Programme immobilier loi Jeanbrun à Lyon 8ème

Lyon, seconde agglomération française, est aussi bien à la pointe de l’industrie que de la technologie ce qui permet de créer un grand nombre d’emplois chaque année. Cela influe considérablement sur le développement et l’attractivité de la ville. La capitale des Gaules est ainsi très prisée par les actifs mais également les futurs diplômés qui bénéficieront d’un fort taux d’employabilité. En effet, de plus en plus d’étudiants choisissent de faire leur études à Lyon car la ville possède plusieurs universités et des écoles renommées telles que l’institut Paul Bocuse, l’EM Lyon ou encore l’école Centrale.

Ce dynamisme attire aussi bien les étudiants pour les nombreuses écoles, les familles qui cherchent une qualité de vie très agréable, à 2h de la mer et 1h de la montagne, des entreprises qui misent sur l’attractivité de la ville et une position géographique parfaite, à 2h de Paris, au carrefour de l’Europe. Ainsi chaque année de nouvelles entreprises viennent à s’installer dans cette métropole. Lyon compte ainsi plusieurs sociétés internationales telles que Sanofi Pasteur implanté dans le 7ème arrondissement,  Keolis dans le 3ème arrondissement, le groupe SEB à Ecully… Par ailleurs, les startups trouvent aussi leur place à Lyon. Le programme Big Booster, sur l’avenue Jean Jaurès du 7ème arrondissement, lancé par Lyon et Boston, les aide à se développer à l’international.

De plus, le développement économique est soutenu par les multiples commerces et services répondant aux besoins des habitants de l’agglomération lyonnaise. Ce développement implique une forte croissance démographique dans le Grand Lyon.

De ce fait, la demande de logements augmente plus rapidement que le nombre de constructions, ce qui complexifie la recherche de logements, aussi bien pour la location que l’achat. Les propriétaires sont donc clairement en position de force. C’est la raison principale de la hausse continue des prix de l’immobiliers à Lyon.

Pour accélérer la construction, la métropole poursuit sa croissance, en développant fortement le réseau de transports en commun. La ligne 6 du tramway mise en service en 2019 est à proximité immédiate de ce nouveau projet immobilier neuf, éligible à la loi Pinel. Autre illustration du développement des transports en commun, la ligne de métro B prolongée en 2020 jusqu’à Saint Genis Laval, permettant de relier le pôle hospitalier Lyon Sud à Perrache en quelques minutes. Cette croissance des moyens de transports est essentielle et contribue fortement à l’attractivité de la ville. Il est impératif, dans le cadre d’un investissement immobilier, de sélectionner un emplacement bénéficiant des moyens de transports.

Lyon est une ville marquée par l’histoire, ce qui séduit des millions de touristes chaque année, toujours plus nombreux à venir visiter la capitale gastronomique. La ville a su développer son attractivité touristique en mettant en place de nombreux évènements, tel que la fête des lumières qui attire chaque année de plus en plus de visiteurs, près de 2 millions en 2019. Dans un esprit de plaisance et soucieuse de l’environnement, la capitale des Gaules possède plusieurs parcs permettant aux lyonnais d’en profiter, seul ou en famille, avec notamment le parc de la Tête d’Or de 120 hectares. Elle à su également mettre en valeur les fleuves du Rhône et de la Saône qui la traversent en aménageant les quais d’étendues agréables.

Ainsi, l’année dernière, Lyon est élue la ville la plus agréable à vivre de France par The Economist Intelligence Unit. Egalement la capitale de la gastronomie, elle doit cette éloge à ses chefs étoilés comme Paul Bocuse ou encore Georges Blanc et ses nombreux bouchons lyonnais arpentant la rue des Marronniers. La Cité Internationale de la Gastronomie se confectionne, ce qui amplifiera une fois de plus l’attractivité de la ville. De plus, les monuments, les places et les quartiers historiques (comme celui du vieux Lyon) participent à la particularité de Lyon et son attribut de ville culturelle. C’est une des raisons qui attirent alors continuellement de nouveaux habitants et touristes et qui justifie donc cette hausse des prix de l’immobilier dans la ville.

Le dispositif Jeanbrun est un nouveau mécanisme fiscal instauré par la loi de finances 2026 afin de relancer l’investissement locatif après la fin du Pinel.

Son principe est de permettre aux propriétaires de déduire un amortissement de leurs revenus fonciers tout en conservant une location nue. En contrepartie, le bailleur doit s’engager à louer le logement en résidence principale pendant au moins 9 ans et respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Le dispositif prévoit trois niveaux de loyers : intermédiaire, social et très social. En 2026, les plafonds de loyers intermédiaires sont notamment fixés à 18,89 €/m² en zone A bis, 14,64 €/m² en zone A, 11,68 €/m² en zone B1 et 10,15 €/m² en zone B2, avec application d’un coefficient de surface.

Fiscalement, l’investisseur peut amortir chaque année une partie de la valeur du logement (hors foncier), dans la limite de 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € par an dans le neuf, selon le niveau de loyer pratiqué. Cet amortissement vient diminuer, voire neutraliser, les revenus fonciers imposables et peut générer un déficit foncier imputable sur le revenu global dans les conditions de droit commun. Le dispositif est ainsi particulièrement intéressant pour les contribuables fortement fiscalisés souhaitant investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant durablement leur imposition sur les loyers.

PROJETS IMMOBILIERS AVEC LE DISPOSITIF JEANBRUN