Achat appartement neuf à Lyon 8, éligible à la loi Pinel

  • Du T2 au T3
  • De 40 m² à 55 m²
  • De 207 000 € à 310 000 €
    • Lyon
    • Grand Trou

Corneille Patrimoine vous présente l’opportunité de réaliser un achat d’appartement neuf à Lyon 8ème. Ce projet immobilier à Lyon 8 est éligible à la loi Pinel. Ainsi, il comporte de nombreux avantages fiscaux.

En effet, idéalement situé dans le 8ème, vous profiterez d’un accès rapide à toutes les commodités nécessaires. De plus, il dispose de nombreux transports en commun ce qui offre une proximité directe avec le centre-ville de Lyon.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Achat appartement neuf-Les points clés

  • Résidence neuve à Lyon 8, à la frontière du 7ème
  • Quartier paisible en développement : Grand Trou
  • Rayon de 400m : école, clinique, pharmacie
  • Éligible à la loi Pinel
  • Forte réduction d’impôt
A proximité
  • À 180m de la première école maternelle (Philibert Delorme)
  • À 3 min à pied du bus TCL C12
  • À 10 min à pied des Tram T2 et T4
  • À 20 min de la place Bellecour en bus

Un projet immobilier éligible à la loi Pinel

Cette résidence, éligible à la loi Pinel à Lyon, est idéalement située et dispose de prestations de qualité.

En effet, investir en loi Pinel à Lyon est, grâce à son attractivité urbaine, une bonne condition pour des appartements adéquates du T2 au T3, pour répondre aux exigences de jeunes locataires comme de familles bénéficiant alors de cette adresse stratégique.

De plus, certains appartements sont conçus pour la colocation. Effectivement, des salles d’eau privatives dans les chambres sont à disposition dans ceux-ci.

Pour continuer, les appartements ont chacun leur propre balcon, terrasse, loggia ou jardin. Les terrasses en plein ciel permettent aux locataires de profiter entièrement de ce quartier paisible. Pour finir, le parking est accessible aux appartements 3 pièces et l’adresse intra-muros permet une grande attractivité. A noter que l’immeuble compte 4 étages avec 12 appartements disponibles.

Eligible au dispositif de la loi Pinel à Lyon, vous pourrez faire un investissement porteur grâce à une fiscalité de 12% à 21% de réduction d’impôts. Ce bénéfice vous invite à vous constituer un patrimoine immobilier intéressant en profitant de ce quartier paisible où la plupart des logements sont loués.

En effet, durant les 9 premières années, la réduction Pinel est de 2 % du prix d’acquisition. Puis, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. C’est pour cela que pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt varie entre 12, 18 ou 21 %.

Ensuite, à noter que les frais de notaire sont également réduit. En effet, ils sont de 2,5 % du prix d’acquisition au lieu de 8 % en temps normal. Aussi, la réhabilitation de votre appartement lui permets d’être à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe certaines contreparties au dispositif Pinel.

En effet, tout d’abord vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Ensuite, vous devez respecter les plafonds de loyers selon les zones géographiques spécifiques. Aussi, le plafond de ressource du locataire doit être respecté. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an pour un montant total de 300 000 €.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

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Programme immobilier neuf-Quartier Grand Trou

Ce programme en loi Pinel à Lyon 8ème est situé dans un lieu idéal pour un placement porteur. En effet c’est un quartier paisible et calme qui plait aux familles mais aussi aux étudiants pour la proximité des écoles supérieures.

De plus, la mairie souhaite développer le quartier comme le prouve l’arrivé d’un tramway, mais aussi l’implantation de nouveaux commerces de proximités. En effet, les tramways T2 et  T6 permettent de supprimer en grande partie l’enclave de ce quartier du 8ème. Bien desservie, les TCL permettent l’accès direct à Bellecour sans correspondance.

77% des habitants de ce quartier sont locataires de leur logement. L’investissement à Grand Trou serait donc une bonne perception du marché à Lyon de par son esprit de quartier agréable et les opportunités de celui-ci.

