Réduisez vos revenus fonciers avec un appartement en Déficit Foncier

  • Du T1 au T2
  • De 23 m² à 52 m²
  • De 175 000 € à 375 000 €
    • Lyon 1er
    • Lyon 1

Corneille Patrimoine vous présente un programme en Déficit Foncier à Lyon 1.

Investir dans un appartement en Déficit Foncier est stratégique pour « gommer » vos revenus fonciers.

N’hésitez plus ! contactez nous !


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Appartement Déficit Foncier : ce qu'il faut retenir

  • Eligible au Déficit Foncier
  • Eligible au LMNP
  • Forte demande locative 
  • Prestation de standing 
  • Travaux personnalisés
A proximité
  • A 5min à pied du métro A
  • A proximité de toutes les commodités
  • A 10min en Vélo'V du Parc de la Tête d'Or

Un projet de standing pour ce projet en Déficit Foncier

Nous vous proposons un projet intimiste de seulement 7 appartements dans un immeuble ancien avec du charme. Les appartements disposent d’un charme certain avec du parquet en chêne massif, une belle hauteur sous plafond, un plafond à la française, des pierres et poutres apparentes. Ces prestations de standing donnent du charme aux biens. Après rénovation, les appartements pourront mêler le charme de l’ancien avec le confort et le design du neuf.

Le projet est un projet clé en main avec l’intervention de nos artisans partenaires pour réaliser le projet avec des travaux personnalisés selon vos goûts. L’objectif est de créer des espaces de vie conviviale en optimisant l’espace.

 

DEMANDEZ UN PROJET CLE EN MAIN 

 

Ce projet est éligible au dispositif du Déficit Foncier.

Le Déficit Foncier est un dispositif de défiscalisation s’adressant aux particuliers qui enregistrent des revenus fonciers positifs issus de la mise en location d’appartement nue.

Le principe du Déficit Foncier est d’acquérir un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation. La part de travaux sera entièrement déductible des revenus fonciers positifs sans limite de plafond et reportable durant une période de 10 ans. A noter que ce Déficit Foncier est reportable uniquement sur les revenus de même nature à savoir les revenus fonciers. De fait, les revenus issus de la location meublée n’entrent pas dans cet avantage fiscal.

En plus d’un avantage fiscal sur les revenus fonciers, le Déficit Foncier permet, l’année des travaux de déduire de votre revenu global un montant de 10 700 €, qui impacte directement votre tranche marginale d’imposition (11%, 30%, 41%, 45%).

Le Déficit Foncier permet une certaine liberté dans la location. En effet, il n’y a pas de plafond de loyer imposé par la loi. De plus vous n’avez aucune contrainte de conservation du bien contrairement à certaines lois de défiscalisation.

Toutefois, il convient de respecter certaines règles. En effet, vous devez louer en location nue votre bien durant une période de minimum 3 ans après la fin des travaux. Une fois, la période de location nue achevée, vous pouvez basculer en LMNP (Loueur Meublée Non professionnel) et ainsi augmenter votre rentabilité. Pour la location meublée, nous pouvons vous proposer les services de notre conciergerie Vivre à Lyon pour une mise en location personnalisée et professionnelle.

En résumé, le Déficit Foncier permet une double défiscalisation, sur les revenus fonciers et sur votre revenu global, ce qui permet un investissement immobilier particulièrement optimisé.

 

NOS PROGRAMMES EN DEFICIT FONCIER 

 


 

Vous souhaitez réaliser un projet immobilier à Lyon ? Dans l’ancien, dans le neuf ? Vous ne savez pas quels dispositifs correspond à votre profil ? Les conseils de Corneille Patrimoine vous accompagnent avec un audit personnalisé pour répondre à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux !

 

DEMANDEZ UN AUDIT GRATUITEMENT EN 2 MIN !

 

Appartement Déficit Foncier un emplacement premium

Le projet se trouve dans le centre-ville de Lyon, entre la place des Terreaux et le début des pentes de la Croix Rousse. La localisation fait de ce programme, un investissement rare et très prisé, particulièrement adapté pour de la location longue durée auprès des entreprises ou des particuliers.

