- Villeurbanne
Vente appartement Lyon 7 : Investissement en Déficit Foncier à Lyon
- Du Studio au T2
- De 17.1 m² à 45.9 m²
- De 163 400 € à 374 000 €
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- Lyon
- Lyon 7
Corneille Patrimoine vous dévoile un nouveau programme immobilier en vente au cœur de Lyon 7, votre futur appartement pour un investissement locatif se trouve sûrement dans cette résidence !
Eligible au dispositif du Déficit Foncier, investir dans ce programme est une opportunité à ne pas manquer. Il disposera d’une demande locative soutenue, grâce à sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les services.
De fait, n’hésitez plus, contactez nos conseillers patrimoniaux et réalisez un investissement de qualité dans le centre de Lyon.
Les points clés de ces appartements à Lyon 7
- Eligible au Déficit Foncier
- Ratio travaux de 50%
- Forte demande locative
- Produit rare au centre de Lyon
- Possibilité de le réaliser en LMNP
A proximité
- A proximité directe avec l’Inseec et la faculté de Lyon 2
- Au cœur d’un réseau de transports
- Supermarchés à deux pas
- Proche des berges du Rhône
Un programme immobilier rénové pour défiscaliser
Ce programme immobilier rénové présente 2 atouts non négligeables:
- Un emplacement de 1er ordre au coeur de Lyon
- Une forte défiscalisation
L’atout premier de ce programme est sa forte défiscalisation. En effet, au cœur de Lyon, le coût du foncier, augmente sans cesse. Il est ainsi particulièrement rare de trouver des immeubles à réhabiliter avec un prix attractif. C’est pourquoi, grâce à un budget foncier peu onéreux, le ratio travaux de ce programme a pu atteindre les 50% du coût global, phénomène exceptionnel à Lyon !
Le second atout se trouve dans la configuration de cet immeuble. Divisée en 10 appartements, allant du studio au T2, cette résidence de 3 étages se distinguera pour les futurs locataires puisque qu’intimiste. Cet atout dispose d’un autre avantage à la revente, cela vous permettra, si vous souhaitez seulement faire de l’achat revente, d’avoir peu de concurrence à la sortie de l’avantage fiscal, idéal pour optimiser votre plus-value.
L’éligibilité à deux dispositifs fiscaux représente son troisième atout. En effet, rappelons brièvement ce à quoi ils correspondent :
- Déficit Foncier: Au sens propre du terme, le déficit foncier représente les charges inhérentes au revenus fonciers dégagés par les loyers touchés d’une location nue. Ainsi, au sein de ce programme, l’ensemble de la part travaux est éligible au déficit foncier. Ce coût permettra ainsi de réduire vos revenus fonciers pendant plusieurs années, en fonction de votre situation patrimoniale. Pour, in fine, éviter l’impôt et les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
- LMNP: Ce dispositif vous permet de réaliser de la location meublée, qu’elle soit de courte, moyenne ou longue. Le but étant d’optimiser au mieux la rentabilité de votre investissement immobilier. L’avantage de dispositif se trouve dans l’amortissement comptable que ce dernier génère, idéal pour limiter l’imposition.
Enfin, le quatrième atout de ce programme se manifeste sur la qualité de la réhabilitation. En effet, le choix des matériaux rallié à la bonne exécution des travaux, vous permettra, en tant qu’investisseur de vous garantir des prestations et finitions de qualité.
Ainsi, grâce à son emplacement particulièrement prisé, la qualité de ses prestations, les avantages fiscaux que vous pouvez solliciter, investir dans un appartement de ce programme à Lyon 7 est une opportunité à saisir.
Pour en savoir plus sur les programmes immobiliers de Prestige à Lyon : https://pierre-de-prestige.fr
Ce programme immobilier à Lyon 7 vous intéresse ? Vous avez besoin de déficit foncier pour réduire votre imposition ? ou à contrario, vous souhaitez investir pour réaliser de la location meublée, mais vous voulez optimiser la fiscalité inhérente ? Contactez nos conseillers, et commencez une nouvelle expérience !
Grâce à plus de 10 années d’expérience dans le secteur de l’immobilier, les conseillers patrimoniaux de notre cabinet vous accompagneront de la réservation de votre investissement immobilier jusqu’à la gestion de ce dernier, toujours de façon indépendante et personnalisée.
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Pourquoi investir à Lyon?
Au cours de ces deux dernières décennies, Lyon est devenue une ville européenne et internationale de renom, très appréciée pour son dynamisme économique et culturel. En effet, la Capitale des Gaules, à ce jour a réussi à devenir à la fois traditionnelle et moderne, rayonnant dans le monde entier.
Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville de Lyon est connue pour la richesse de sa dimension culturelle (biennale de la danse, biennale internationale d’art contemporain, la Fêtes des Lumières.). C’est aussi une référence incontournable de la gastronomie mondiale (chef étoilé, bouchon lyonnais, école de cuisine de renommée internationale).
Lyon est avant tout une grande ville européenne. Elle se classe au deuxième rang des villes économiques de France. Ses projets de développement attirent chaque année de nouveaux habitants en recherche de qualité de vie et d’opportunités professionnelles. Les étudiants sont également très attirés par la qualité et la quantité des universités de la ville lumière. En effet, que ce soit en termes de commerce, de droit, d’ingénierie, Lyon regorge de grandes universités et d’écoles supérieures de renom. Cette croissance démographique continue explique en grande partie la hausse continue des prix de l’immobilier, dans la mesure ou l’offre est nettement supérieure à la demande. Investir à Lyon c’est donc s’assurer d’une forte demande locative et d’une plus-value à terme.
Lyon profite clairement de tous les avantages de Paris, sans néanmoins avoir les inconvénients de cette dernière. Découvrez les programmes immobiliers anciens de Prestige.
De fait, réaliser un investissement au cœur de Lyon permet d’allier sécurité, plus-value, et aussi une forte réduction fiscale sur ce programme.
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