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LMNP airbnb : investissement Lyon centre

Du T1 au T4
De 40 m² à 85 m²
De 270 000 € à 660 000 €
- Lyon
- Bellecour

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau projet LMNP airbnb dans l’hyper centre de Lyon. Idéalement situé à proximité de la Place Bellecour.

En effet, ces biens sont un investissement sûr et rentable en plein cœur de Lyon, une ville avec une forte demande locative.

Ainsi pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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Les points clés de cet investissement

Appartements LMNP airbnb place Bellecour
Forte rentabilité locative
Fiscalité avantageuse du LMNP
Prestations haut de gamme

A proximité

Commerces et services
Place Bellecour
Métro A et D au pied des appartements
Plusieurs lignes de bus

Appartement meublé Lyon 2 conforme au statut LMNP

Au delà de leur emplacement prestigieux, ces appartements bénéficient de prestations intérieures de qualité. Retrouvez des appartements haut de gamme allant du T1 au T4 avec une vue directe sur la Place Bellecour.

Tout d’abord, vous retrouverez de grandes fenêtres dans les pièces de vie, apportant une très grande luminosité aux différents biens.

Ensuite, vous retrouverez une belle hauteur sous plafond amenant de la grandeur aux différentes pièces. Aussi, les prestations intérieurs sont typiques des appartements haut de gamme lyonnais avec :

Du parquet au sol
Des moulures au plafond
Des cheminées

Ainsi, le prestige de l’emplacement allié aux prestations de standing de ces appartements meublés situés Place Bellecour vous assure un placement immobilier de qualité.

Grâce à notre réseau d’experts nous maitrisons l’ensemble des étapes de votre investissement, jusqu’à l’aménagement intérieur de votre appartement, qui est réalisé par notre cabinet d’architecte. Ainsi, notre offre appartement meublé clé en main dans le centre de Lyon vous permet de bénéficier d’une offre complète, sans que vous n’ayez à réaliser toutes les étapes vous-même.

Suite à l’ameublement de l’appartement de façon personnalisé par notre cabinet d’architecte, nous vous proposons plusieurs formules pour réceptionner et installer les meubles suivant les plans préétablies. Ici, l’ameublement s’élève à 3 500 € TTC.

Une fois notre rendez-vous patrimoniale effectué, nous optimisons la fiscalité de cet investissement à travers le dispositif LMNP. Pour cela, nous mettons à votre service un expert-comptable indépendant afin de suivre les formalités de ce montage. Ainsi, grâce à l’amortissement, l’investisseur ne paie quasiment pas d’impôt sur les loyers encaissés.

Cela permet d’optimiser très largement la rentabilité nette de l’investissement. Pour ces biens, la rentabilité moyenne est de 6%, une rentabilité extrêmement intéressante compte-tenu du marché immobilier lyonnais actuel.

Ce dispositif meublé, est à effet immédiat. Il est tout indiqué pour les investissements de jeunes actifs, expatriés ou importants propriétaires immobiliers.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 8 étapes :

Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Appartement LMNP ou Airbnb Lyon 2, un emplacement très prisé

Ces appartements LMNP airbnb situés place Bellecour bénéficient d’un emplacement prestigieux et très prisé. En effet, vous aurez accès à un emplacement rare, vous assurant une demande locative relativement élevée.

Dans un premier temps, vous retrouverez de nombreux commerces et services à proximité du bien, puisqu’il se trouve au pied de l’avenue Victor Hugo. Cette dernière regroupe tous les commerces nécessaires au bien être de ses habitants avec plusieurs boulangeries, de nombreux magasins et plusieurs restaurants. C’est un élément qui va influer de manière positive sur la demande locative de ces appartements.

Ensuite, ces appartements LMNP airbnb bénéficient d’un avantage de taille, puisque le métro Bellecour est au pied de ceux-ci. La station Bellecour accueille deux lignes de métro (A et D), qui vous permettent de vous rendre à tous les endroits les plus prisés de Lyon en seulement quelques minutes, tel que le Vieux Lyon ou l’Hôtel de Ville. Egalement, vous pourrez accéder à la gare de Perrache en seulement deux arrêts grâce à la ligne de métro A. La gare de Perrache est également accessible en seulement 7 minutes à pied, ce qui représente un avantage considérable. Aussi, vous aurez la possibilité de prendre le bus puisque ce dernier est également au pied des appartements. Comme nous l’avons émis précédemment, les transports en commun sont une des priorités des locataires. Ainsi, vous vous assurez une forte demande locative en réalisant un investissement locatif au sein de ces appartements meublés à Bellecour.

Pour finir, la Place Bellecour est la place la plus recherchée à Lyon. En effet, c’est un secteur extrêmement prisé et prestigieux, où la demande locative est particulièrement importante. La rareté des biens ainsi que le prestige du quartier vous assure un placement immobilier de qualité.

NOS PROGRAMMES LMNP A LYON

Airbnb Lyon 2, un arrondissement d'exception

Lyon est une ville particulièrement attractive qui a vu ses prix immobiliers augmenter considérablement au fil des années, pour devenir aujourd’hui la 2ème ville la plus chère de France.

La capitale des Gaules est une ville qui bénéficie d’une attractivité touristique très importante. En effet, de nombreux visiteurs viennent contempler la ville des lumières chaque année, notamment grâce à ses nombreux monuments historiques et places de renoms, tel que la place Bellecour, le quartier du Vieux Lyon et l’Hôtel de Ville. C’est un élément qui influe directement sur la demande immobilière, notamment en ce qui concerne la location courte durée. Egalement, les nombreux évènements tel que la fête des lumières et les nuits sonores favorisent le tourisme au sein de la ville. Aussi, c’est un excellent moyen pour la ville de dynamiser son secteur économique et culturel, expliquant ainsi cette fulgurante augmentation des prix immobiliers à Lyon.

SIMULATION PERSONNALISÉE

Ensuite, Lyon bénéficie d’une population étudiante très développée. En effet, la ville des lumières compte pas moins de 160 000 étudiants, un élément extrêmement favorable à la location meublée. Cette attractivité s’explique notamment par les nombreuses écoles d’enseignements supérieurs présente au sein de la ville, comme le Campus de la Doua, mais aussi l’EM Lyon et l’Université Jean Moulin. De plus, cette tendance n’est pas prête d’être revue à la baisse, mais bien au contraire, tend à continuer d’augmenter. C’est un élément qui nous fait dire que, réaliser un investissement locatif à Lyon se veut être particulièrement intéressant.

Enfin, Lyon dispose d’un réseau de transports en commun très important. Vous aurez accès à une multitude de transports comme le métro, le tramway mais aussi de nombreuses lignes de bus, facilitant ainsi le déplacement des habitants. Sachant que le réseau de transports en commun est un des critères les plus importants pour un locataire, cette diversité qu’offre Lyon à ses habitants prouve l’intérêt que les investisseurs ont à investir au sein de la ville.

2ème ville économique, étudiante et touristique de France, la ville lumière dispose de tous les atouts propices à un investissement LMNP airbnb de qualité.