Ce quartier est très dynamique du fait de sa proximité avec la place des Terreaux. Cette place symbolique de Lyon relie le reste de la Presqu’Île par de nombreuses artères commerçantes comme la rue de la République ou la rue Édouard Herriot. Cette dernière est caractérisée par son imposante fontaine réalisée par Auguste Bartholdi, créateur de la mondialement connue statue de la liberté. Les cafés animent ainsi la place des Terreaux depuis le XVIIIe siècle et le Musée des Beaux-Arts faisant face à la célèbre fontaine.

Aussi, élément primordial, la rue Royale est très bien desservie car elle se trouve à proximité directe de l’arrêt de métro C, Croix Paquet. Ce métro permet de joindre directement les hauts de la Croix Rousse et l’Hôtel de Ville. L’arrêt de métro est à moins de 2 minutes à pied de l’appartement. A noter qu’en seulement 5 minutes à pied, vos futurs locataires rejoindront le métro A à l’arrêt Hôtel de Ville – Louis Pradel reliant la gare TGV de Perrache.

Les appartements de ce programme à Lyon sont légèrement en retrait de l’effervescence lyonnaise ce qui procure un calme appréciable et très recherché des locataires, tout en étant à 2 minutes à pied de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Enfin, le quartier regorge de petits restaurants intimistes, cafés, galeries d’art… Ainsi, le bien est proche de tous les commerces et commodités quotidiennes.

 

TOUT SAVOIR POUR REUSSIR SON INVESTISSEMENT

 

Un appartement Déficit Foncier au cœur d'une ville dynamique

Lyon est une ville qui dispose de tous les critères pour réaliser un investissement immobilier à forte rentabilité sur le long terme.

Premièrement, la capitale des Gaules se positionne à la deuxième place des villes les plus attractive au niveau économique de France derrière Paris. De fait, en termes d’emploi, la ville de Lyon est particulièrement dynamique. Ces nombreux sièges sociaux de renoms comme Seb, Solvay, Sanofi … attirent de jeunes actifs, ce qui augmente la demande locative.

Aussi, de par son rayonnement national et international, Lyon est le berceau de formation dans certains secteurs d’activité. De fait, de nombreux professionnels s’installent à Lyon à moyen terme. Ce phénomène s’accroit depuis quelques années. Ainsi, les jeunes actifs et les professionnels itinérants sont une des principales cibles lors d’un investissement immobilier locatif dans le centre de Lyon.

Deuxièmement, Lyon est une ville particulièrement étudiante. En effet, dans le top 5 des villes les plus étudiante de France, Lyon accueille environ 150 000 étudiants chaque année. De fait, cette population, étant en recherche de logement, augmente la tension locative au sein de la ville. De plus, ce sont tous les quartiers de Lyon qui sont prisés des étudiants, notamment, le centre-ville de Lyon proposant de nombreuses activités et sorties.

Lyon séduit les étudiants de par des formations supérieures particulièrement variés et de renoms. En effet, avec des écoles comme l’EM Lyon, L’INSA ou encore le Lycée du Parc, la demande étudiante est importante. En plus de proposer des formations ayant une réputation, la ville de Lyon attire par son rythme de vie en Rhône et Saône. Ville à taille humaine où les déplacements sont rapides et faciles en transport en commun ou Vélo’V, vivre à Lyon est agréable.

Les transports en commun sont la force de cette ville de l’Est de la France. Elle se compose de quatre lignes de métro, sept lignes de tramway et plus d’une centaine de lignes de bus, la ville de Lyon est particulièrement bien desservie. Aussi, l’objectif de la métropole était de se déplacer facilement dans la ville mais également en périphérie comme les villes de Tassin-la-Demi-Lune, Oullins et d’autres encore.

A noter qu’une ligne de tramway permet de rejoindre l’aéroport de Lyon en moins de 30min. L’aéroport de Lyon est connecté au niveau européen et international. Pour voyager en France, Lyon propose 2 gares TGV avec des liaisons pour Paris en seulement 2h. De surcroît, vous pouvez vous rendre dans les Alpes en moins de 2H, et sur les plages de la Méditerranée en moins de 3H. Lyon possède donc une position géographique idéale.

 

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