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Investir en Monument Historique à Saint-Étienne (42000)

Du T2 au T3
De 52 m² à 72 m²
De 307 000 € à 388 004 €
- Saint-Étienne

Vous souhaitez investir en loi Monument Historique ?

Ce programme situé au cœur du patrimoine historique de Saint-Étienne incarne l’équilibre parfait entre modernité et respect de l’environnement. Ainsi, il propose des logements de qualité, conçus pour offrir confort, durabilité et bien-être, dans un cadre à la fois authentique et contemporain.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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Les + de l'investissement

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Forte réduction d’impôt en loi Monument Historique

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Le projet immobilier

Ce programme met en valeur le patrimoine historique tout en intégrant des éléments modernes et éco-responsables. Ainsi, les éléments architecturaux historiques ont été préservés et valorisés, conférant un charme unique à l’ensemble. Niché dans un cadre naturel préservé, il offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les résidents en quête de tranquillité et de qualité de vie.

Le projet comprend 14 appartements d’exception répartis sur trois bâtiments. Chaque logement a été soigneusement rénové en utilisant des matériaux biosourcés et géosourcés, dans une démarche éco-responsable.

Les appartements bénéficient de prestations de qualité, telles que des mezzanines pour optimiser l’espace, de grandes baies vitrées pour une luminosité optimale, et des terrasses privatives pour profiter de l’extérieur.

En outre, le projet inclut plus de 4 000 m² de jardins partagés, favorisant un esprit de communauté et un cadre de vie agréable.

Investir en loi Monument Historique vous offre plusieurs avantages fiscaux et patrimoniaux :

Déduction des travaux de rénovation : Les dépenses liées aux travaux de restauration et de rénovation sont déductibles à 100 % des revenus fonciers, sans plafond. Si les travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global, dans certaines limites.
Exonération des droits de succession : Les biens classés Monuments Historiques peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale des droits de succession.
Absence de plafonnement des niches fiscales : Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, les avantages liés à la loi Monuments Historiques ne sont pas soumis au plafonnement global des niches fiscales

Aussi, investir dans un bien classé Monument Historique permet de préserver et de valoriser un patrimoine unique. Ces biens, souvent situés dans des emplacements privilégiés bénéficient d’une forte attractivité, tant pour les locataires que pour les futurs acquéreurs.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

L'adresse

Le programme, situé dans le quartier de Couriot à Saint-Étienne, offre un cadre de vie privilégié où nature, histoire et modernité se conjuguent harmonieusement. Il s’intègre parfaitement dans un environnement naturel préservé tout en mettant en valeur le riche patrimoine industriel local, notamment avec des éléments classés au titre des Monuments Historiques.

La résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec de nombreux espaces verts, tels que le parc Joseph Sanguedolce ou le parc Montaud, offrant des opportunités idéales pour se détendre ou pratiquer des activités en plein air. Par ailleurs, l’adresse est stratégiquement bien située : les transports en commun, comme la gare TER « Le Clapier » ou les lignes de bus locales, assurent une excellente connectivité, tandis que la gare TGV Châteaucreux facilite les déplacements sur de longues distances.

Pour les familles, la présence d’établissements scolaires renommés à proximité ajoute à l’attrait de cette localisation. Les résidents peuvent également profiter d’un accès rapide à une multitude de services et commerces dans le centre-ville de Saint-Étienne, situé à quelques minutes seulement.

Ainsi, avec son cadre alliant calme et praticité, ce projet se distingue comme un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui cherchent un logement durable dans un environnement convivial et authentique.

Pourquoi investir à Saint-Étienne ?

Investir dans l’immobilier locatif à Saint-Étienne représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et accessibilité.

Située à proximité de Lyon, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique ainsi que d’un réseau de transports développé, comprenant tramways, bus et une gare TGV, garantissant une excellente connectivité.

Le marché immobilier stéphanois est particulièrement attractif, avec des prix au mètre carré bien plus abordables que dans d’autres grandes villes françaises comme Lyon. Cette accessibilité permet de maximiser le retour sur investissement tout en limitant les dépenses initiales. Par ailleurs, les projets de rénovation urbaine en cours renforcent l’attractivité de nombreux quartiers, créant de nouvelles opportunités pour les investisseurs.

Saint-Étienne est également une ville dynamique qui attire chaque année des milliers d’étudiants grâce à ses universités et grandes écoles. Cette population jeune et active génère une forte demande locative, en particulier pour des logements adaptés. En outre, la ville est un pôle économique en croissance, avec des secteurs innovants comme le design, les technologies médicales et l’industrie mécanique, ce qui contribue à son essor.

En résumé, Saint-Étienne combine un cadre de vie agréable, un marché immobilier compétitif et un dynamisme économique, faisant de cette ville un choix stratégique pour un investissement locatif.