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Nouveau programme immobilier à Brignais en Loi Pinel

Du T2 au T5
De 37 m² à 107 m²
De 204 000 € à 381 000 €
- Brignais

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme immobilier à Brignais. Eligible à la Loi Pinel en zone B1, il permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt importante !

Situé en face de la gare de Brignais, il profitera d’une tension locative certaine.

Si vous souhaitez plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Les points clés de ce programme immobilier à Brignais

Appartements neufs en plein centre ville
A 15 minutes du cœur de Lyon
Réseau de transport en commun performant
Eligible à la Loi Pinel en Zone B1

A proximité

4 minutes à pied de la gare
18 minutes de Lyon-Confluence
2 minutes du périphérique

Le projet immobilier

Un programme neuf de standing :

Le programme présenté, éligible à la Loi Pinel en Zone B1 présente de nombreux atouts en termes d’habitat. Que ce soit au sujet du confort, de la luminosité, de l’agencement, de l’économie d’énergie, ou encore de prestations, tout a été particulièrement bien pensé pour les résidents. Répartis sur 6 bâtiments de 5 étages maximum, cette future résidence accueillera plusieurs types d’appartements allant du T2 au T5.

Vous trouverez ci-après le détail des prestations :

Chaudière individuelle au gaz (à condensation, régulation par thermostat d’ambiance)
Carrelage grand format 45x45cm dans les pièces de vie et pièces humides
Parquet stratifié pour le coint nuit
Sèche serviette
Rangements intégrés
Double vitrage performant respectant les normes RT 2012
Porte d’entrée 3 points (seuil suisse)
Vidéophone, digicode et accès par badge
Ascenseur
Place de stationnement en sous-sol

En plus de ses avantages, le programme profitera d’une architecture épurée et originale avec des couleurs élégantes et sobres. Ce qui permet de disposer d’un espace extérieur pour chaque appartement.

Le programme présenté, comme évoqué précédemment est éligible à la Loi Pinel en Zone B1. Etant un bien neuf, vous pourrez, en tant qu’investisseur, profiter des frais de notaire réduits, de 2,5%.

Un bien éligible à la Loi Pinel, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pendant les 9 premières années de location, égale à 2% du coût global de votre investissement, dans la limite de 300 000 € et 5 500 € du m². La 10^ème, 11^ème et 12^ème année, la réduction ne sera que de 1%.

A noter que ce type d’investissement rentre dans les niches fiscales 2022, plafonnées à 10 000 € chaque année. De plus, La Loi Pinel change dès janvier 2023, contactez nous pour plus d’information !

Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, diverses mesures sont à respecter, telles que le plafond de loyer, ou encore le plafond de ressources des locataires.

Corneille Patrimoine vous accompagne dans votre projet d’investissement. Si vous souhaitez de plus amples informations sur la Loi Pinel et ce programme à Brignais, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux !

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Un programme à deux pas de la gare

La résidence, éligible à la Loi Pinel en Zone B1 est située dans un secteur stratégique de la ville de Brignais. Cela permettra alors d’offrir à vos futurs locataires de nombreux avantages.

Situé à moins de 5 minutes à pied de la gare de Brignais, ce programme immobilier séduira un grand nombre de personnes. De par sa proximité certaine avec les transports en commun, cela permettra d’attirer tant des familles que de jeunes actifs, en quête d’environnement calme tout en profitant de l’attractivité de la métropole lyonnaise. Aussi, ils auront la possibilité de rejoindre rapidement deux autoroutes, à savoir la A7 et A450, facilitant ainsi les déplacements dans toute la France.

Cette proximité certaine avec plusieurs infrastructures routières est un élément primordial lorsqu’on réalise un investissement locatif, puisqu’il permet de disposer d’une demande locative soutenue.

Localisé à moins de 20 minutes en voiture du quartier Lyon-Confluence, il permettra aux futurs locataires de profiter de la proximité d’un quartier en plein développement accueillant un vaste centre commercial, un musée d’envergure mais aussi plusieurs sièges sociaux. De plus, ce quartier de la Presqu’Île est desservi par plusieurs transports en commun, tels que le métro, le tramway, mais également le bus.

Grace à sa situation stratégique près de la métropole lyonnaise, son développement économique constant, son cadre de vie paisible et son grand déséquilibre entre offre et demande de logements, investir dans un bien à Brignais est une réelle opportunité, d’autant plus qu’une réduction d’impôt est à la clé.

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Brignais, une ville aux portes de la métropole

Située aux portes de Lyon, plus précisément à 10 km au Sud-Ouest, la ville de Brignais avoisine les monts du lyonnais et borde le Grand Lyon, avec sa proximité certaine avec Saint Genis Laval et Oullins. Cette situation de choix, permet alors à la ville de profiter du dynamisme des communes du Grand Lyon, et notamment celui de la Capitale des Gaules.

Grâce à la rénovation de son parc immobilier ancien et à la construction de nouveau quartier, le cadre de vie est particulièrement agréable et accueillant. En effet, en vue de la demande locative constante, la construction et réhabilitation de logements est primordiale. De plus, afin de soutenir la biodiversité de la commune, les collectivités ont aménagés plusieurs espaces paysagers, se voyant alors, recevoir le label de « Ville Fleurie ».

Grace à sa situation, la ville de Brignais profite du dynamisme certain de la métropole lyonnaise. Cependant, elle dispose aussi, en son sein, plusieurs types d’activités. La ville est actuellement divisée en deux, le centre-ville accueille de nombreuses industries alors que les activités de l’ouest de la ville sont plus spécialisées dans le commerce. En somme, c’est plus de 800 entreprises qui sont installées à Brignais et qui permettent de soutenir l’attractivité de la ville.

En vue de sa proximité avec la Ville des Lumières et son cadre de vie de qualité, Brignais est devenu un endroit prisé du Rhône qui dispose d’un réseau de transport en commun particulièrement performant. Le Tram-Train, aussi appelé le RER à la lyonnaise, permet de rejoindre le cœur de Lyon en mois de 10 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus, et notamment la ligne numéro 12, permettent de relier Brignais à divers quartiers lyonnais. Enfin, la ville a mis en place une navette municipale, permettant de rejoindre la ligne C10 à Saint-Genis-Laval.

Ainsi, réaliser un investissement locatif à Brignais, permet de vous assurer une forte demande locative mais aussi une plus-value intéressante en vue de la croissance économique de la commune.

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