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Appartement Confluence : Investissement en Loi Pinel

Du T1 au T5
De 25 m² à 98 m²
De 349 000 € à 650 000 €
- Lyon
- Confluence

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier dans une résidence de standing à Lyon Confluence. Ce projet d’appartement à Confluence dispose de nombreux avantages fiscaux. En effet, il s’agit là d’un investissement en loi Pinel à Lyon !

Par ailleurs, idéalement situé sur la presqu’île de Lyon, le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien. De plus, il est extrêmement facile de se déplacer. En effet, il propose de multiples transports en commun.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Appartement Confluence-Les points clés

Au sein du 2ème arrondissement – Quartier Confluence
Résidence neuve et sécurisée aux prestations de standing
Éligible au dispositif Pinel
À 100 mètres du tramway T1

A proximité

À 100 mètres de tramway T1
À 100 mètres du centre commercial
À quelques mètres des quais de Saône aménagés
À 10 min à pied de la gare de Perrache
À 10 min en transports de la place Bellecour
Dans un rayon d'1km plusieurs écoles

Un appartement éligible à la loi Pinel !

Cette résidence de logements neufs est axée sur des matériaux bio-sourcés qui s’inscrit pleinement au cœur de son quartier éco-responsable. Composée d’appartements aux généreuses surfaces allant du studio aux 5 pièces, la résidence offre des prestations de standing. De plus, la grande majorité des logements jouissent d’un balcon, d’une loggia, d’un jardin d’hiver ou d’une terrasse. Ainsi, cet accès extérieur permet de profiter pleinement de l’environnement extérieur.

Composée de plusieurs bâtiments, cette résidence a été pensée pour offrir aux habitants un confort de vie optimal, grâce à un dialogue architectural audacieux et élégant. Le premier bâtiment offre des appartements clairs, la hauteur sous plafond est généreuse, allant jusqu’à 2,85 mètres. La façade offre des colonnes dansantes ondulées tout le long. De plus, les balcons sont reliés par des garde-corps, tout cet ensemble marque le caractère architectural inédit du projet.

Le second bâtiment en cœur d’îlot, s’installe en toute légèreté dans un jeu de vides et de pleins, de transparence et de lumière naturelle. Grâce à des lignes épurées, l’élégance du bâtiment lui permet une insertion parfaite dans l’environnement.

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Aux normes environnementales en vigueur RE 2020 et BBC, il est disponible à l’achat en résidence principale, mais également pour un investissement locatif Pinel. Ainsi, l’investisseur pourra bénéficier d’importantes réductions d’impôts tout en investissant dans une zone à fort potentiel et en plein développement.

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition de votre bien. En effet, selon la durée de location de votre bien respectivement 6, 9 ou 12 ans vous pourrez réduire vos impôts. A noter que durant les 9 premières années la réduction est de 2 % du prix d’acquisition par an. Néanmoins à partir de la 10e année, et ce , jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 %.

La loi Pinel comporte de nombreux avantages. Cependant, il existe quelques contreparties. En effet, pour commencer vous êtes dans l’obligation de louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter, lors de la location, les plafonds de loyer instaurés selon la zone géographique de votre bien. Vous devez également respecter le plafond de ressource du locataire. Ensuite, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et le montant total ne doit pas dépasser 300 000€.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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Confluence : un emplacement profitable

Situé au cœur du quartier, ce programme en Pinel à Confluence bénéficie d’une localisation très prisée. En effet, dans le cœur du 2^èmearrondissement lyonnais, le quartier de Confluence a été totalement transformé ces dernières années et constitue aujourd’hui un emplacement de standing.

Quartier moderne et récent, il s’inscrit donc avec harmonie dans la ville de Lyon. A l’inverse des quartiers historiques lyonnais, on trouve à Confluence des bâtiments qui ont mis le moderne et la technologie au service du confort des résidents. Sa construction a suivi les enjeux de notre époque. Ainsi, la Confluence est reconnue éco-quartier par le gouvernement français et le label de quartier durable par le WWF. La faible consommation énergétique des bâtiments s’est vu décerner un label européen.

De plus, la résidence est au cœur de ce nouveau centre lyonnais. On retrouve dans un rayon de 5 min à pied toutes les commodités nécessaires au quotidien que ce soit au niveau des activités ou des transports. On retrouve alors un ensemble de loisirs : la patinoire, le musée de la Confluence, restaurants, bureau de poste, cinéma et centre commercial.

D’autre part, la localisation est également à proximité d’établissements scolaires. Dans un périmètre de 10 minutes à pieds des écoles de la maternelle au collège sont présentes ainsi que des établissements d’études supérieures.

Le tramway T1 est à moins de 200m de la résidence. Il permet de rejoindre rapidement la gare Perrache ou encore la gare Part Dieu. Perrache est également accessible en moins de 10 minutes à pieds. Il est alors possible de relier rapidement tous les pôles importants de la ville. De nombreuses lignes de bus passent également au pied de la résidence.

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Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon ?

Avec une place stratégique au cœur de l’Union Européenne et une population grandissante de 500 000 habitants, Lyon est l’une des villes les plus attractives d’Europe. À 2h de Paris, 1h30 des Alpes et 1h40 de la Méditerranée en TGV, la ville possède une localisation idéale.

Grâce à un fort développement sur le plan économique, démographique et social, la capitale des Gaules est idéale. Véritable vivier d’Histoire, d’architecture et de gastronomie, la ville est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO et séduit de nombreux touristes chaque année.

2ème région économique et bassin d’emplois en France, Lyon est la 1ère ville de France où il fait bon vivre. Ainsi, grâce à un pôle universitaire et scientifique important, Lyon regroupe plus de 144 500 étudiants et 13 000 chercheurs. La ville attire de nombreuses entreprises comme SANOFI, FEDEX ou encore ADECCO…

La ville est également dotée de 3 gares TGV et d’un aéroport international, Lyon-Saint-Exupéry. De plus, sa connectivité interne est formidable : des dizaines de lignes de bus, des stations de Vélo’v, 6 lignes de métro et 5 lignes de tramway. Les transports à Lyon ne manquent pas, les lyonnais trouvent obligatoirement leur satisfaction dans les transports.

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