjugue emplacement stratégique, forte demande locative et valorisation patrimoniale.

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lmnp ou deficit foncier-immeuble ancien à lyon7

lmnp ou deficit foncier-studios emmenagés

lmnp ou deficit foncier-projet d'emménagement de studio

Les points clés du programme

Forte demande locative
Projet clé en main à plus de 5% de rentabilité
Eligible au déficit foncier ou LMNP

A proximité

Commerces et services
Transports
Campus universitaires

Le projet immobilier

Ce projet immobilier propose deux plateaux bruts à fort potentiel, vendus avec un aménagement clé en main. Que vous soyez investisseur aguerri ou en quête d’un premier projet patrimonial, cette opération combine souplesse, rentabilité et optimisation fiscale.

Chaque plateau offre une surface généreuse et modulable, permettant de concevoir des logements sur mesure. De plus, l’accompagnement est complet, de la conception à la livraison, avec des prestations de qualité et un suivi rigoureux des travaux.

C’est une occasion idéale de conjuguer rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale durable.

Pourquoi investir en déficit foncier ?

Ce dispositif fiscal particulièrement avantageux pour les investisseurs. Il permet de déduire les charges liées au bien immobilier — comme les travaux de rénovation, les intérêts d’emprunt ou les taxes foncières — des revenus locatifs imposables. Lorsque ces charges dépassent les loyers perçus, cela génère un déficit.

Ce déficit peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, ce qui permet de réduire significativement l’impôt sur le revenu. Et si le montant des charges dépasse ce plafond, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers pendant les dix années suivantes, offrant ainsi une optimisation fiscale durable et une vraie stratégie patrimoniale à long terme.

Pourquoi opter pour le statut LMNP ?

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté aux logements meublés destinés à des étudiants ou jeunes actifs — exactement le profil du quartier Lyon 7 :

Amortissement comptable du bien, des travaux et du mobilier : cela permet de neutraliser l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années
Souplesse de gestion : pas de plafonds de loyers ni de conditions de ressources pour les locataires
Rentabilité locative élevée : les logements meublés se louent plus cher, surtout en colocation ou studio

Ainsi, pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

L'adresse

Situé au 48 route de Vienne, dans le 7e arrondissement de Lyon, ce projet immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier en pleine évolution. L’environnement urbain est dynamique, jeune et vivant, porté par une population majoritairement composée de locataires, étudiants et jeunes actifs. Ce secteur attire pour sa proximité avec les pôles universitaires, les transports et une vie de quartier riche en commodités.

Les futurs résidents profiteront d’un cadre de vie pratique et convivial. À quelques pas, on retrouve une multitude de commerces de proximité et des restaurants variés.

Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun. Les lignes de bus et de tramway permettent de rejoindre rapidement les autres arrondissements de Lyon, et la station de métro Jean Macé, toute proche, facilite les déplacements vers le centre-ville ou les campus universitaires. Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur pour les locataires, notamment dans le cadre d’un projet de location meublée.

En somme, l’adresse offre un cadre idéal pour un investissement locatif performant. Entre vie de quartier, commodités variées et forte demande résidentielle, ce projet clé en main s’inscrit parfaitement dans une stratégie patrimoniale optimisée.

Pourquoi investir à Lyon 7eme ?

Investir à Lyon, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques et résilientes de France. Classée régulièrement parmi les villes les plus attractives pour les investisseurs, Lyon bénéficie d’un tissu économique solide, d’une démographie en croissance et d’une qualité de vie reconnue. Son positionnement stratégique entre Paris et Marseille, son réseau de transports performant et son rayonnement international en font une valeur sûre pour un placement patrimonial ou locatif.

Parmi les différents quartiers lyonnais, le 7e arrondissement se distingue par son potentiel locatif et sa diversité. Situé entre le Rhône et le parc de Gerland, il combine vie étudiante, pôles de recherche, entreprises innovantes et espaces verts. C’est un secteur en pleine mutation, avec de nombreux projets urbains qui renforcent son attractivité. Le quartier accueille notamment plusieurs campus universitaires, des écoles prestigieuses, ainsi que des centres hospitaliers et de recherche, générant une forte demande locative tout au long de l’année.

Le 7e séduit également par sa mixité architecturale et sa vie de quartier animée. On y trouve des immeubles anciens à rénover, parfaits pour des projets en déficit foncier, mais aussi des logements récents adaptés au statut LMNP. Les commerces de proximité, les restaurants, les marchés et les espaces culturels créent un cadre de vie agréable pour les résidents. Enfin, la desserte en transports en commun (métro, tramway, bus) facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres arrondissements, renforçant l’attractivité du secteur pour les locataires.

En somme, investir dans le 7e arrondissement de Lyon, c’est choisir un quartier en pleine croissance, à fort potentiel locatif et patrimonial, idéal pour des stratégies fiscales optimisées comme le LMNP ou le déficit foncier.