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Investissement en LMNP ou déficit foncier à Villeurbanne (69100)

Du T3 au T4
De 45 m² à 69.50 m²
De 254 000 € à 355 000 €
- Villeurbanne

Découvrez une opportunité d’investissement en LMNP au cœur de Villeurbanne : ce projet offre un emplacement stratégique à seulement 400 mètres du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

Vous pouvez également profiter des avantages fiscaux du déficit foncier, qui vous permet de déduire les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration de vos revenus fonciers, optimisant ainsi votre fiscalité.

De plus, bénéficiez d’une gestion locative sur mesure assurée par l’équipe experte de Vivre en France.

Pour plus d’informations, contactez nos conseillers !

Etre contacté pour ce bien

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Les atouts de cet investissement

Emplacement stratégique
Rénovation haut de gamme
Rentabilité de 6,75 %

A proximité

Commerces et services
Transports
Campus de La Doua

Le projet immobilier

Ce projet immobilier offrira une rénovation haut de gamme. L’objectif est de préserver le charme authentique des structures existantes tout en les équipant des dernières technologies et normes de confort et d’efficacité énergétique.

Ainsi, les travaux incluent la rénovation complète des plomberies et réseaux, l’installation de revêtements au sol premium, et la mise en place de cuisines et salles de bains équipées. Les appartements bénéficieront également d’une isolation garantie en classe « D » minimum et de finitions haut de gamme personnalisables.

Investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans le projet présente plusieurs avantages significatifs. En effet, la LMNP permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs non imposés grâce au régime du micro-BIC ou au régime réel simplifié, ce qui optimise la rentabilité. De plus, la gestion locative sur mesure assurée par l’équipe Vivre en France garantit un taux d’occupation élevé, maximisant ainsi les revenus locatifs.

Ce programme est aussi éligible au déficit foncier : Grâce à un Pack Rénovation qui permet de bénéficier du dispositif de Déficit foncier pour 100% du budget des travaux, cet investissement locatif vous offre de nombreux avantages fiscaux.

En résumé, ce projet de rénovation offre une opportunité rare pour acquéreurs en recherche de résidence principale ou investisseurs avisés, avec un fort potentiel de plus-value à long terme.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

Un emplacement premium

Villeurbanne, située à proximité immédiate de Lyon, offre une multitude de commodités et d’atouts qui en font un lieu de vie idéal.

Les résidents bénéficieront d’un accès facile aux transports en commun, incluant le métro et le tramway, facilitant les déplacements vers Lyon et au-delà. De plus, le secteur regorge de commerces variés, de restaurants, et de services de proximité, assurant un confort quotidien. Aussi, les parcs et équipements sportifs offrent des espaces de loisirs et de détente pour tous.

Villeurbanne propose également une scène culturelle dynamique avec des événements réguliers et des institutions renommées comme le Théâtre National Populaire et le Transbordeur.

Enfin, la proximité avec le campus de La Doua attire une population étudiante nombreuse, contribuant à une forte demande locative.

Ainsi, le secteur offre une qualité de vie de qualité avec un cadre de vie stimulant, des opportunités économiques, et une richesse culturelle, faisant de cette ville un choix judicieux tant pour y vivre que pour y investir.

Pourquoi investir à Villeurbanne ?

Investir dans l’immobilier locatif à Villeurbanne présente de nombreux avantages grâce à la dynamique économique et culturelle de la ville. Idéalement située à l’entrée de Lyon, elle offre un emplacement stratégique idéal pour les résidents et les investisseurs.

Ainsi, Villeurbanne bénéficie d’une atmosphère vivante et stimulante, propice aux familles et aux jeunes professionnels. Avec près de 15 000 entreprises et 3 500 créations d’emplois annuels, elle se positionne comme un pôle économique attractif. De plus, la présence du deuxième plus grand pôle scientifique de France attire de nombreux étudiants, renforçant la demande locative.

Enfin, Villeurbanne propose une qualité de vie remarquable avec un large éventail de commodités, de parcs, d’équipements sportifs, et une excellente desserte en transports en commun, faisant de cette ville un endroit idéal pour y vivre.

Le marché immobilier à Villeurbanne est dynamique et en croissance. La hausse des prix de ces 10 dernières années est due à la forte demande, notamment de la part des jeunes professionnels et des étudiants attirés par la proximité avec Lyon et les nombreuses opportunités économiques.

C’est pourquoi, en investissant dans ce projet, vous faites le choix d’un placement sûr et valorisant à long terme, inscrit dans une dynamique urbaine et culturelle unique.