Programme immobilier neuf Lyon 3 Montchat (69003)

  • Du T2 au T5
  • De 30 m² à 100 m²
  • De 180 100 € à 438 000 €
    • Lyon 3ème
    • Montchat

Corneille Patrimoine vous propose son programme immobilier neuf à Lyon 3 Montchat. Grâce à la qualité de son emplacement et des prestations de standing, ce projet immobilier présente une belle opportunité d’investissement. En effet, il vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’une forte rentabilité locative.

Par ailleurs, idéalement situé dans le 3e arrondissement de Lyon, toutes les commodités nécessaires sont à proximité.

Ainsi investir à Montchat en loi Pinel vous permettra de vous constituer un patrimoine et de le valoriser.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Acheter pour louer en loi Pinel-les points clés

  •  Lyon 3 ème arrondissement, quartier Montchat
  • Résidence neuve et sécurisée
  • Loi Pinel :  réduction d’impôts: 12 à 21%
  • Proximité des commerces, écoles et transports
A proximité
  • À 2 pas des commerces et de la place de l’église
  • À proximité immédiate d’écoles maternelles, primaires, collège et lycée
  • À 800 mètres du métro D
  • À quelques mètres d’un arrêt de bus
  • Dans un rayon de 300 mètres 6 supermarchés

Prestations de standing pour ce programme immobilier

Cette résidence neuve au cœur du quartier Montchat possède une architecture résolument contemporaine. Eligible au dispositif Pinel elle offre 10 appartements du T2 au T5.

Totalement sécurisée, elle possède en effet des contrôles Vigik, vidéophones et portes blindées 3 points.

Aux normes environnementales en vigueur, ce projet possède la norme Thermique 2012 et Bâtiment Basse Consommation, gage de qualité et d’écologie. De plus, certains logements peuvent bénéficier de garage en sous-sol ainsi que d’un jardin, balcon ou d’une terrasse.

Acheter pour louer en loi Pinel comporte de nombreux avantages fiscaux.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils ne sont que de 2,5 % du prix d’acquisition au lieu de 8% pour un appartement ancien.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est un cabinet de gestion de patrimoine indépendant spécialisés dans l’immobilier locatif. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Montchat, un quartier prisé

Le quartier Montchat est l’un des quartiers les plus prisés du 3ème arrondissement lyonnais. Composé de 15 000 habitants, il possède un dynamisme important. Limitrophe avec Bron et Villeurbanne, le quartier Montchat possède une douceur de vivre ambiante convoitée par de nombreux lyonnais.

Montchat est un quartier qui a traversé l’histoire, marqué par le style architectural du passé. En effet, il a su conserver son caractère original et son cachet pour se distinguer. Les maisons de villes, bourgeoises ou encore les immeubles d’origines définissent le style de ce quartier résidentiel.

De plus, grâce aux transports en commun, l’arrondissement est connecté à toute la ville de Lyon. Il regroupe également de nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée.

 De nombreux supermarchés et services sont également présents. Aussi, Montchat est très prisé de part son charme, ses rues pavillonnaires, ses maisons en pisé ainsi que la diversité de sa population et de la vie associative, il a su gardé son esprit de village historique au sein de la ville.

Véritable poumon vert, il offre de nombreux espaces naturels comme le Parc de Chambovet ou encore le Parc Georges Bazin. Les habitants profitent d’un cadre de vie agréable et sain.

Ainsi, idéal pour les familles en quête d’espace et de calme, mais également les étudiants et jeunes actifs.

En savoir plus sur l’immobilier neuf en Savoie.

 

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Investir à Lyon

Peuplé de 500 000 habitants, Lyon est l’une des villes les plus attractives de France. Ainsi, la ville possède un bassin d’emplois important qui attire chaque année de plus en plus de personnes.

Second pôle universitaire et scientifique de France, Lyon compte 144.500 étudiants et 13.000 chercheurs. C’est pourquoi la ville est très souvent dans le top 3 des  préférées des étudiants.

Lyon contribue activement à l’économie nationale et ses projets de développement en font une ville dynamique. De plus, son patrimoine surclasse de loin de nombreuses autres. De ce fait, la ville est classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO.

Elle occupe une place stratégique au sein de la France. Effectivement, entre mer et montagne, son ancrage au sein du réseau routier français lui permet de rejoindre n’importe quelle destination rapidement. Lyon se situe à seulement 2h de train de Paris, il en est de même pour la côte méditerranéenne.

Ainsi, investir dans l’immobilier à Lyon vous assure un placement de qualité et une forte rentabilité locative.

 

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