Investir dans un meublé à Lyon 1
- Du Studio au T2
- De 30 m² à 60 m²
- De 200 000 € à 450 000 €
-
- Lyon
Vous souhaitez investir dans un meublé ?
Corneille Patrimoine vous présente ce nouvel investissement à Lyon 1, éligible aux dispositifs du déficit Foncier ou du LMNP.
En effet, au cœur de la presqu’île, ce projet bénéficie d’un superbe emplacement à Lyon !
Ainsi, pour allier investissement patrimonial, avantage fiscal et forte rentabilité, découvrez ces appartements clé en main.
Les points clés de cet investissement LMNP
- Éligible au déficit foncier et LMNP
- Proche métro Hôtel de Ville et Croix Paquet
- Au cœur de la Presqu’île
- À 110 mètres du métro Croix Paquet
- À 220 mètres du métro Hôtel de Ville Louis Pradel à 220 m
- À 4 minutes à pied de la place des Terreaux
- Station Vélo'v au pied de l'immeuble
Le projet meublé
Ce nouveau programme en déficit foncier ou LMNP à Lyon, a été édifié au cœur du XIXème siècle. En effet, il présente les caractéristiques typiques d’un immeuble lyonnais.
Ce projet immobilier sera entièrement réhabilité avec une part travaux représentant 40% du budget global. Ainsi, grâce à cette part travaux importante, vous pourrez bénéficier d’une réduction considérable sur vos revenus fonciers. À noter que l’ensemble des parties communes seront rénovées.
Par ailleurs, si le coût de vos travaux est supérieur à vos revenus fonciers, vous pouvez déduire le surplus de votre revenu global, soit une limite de 10 700 €/ an.
Aussi, le mécanisme du LMNP est une réelle opportunité pour l’achat d’un bien immobilier Lyon.
Cette optimisation fiscale est très avantageuse pour l’investisseur. Elle ne donne pas lieu à une réduction ou déduction d’impôt. Néanmoins, avec ce statut vous pouvez percevoir des loyers non imposables. Effectivement, vous visualiserez une rentabilité de votre investissement plus rapidement.
Ce type d’investissement immobilier est très recherché de par sa sécurité et ses avantages fiscaux.
Pour pouvoir profiter du statut LMNP, il faut respecter un certain plafonnement. Le loyer annuel doit être inférieur à 70 000 € ou représente moins de 50 % de ses revenus.
De plus, ce programme propose des prestations de qualité telles que :
- Placards intégrés
- Cuisines aménagées
- Parquet chêne
Pour conclure, ce programme au cœur de Lyon 1, se place comme un réel investissement de qualité, en profitant d’une multitude d’avantages tant sur le plan fiscal que patrimonial.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS
Vous souhaitez investir dans un projet immobilier à Lyon, réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital ?
Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif.
Lyon, une ville idéale pour un investissement locatif
Ce programme immobilier se situe à Lyon 1 au cœur de la presqu’île lyonnaise. Connue comme la capitale de la gastronomie française, Lyon dispose de nombreux atouts.
Tout d’abord la ville lumière profite d’un emplacement stratégique. Grâce à son aéroport international, Lyon propose plus de 120 destinations dans le monde. De plus, grâce à ses 3 gares TGV, plus de 15 millions de voyages sont effectués chaque année.
Les touristes peuvent profiter des célèbres monuments et animations de la métropole. En effet, Lyon dispose d’un riche patrimoine culturel. De ce fait, nous pouvons relever des édifices comme : la Basilique de Fourvière, Théâtres Romains de Lyon, Cathédrale Saint-Jean-Baptiste … Depuis 1998, la ville lumière est inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO et se retrouve la 2ème ville la plus touristique de France.
Ensuite, la municipalité organise des événements internationaux : Les Nuits Sonores, la Fête des Lumières, les Nuits de Fourvière, Journées du patrimoine…
Consciente de son potentiel, la métropole a développé son réseau de transports en commun. Ainsi, la ville dispose de 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway et plus de 150 lignes de bus.
D’un point de vue économique, la ville dispose d’une forte attractivité et d’un bassin d’emplois varié. De nombreuses entreprises et Start-up sont présentes sur le territoire. Par exemple, de grandes firmes sont implantés dans cette région tels que : Renault Truck, Sanofi, Bledina, Eiffage, Groupe SEB …Elles favorisent l’économie de la commune sur le long terme.
Autre point essentiel lors d’un investissement immobilier en LMNP, la demande étudiante. À ce titre, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. Avec plus de 150 000 étudiants, elle accueille des écoles de renom comme l’EM Lyon, l’Ecole Normale Supérieure ou l’Institut Paul Bocuse. Un grand nombre d’écoles supérieures et une qualité d’enseignement reconnue font de Lyon une ville très prisée des étudiants.
Ce programme immobilier clé en main intéressera particulièrement les étudiants et les touristes. La ville lumière étant la 2ème ville française sur ces 2 points. La demande locative ne fait aucun doute. Ce dispositif profite donc d’une très forte rentabilité.