Investissement déficit foncier à Lyon 7

  • Du Studio au T2
  • De 18 m² à 45 m²
  • De 110 000 € à 340 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous propose un investissement en déficit foncier à Lyon. Ce projet comporte de nombreux avantages.

Tout d’abord, idéalement situé au quartier Jean Macé, tous les commerces de première nécessité sont à proximité immédiate. De plus, de nombreux espaces verts entourent la résidence. Surtout, l’arrivée prochaine de l’EM Lyon permettra d’accroître encore la très forte demande locative du secteur. L’emplacement est donc très qualitatif:

  • Métro, bus et tramway à 200m
  • Part Dieu à 3 mn en métro
  • Hypercentre de Lyon à 5 mn en tramway
  • Nombreuses Ecoles, universités à 5 mn
  • Nombreux commerces à 5 mn

En outre, l’immeuble sera entièrement réhabilité et ainsi éligible au régime fiscal du déficit foncier et du Pinel réhabilité.

Vous pourrez donc investir dans l’uns des meilleurs quartiers de la ville et bénéficier d’une forte défiscalisation.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Investissement déficit foncier-Les points clés

  • Déficit foncier ou Pinel optimisé au déficit foncier
  • Quartier à forte demande locative
  • Emplacement idéal
  • Universités Lyon II et Lyon III à proximité
  • EM LYON à 200m
A proximité
  • Métro ligne B à 3min à pied
  • Avenue Jean-Jaurès et commerces
  • Proximité immédiate Université Lyon I
  • Parc de Gerland : 15min. à pied
  • Berges du Rhône : 15min. à pied

Investissement déficit foncier : le projet

Ce projet bénéficie non seulement d’une situation géographique exceptionnelle mais aussi de prestations uniques.

En effet, les 26 appartements, au sein d’un immeuble de 1905, répartis sur 3 étages, feront l’objet d’une rénovation complète.

Équipé d’un ascenseur, la résidence bénéficie d’un jardin intérieur arboré et d’une vue dégagée sur l’avenue Jean Jaurès. Côté technique, les résidents pourront profiter d’une nouvelle isolation de 250mm en laine de verre avec pare vapeur pour les appartements sous toiture. Aussi, toutes les fenêtres seront changées, un double vitrage sera installé tandis que la charpente sera renforcée et traitée.

De même, les prestations intérieures des appartements seront de standing avec cuisine équipée (frigo top, plaque vitro…), salle de bain équipée (douche moderne, meuble et vasques), parquet en chêne conservé, peinture et luminaire à neuf ect ect….

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable à l’été 2022, est celle du Déficit foncier.

Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

Adapté à la très forte demande locative de la zone, les appartements, en majorité des studios, seront principalement à destination d’étudiant.

Ce projet d’investissement immobilier à Lyon recueille ainsi tous nos suffrages de par son emplacement premium, dans un quartier à potentiel, et les petits budgets adaptés à toutes typologies d’investisseur. Un conseil : ne tardez pas à contacter nos experts immobiliers.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Investir dans le 7ème arrondissement de Lyon

À 150 mètres de la place Jean Macé, place centrale et centre névralgique de Lyon, et à seulement quelques mètres de la place Jean Jaures, cet immeuble dispose d’un emplacement idéal.

En effet la place Jean-Macé est très vivante. Elle dispose de nombreux commerces et surtout de nombreux moyens de transports :

  • 2 lignes de métro
  • Nombreuses lignes de bus
  • 1 ligne de tramway
  • Gare SNCF

La résidence bénéficie donc d’un superbe emplacement, actuellement introuvable pour une construction récente compte tenu de l’absence de terrains constructibles à proximité.

À 10 minutes de métro de la place Bellecour et de la Presqu’île, à 5 minutes de la Gare TGV  Part-Dieu, c’est une situation optimale. L’emplacement est plus que stratégique, même si ses habitants n’ont pas besoin de transports en commun pour trouver tout ce dont ils ont besoin : commerces, marché, écoles, restaurants… sont accessibles dans un rayon de 500 mètres à pied.

Arrondissement qui comporte le plus grand nombre de facultés et d’écoles supérieures, le 7ème arrondissement s’est considérablement développé ces dernières années. La création de la gare Jean Macé, l’arrivée du tramway T1 avec le prolongement à l’arrêt Debourg, la transformation du quartier de Gerland… Enfin, le fort développement économique et social de Gerland consolide tous ces atouts.

A noter l’arrivée à l’horizon 2022 de l’école de commerce EM Lyon dans le quartier de Gerland, regroupant ainsi 10 000 étudiants à proximité directe de la résidence.

 

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Lyon : ville idéale pour un investissement immobilier

Régulièrement citée dans les villes ou il fait bon vivre en France, à 1h de la montagne et 2h de la mer, la capitale des Gaules offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Outre cette qualité de vie, Lyon a su accélérer son développement économique tout en conservant un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels reconnus et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition.

Sa prospérité économique a été portée successivement par la soie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image. Aujourd’hui, Lyon se place à la 2ème position du classement des villes économiques de France. Elle contribue fortement à l’économie nationale et ses projets de développement font d’elle une ville très attirante qui accueille des centaines d’entreprises. Certaines de ces entreprises sont reconnues sur la scène internationale et mondiale. Ainsi, Lyon offre un bassin d’emplois riche et diversifié.

Historiquement ville industrielle, Lyon a accueillit de nombreuses industries pétrochimiques le long du Rhône, nommé le couloir de la chimie. Après le départ et la fermeture des industries textiles, Lyon s’est progressivement recentrée sur les secteurs d’activités de techniques de pointes, telles que la pharmacie et les biotechnologies.

Lyon est également la 2ème ville étudiante de France, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles. Ce sont ainsi près de 160 000 étudiants qui résident à Lyon chaque année. La ville est par ailleurs largement plébiscitée dans les classements étudiants pour sa qualité de vie. En savoir plus sur les programmes immobiliers anciens de Prestige : < Cliquez ici >

Aussi, son réseau de transport hyper sophistiqué lui permet d’accueillir de nombreux touristes. En effet, Lyon dispose de deux gares TGV et d’un aéroport international. De plus, grâce à ses nombreux événements festifs et culturels tout au long de l’année, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

 

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