Programme neuf Lyon : Loi Pinel quartier Confluence

  • Du T2 au T5
  • De 45 m² à 95 m²
  • De 274 900 € à 590 352 €
    • Lyon 2ème
    • Confluence

Vous souhaitez investir sur un programme neuf ?

Corneille Patrimoine vous présente aujourd’hui un programme neuf Lyon Confluence.

Ces appartements, éligibles à la loi Pinel, vous permettront de bénéficier d’une importante réduction d’impôts.

Ainsi, au cœur d’un nouveau quartier éco-responsable à Lyon 2ème ce programme est idéal pour un investissement patrimonial.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce projet.


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Programme neuf à Lyon-Les points clés

  • Au cœur de la Presqu’île à Lyon 2ème
  • À 5 min des transports en commun 
  • Quartier éco-responsable 
  • Éligible au dispositif Pinel
A proximité
  • À 2 minutes à pied du Tram
  • À 5 minutes du centre commercial Confluence
  • À 5 minutes à pied de la Gare TGV Perrache
  • Au cœur du dynamisme lyonnais

Programme neuf Lyon éligible à la loi Pinel

Ce programme immobilier neuf en Loi  Pinel propose aux investisseurs 38 appartements neufs du T2 au T5. Avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2023, ce programme est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, avec peu de logements dans le projet, cela conforte une rareté indispensable pour la revente éventuelle.

De plus, l’immeuble étant neuf, il répond aux normes de basse consommation et RT 2012. Ainsi, chacun pourra maîtriser sa consommation et réduire les coûts énergétiques, ce qui est dorénavant très recherché par les locataires. Aussi, cela est conforme à l’évolution des normes en vigueur dans l’immobilier et protège l’investisseur de travaux durant des années.  

Ajouté à cela, les appartements bénéficient d’une magnifique vue dégagée sur Lyon avec la présence de baie vitrée de 4 mètres de haut. Ainsi, vous pourrez profiter d’une belle luminosité  et d’un panorama à couper le souffle. De plus, chaque appartement neuf dispose d’un espace extérieur, permettant de prolonger les surfaces. 

L’immeuble présente des prestations de qualité avec :

  • Un local à vélo
  • 2 ascenseurs
  • Une belle hauteur sous-plafond
  • Des celliers fermés
  • Des équipements domotiques
  • Visiophone…

 

Appartement neuf Confluence : comment fonctionne la loi Pinel ? 

La loi Pinel est une loi crée dans l’objectif de pallier au manque de logement dans les villes tendues telles que Lyon par exemple. Ainsi, investir via la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôts pendant 12 ans. Cette réduction d’impôts est égale à 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% à partir de la 10ème année jusqu’à le 12ème. A noter que les frais de notaire pour l’acquisition d’un appartement neuf confluence neuf sont réduit de 7.5% à 2.5%

En somme réaliser un investissement via la loi Pinel vous procure une réduction d’impôt de 21% sir 12ans et une économie d’impôt maximum de 6 000 €/ an. Toutefois, comment est-il possible d’obtenir cette réduction ? Quelles sont les conditions ?

Premièrement, vous pouvez réaliser deux investissements immobilier par an pour un montant maximum de 300 000 € et plafonné à 5 500€/m². De fait si nous faisons les calcules, 2% de réduction sur un investissement de 300 000 €, la réduction inhérente est de 6 000 €.

Aussi, pour pouvoir bénéficier de cette réduction, certaines conditions sont à remplir comme le respect de certains plafond. Vous devez respecter un plafond de loyer pour les locataires. En effet, pour répondre à ses tensions locatives, l’objectif est de proposer des loyers raisonnables contrairement au marché. Ainsi, le loyer pour un appartement neuf Confluence est de 13.04€/m².

De surcroit, vous devez également respecter un plafond de ressource des locataires. Dans le même principe que pour le plafond des loyers, l’Etat à mis en place des plafonds pour qu’une certaine classe de population puissent avoir accès à des logements décents à des prix raisonnables.

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans l’immobilier d’investissement à Lyon, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement immobilier. Notre cabinet de gestion de patrimoine, totalement indépendant, vous propose un audit personnalisé de votre profil et des projets à prix promoteur.

