- Sathonay-Camp
Programme loi Pinel Lyon 3 quartier Montchat. Réduction d’impôt et rentabilité locative !
- Du T2 au T5
- De 45 m² à 95 m²
- De 251 200 € à 427 000 €
-
- Lyon
Corneille Patrimoine vous présente un programme neuf en loi Pinel à Lyon 3. Ce projet immobilier vous permet de bénéficier d’une forte rentabilité locative.
Par ailleurs, idéalement situé au quartier Montchat, tous les commerces sont à proximité. De plus, les transports en commun vous offrent une mobilité simple et rapide.
En outre, un investissement locatif en loi Pinel à Lyon 3 vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt importante.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Programme loi Pinel-Les points clés
- Quartier Montchat, 3ème arrondissement
- Quartier dynamique et résidentiel
- Résidence neuve et sécurisée
- Eligible au dispositif Pinel
- Prestations de standing
- Proximité des commerces, écoles et transports
A proximité
- 4 écoles dans un rayon de 300 mètres
- Pharmacies, boulangeries, supermarchés, banques et Poste dans un rayon de 250 mètres
- À 400 mètres d’un centre commercial
- À 200 mètres d’un cinéma
- À 400 mètres de 2 hôpitaux
- 3 parcs dans un rayon de 400 mètres
Programme loi Pinel Lyon : la résidence
Cette petite résidence cossue se distingue par son architecture moderne au sein du quartier de Montchat. Du T2 au T5, elle est composée de 19 appartements.
Les + de ce programme :
- Un emplacement idéal en plein cœur de Lyon.
- Une proximité immédiate avec tous les commerces nécessaires.
- Le métro Part-Dieu ainsi que les trams T1 et T4 vous desserviront partout dans le reste de la ville très rapidement.
Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation. Les matériaux choisis avec soin offrent des prestations de standing. De plus, les heureux habitants bénéficient également de parkings individuels sous-sol boxés.
Ainsi, cet investissement immobilier grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, vous permet de réduire vos impôts à hauteur de 18% en investissant sur 9 ans et de 21% sur 12 ans. De plus votre logement sera doté d’une isolation performante afin de bénéficier d’une économie d’énergie importante. Aussi, du fait que le programme soit neuf, la construction respecte les normes BBC ainsi que les normes environnementales.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Ce programme est disponible à l’achat en résidence principale, mais également pour un investissement locatif, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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Investir dans l'immobilier à Lyon
Capitale des Gaules, Lyon est surnommée la ville lumière. La ville porte en elle les traces de son histoire qui se reflètent au sein de ses quartiers. De ce fait, elle possède l’un des patrimoine les plus prestigieux de France. En effet, son patrimoine architecturale, culturel, gastronomique et historique incomparable fait d’elle une ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Peuplé de plus de 1.3 millions d’habitants, elle est la seconde région économique de France. Ainsi, la ville contribue largement au développement de l’économie nationale. En effet, la ville lumière accueille sur son territoire de multiples entreprises renommées sur le plan national ou mondial et offre un bassin d’emplois extrêmement varié. C’est pourquoi elle fait partie des villes les plus attractive de France.
Second pôle universitaire et scientifique de France, Lyon compte 144.500 étudiants et 13.000 chercheurs. De plus, la ville est très souvent dans le top 3 des villes préférées par les étudiants.
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Idéalement située entre terre, mer et montagne, Lyon est un carrefour européen majeur. En effet, grâce à ses deux gare TGV, elle ne se situe plus qu’a 2h de Paris. De plus, la ville dispose d’un réseau de transport important. En effet, Lyon est dotée du métro, tramway, Vélo’v ainsi que de nombreuses ligne de bus.
Aussi, grâce à ses événements festifs et culturels Lyon est une des ville préférée des touristes. En effet, elle n’accueille pas moins de 6 millions de touristes par an dont nombreux sont internationaux.
De plus, fort de son potentiel économique et de son dynamisme, Lyon attire énormément d’investisseurs étrangers. Son aéroport international constitut un réel atout pour son développement.
Aussi, elle profite d’une forte rentabilité locative puisque le dispositif Pinel la classe en zone A.
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