Le quartier souhaite épurer ses rues. C’est pour cela que nous pouvons voir un développement de ses espaces verts notamment grâce à son parc du Clos Layat situé sur la route de Vienne qui permet de respirer en jouant avec les enfants ou en faisant du sport. Un bureau de poste ainsi que des écoles permettent de répondre à toutes les attentes des habitants de Grand Trou.

Pour finir, nous pouvons dire que ce quartier profite d’un fort potentiel immobilier car doté à proximité, de transports, de divers commerces, d’un bureau de poste et d’écoles. Ce sont tout autant d’ atouts majeurs de valorisation pour le quartier. En effet, c’est un quartier familial où la circulation n’est pas perturbée et où le développement d’espaces verts se fait ressentir.

 

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Investir dans l'immobilier neuf à Lyon

Lyon, seconde agglomération française, est reconnue pour son développement et son attractivité aussi bien pour les entrepreneurs que pour les futurs diplômés. En effet, Lyon, à la pointe de l’industrie, permet aux entrepreneurs de lancer leurs entreprises et de créer de l’emploi. De plus, les étudiants sont séduits par les grandes écoles que la ville propose. Avec l”EM Lyon, l’INSA ou encore l’Institut Bocuse, Lyon est l’une des meilleurs villes étudiantes de France.

En poursuivant, nous pouvons trouver une réelle opportunité d’investissement dans la loi Pinel à Lyon grâce à la richesse de son réseau de transport en commun TCL qui se développe chaque année afin de recouvrir au maximum la ville et ses arrondissements. Le désenclavement d’une ville est à valoriser lorsque l’on cherche à optimiser son investissement car les transports en commun sont l’un des points les plus importants pour un locataire.

Lyon accueille plus de 500 000 habitants et il fait bon vivre, grâce à son dynamisme économique, mais également à sa qualité de vie. La ville souhaite valoriser et multiplier ses espaces vert. Elle possède un des plus grands parcs urbains avec les 120 hectares du parc de la Tête d’Or. Pour continuer dans cette idée de ville verte, le Rhône et la Saône traversent Lyon en laissant plusieurs étendues agréables le long des fleuves. C’est une raison qui attire continuellement de nouveaux habitants et qui permet de cette part la hausse des prix de l’immobilier de la ville.

L’âme culturelle et dynamique de Lyon occasionne une meilleure économie. En effet, le taux d’employabilité élevé ne cesse de croître grâce aux sièges sociaux comme Sanofi Pasteur (qui détient 25% des parts de marché dans le monde) ou encore Keolis Lyon. De plus, les startups se sentent bien à Lyon aidé du programme Big Booster, accélérateur de startups, qui leur permet de s’installer même jusqu’à l’international. Toutes ces organisations créaient une grande richesse dans l’agglomération ainsi que des emplois dans différents domaines.

Découvrir les programmes immobiliers savoyards.

La capitale des Gaules fascine le monde. En effet, sa gastronomie attire les fins gourmets jusqu’à en parler comme la meilleure ville à visiter en France dans le prestigieux journal New York Times. Ses bouchons et ses chefs de renommée mondiale, comme Paul Bocuse ou encore Mathieu Viannay (La Mère Brazier), donne du crédit à la ville. De plus, la Cité Internationale de la Gastronomie ouvrira bientôt ses portes à l’Hôtel Dieu ce qui permettra une attractivité encore plus forte pour le tourisme, l’économie et le développement de la ville. Cependant, Lyon ne doit pas sa vie culturelle à seulement sa gastronomie. En effet, elle doit aussi sa popularité à ses instituts d’excellences, ses paysages décorés par le Rhône, la Saône et ses monuments, places et quartiers historiques.

Par ailleurs, la demande en logements évoluant au même rythme soutenu que la ville, les commerces et services s’intensifient pour permettre aux lyonnais d’avoir toute la commodité d’une grande ville même en périphérie.

 

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