Immobilier Pinel Lyon : investissement locatif éligible loi Pinel Lyon 3

  • Du T1 au T4
  • De 35 m² à 90 m²
  • De 251 200 € à 410 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier en loi Pinel à Lyon 3. Ce projet d’investissement vous fera obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’acquisition.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Montchat à Lyon 3, commerces et transports sont à quelques mètres de la résidence.

En outre, un investissement immobilier Pinel à Lyon vous permettra de bénéficier d’une forte rentabilité locative.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


Etre contacté pour ce bien

Immobilier Pinel Lyon-Les points clés

  • Au sein du 3ème arrondissement, quartier Montchat
  • Résidence neuve et sécurisée
  • Intérieurs aux prestations de grandes qualités
  • Logements équipés de la domotique Flexom
  • Proximité des commerces, écoles et transports
A proximité
  • À moins de 300 mètres de 2 supermarchés
  • À 50 mètres du Parc Bazin
  • À 5 minutes à pied d'une école élémentaire et d'un collège
  • À 4 minutes d’un arrêt de bus comprenant deux lignes
  • À 5 minutes du tramway T3
  • À 7 minutes en voiture des Hôpitaux Est
  • À 10 minutes en voiture du périphérique

Immobilier Pinel Lyon : le programme

Ce programme neuf, éligible au dispositif Pinel, profite d’un calme et d’une intimité certaine, grâce à un emplacement à l’écart. En effet, une nouvelle voie sera créée afin d’accéder à la résidence depuis la rue Saint Isidore.

De plus, en fonction du logement sélectionné, vous pourrez disposer d’un parking ainsi que d’un jardin privatif et ou une terrasse.

Cette résidence, composée de trois îlots, offre 27 appartements allant du T1 au T4. Ils possèdent une isolation thermique et phonique, en accord avec les normes d’exigence RT 2012. De plus, la chaudière est individuelle au gaz et les radiateurs sont à l’eau chaude.

Ainsi, ce programme immobilier sera livré début 2022. Aux normes environnementales en vigueur, il est disponible à l’achat en résidence principale, mais également pour un investissement locatif Pinel. De fait, l’investisseur profitera d’importantes réductions d’impôts tout en investissant dans une zone à fort potentiel et en plein développement.

La loi Pinel comporte de nombreux avantages fiscaux

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Le quartier Montchat :investir dans le 3ème arrondissement

Éligible au dispositif Pinel, ce programme se situe dans le 3ème arrondissement lyonnais, au sein du quartier Montchat. Ainsi, ce quartier est composé de 15 000 habitants, dynamique et à l’animation sociale importante, il ne cesse de prospérer.

Montchat, quartier historique est composé de maisons, d’hôtels particuliers, de nombreux parcs tels que Georges Bazin et Chambovet.

De surcroît, la douceur de vivre ambiante au quartier de Montchat est convoitée par de nombreux lyonnais. De plus, ce quartier est très bien desservi en transports en commun et regroupe de nombreux établissements scolaires. Idéal pour les familles en quête de calme et d’espace, mais également pour les étudiants et jeunes actifs qui trouvent tout le confort et le dynamisme d’un quartier vivant.

 

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Immobilier à Lyon, la ville attractive

La Capitale des Gaules est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. En effet, Lyon possède un patrimoine historique, gastronomique, architecturale et culturel extrêmement riche et varié.

Ainsi, peuplée de plus de 1.3 millions d’habitants, l’agglomération lyonnaise est l’une des plus dynamique de France. Elle accueille sur son territoire de nombreuses entreprises renommées à l’échelle nationale et internationale. De ce fait, Lyon offre un bassin d’emplois important  qui attire bon nombre de jeunes actifs et de famille.

Lyon est considérée comme la 10ème ville la plus attractive d’Europe, ainsi que la 1ère ville de France où il fait bon vivre. De plus, grâce à ses nombreux événements festifs et culturels, Lyon accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

Lyon possède un réseau de transports extrêmement sophistiqué. En effet, grâce à ses deux gares TGV, elle est reliée à quasiment toutes les destinations de France et un bon nombre en Europe. De plus, son aéroport international lui permet d’attirer touristes et investisseurs internationaux. En outre, sa localisation est idéale, à 2h de Paris, à 1h30 des Alpes et à 1h40 de la méditerranée en TGV.

De plus, Lyon est en 2ème position au classement des villes touristiques de France. Grâce à ses événements festifs et culturels ainsi que son réseau de transports, Lyon accueille chaque année pas moins de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

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Sa connectivité interne est formidable, des dizaines de lignes de bus, des stations de Vélo’v, 6 lignes de métro et 5 lignes de tramway, permettent de se rendre où l’on souhaite aisément..

C’est également, le 2ème pôle universitaire et scientifique de France, avec plus de 144 500 étudiants et 13 000 chercheurs.

 

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