 

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Programme neuf Confluence : emplacement premium

Le programme proposé bénéficie d’un emplacement de choix. Au cœur du nouveau quartier Confluence, à Lyon 2ème, vous bénéficierez d’un cadre de vie unique. En effet, avec 150 ha de quartier durable, Lyon Confluence cultive un art de vivre orienté smart city. Depuis 15 ans, le projet de réhabilitation de ce quartier est en cours afin de proposer un quartier de demain, un lieu durable et écologique tout en le modernisant.

La dynamique du quartier repose sur sa capacité à accueillir la nature en ville, au nom de la biodiversité, et à s’approprier les dernières innovations technologiques, pour un habitat smart building au service du développement durable.

Le quartier de la Confluence offre un centre de mobilité performant. En effet à seulement quelques mètres de la gare TGV Perrache, vous avez accès à des nombreux transports en commun comme le métro A, le tram T1 et T2 et de nombreuses lignes de bus. Ainsi, il vous est aisé de vous déplacer dans Lyon et son agglomération.

Enfin, le quartier propose de nombreuses activités avec la présence du Musée des Confluences à seulement 5 minutes à vélo et la place nautique à 6 minutes à pied. En ce qui concerne les étudiants, Lyon 2ème dispose de nombreuses écoles comme l’Université Catholique de Lyon (plus de 9 000 étudiants), l’école de commerce ESDES et Campus digital. Ces établissements, forts pourvoyeurs de locataire, se situent au début du quartier de la Confluence, à la sortie de la gare Perrache. 

Lyon Confluence est un quartier en plein développement qui attire de plus en plus de monde. Etudiants, touristes ou encore les jeunes actifs le cœur de la Confluence est idéal pour acquérir un appartement neuf Confluence.

 

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Appartement neuf Lyon : au cœur de la confluence

2ème ville économique, touristique et étudiante de France, Lyon est une ville attractive. Ainsi, réaliser un investissement immobilier locatif dans la ville lumière se révèle particulièrement intéressant.

La dynamique économique de la ville est due, dans un premier temps, à la présence de nombreuses entreprises de renoms telles que Sanofi, Solvay ou encore SEB.
Ensuite, le quartier de la Part Dieu est une place économique importante. En effet, ce quartier est le deuxième centre d’affaire de France après la Défense à Paris. De ce fait, la ville de Lyon attire de nombreux jeunes actifs. Cette population, en forte croissance, est une cible idéale pour de la location courte ou longue durée.

Ajouté à cela, Lyon bénéficie d’un emplacement géographique très intéressant. En effet, réel hub national et international, Lyon possède un réseau autoroutier, ferroviaire et aérien très performant. Avec l’autoroute A7 et A43, vous pouvez rejoindre le sud de la France en seulement 3h. Avec le train, vous pouvez vous rendre dans la capitale en seulement 2h. Lyon dispose ainsi de 3 gares TGV qui desservent la France entière et au-delà. Pour finir, l’aéroport de Lyon Saint Exupéry possède un rayonnement international. Cet avantage est d’autant plus apprécié des jeunes actifs, mais également des touristes.

Une cible également très importante à prendre en compte lors d’un investissement immobilier est la population étudiante. Or, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. Ainsi, il est très intéressant d’investir à Lyon. Le campus de Lyon 1 à la Doua ainsi que les écoles de commerce comme l’EM Lyon et l’Université Lyon 2 sont très appréciés des étudiants français et étrangers.
Avec plus de 150 000 étudiants Lyon a dû s’adapter à cette population toujours plus nombreuse chaque année.

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Dans un premier temps, Lyon a mis en place un réseau de transport en commun performant. Avec 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus d’une cinquante de bus, Lyon est une ville très bien desservie permettant de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. De plus, la métropole encourage ses habitants à utiliser les transports doux avec la création en 2005 des Vélo’v.

Dans un second temps, la ville a créé de nombreux événements comme les Nuits Sonores, les nuits de Fourvière ou la fête des Lumières. Ainsi, la ville se dynamise afin de proposer à sa jeune population des animations populaires. Néanmoins, les événements proposés ne s’adressent pas uniquement aux jeunes. En effet, la deuxième ville touristique de France avec 6 millions de visiteurs par an,  propose une palette d’événements comme le Syrah, le festival Lumières… En plus de ses événements, Lyon attire plus particulièrement par son histoire culturelle et architecturale.

Ainsi, investir en Loi Pinel à Lyon constitue une véritable opportunité patrimoniale et fiscale.

 

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