Déficit Foncier Haut de Gamme – Propriété du 18ᵉ siècle à Charbonnières-les-Bains
- De 45 m² à 78 m²
- De 252 000 € à 517 000 €
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- CHARBONNIERES-LES-BAINS
Magnifique programme de Déficit Foncier Haut de Gamme à 15 minutes du centre de Lyon, dans une commune paisible et boisée. Propriété du 18ᵉ siècle entièrement réhabilitée par un architecte reconnu, avec travaux réalisés par des artisans spécialisés.
Parc privatif sécurisé, géothermie pour économies d’énergie, accès TER et bus, et potager partagé pour une vie conviviale. Investissement sécurisé avec garanties juridiques, fiscales et prix forfaitaires.
Les points clés
- Rénovation haut de gamme : Propriété du 18ᵉ siècle réhabilitée par un architecte reconnu avec artisans spécialisés.
- Optimisation fiscale : Solutions de Déficit Foncier avec ratio de travaux jusqu’à 52 % et suivi juridique/fiscal sécurisé.
- Confort et modernité : Géothermie, climatisation, chauffage réversible et parc privatif sécurisé.
- Investissement sécurisé : Garanties de bonne fin et prix forfaitaires fermes, forte attractivité locative.
- Commerces et services
- Écoles et transports
- Liaisons rapides vers Lyon
Le projet
Cette propriété historique datant du 18ᵉ siècle est confiée à un architecte lyonnais reconnu, spécialisé dans la rénovation de bâtiments anciens et d’exception. Les travaux sont réalisés par des équipes de compagnons et d’artisans spécialisés, garantissant une réhabilitation de grande qualité, respectant le charme de l’ancien tout en intégrant des équipements modernes et innovants. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, esthétisme et praticité : les appartements seront équipés de géothermie, climatisation et chauffage réversible, permettant jusqu’à 75 % d’économies d’énergie.
Le programme propose des solutions de Déficit Foncier haut de gamme, avec un ratio de travaux pouvant atteindre 52 % pour certains lots, permettant aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité et de sécuriser leur rendement. Les garanties de Bonne Fin et de prix forfaitaires fermes et définitifs, ainsi que le suivi juridique et fiscal assuré par le Cabinet Bravard, offrent une sécurité maximale pour les investisseurs.
Au-delà des aspects techniques et financiers, le projet favorise également un mode de vie qualitatif et convivial. Un potager partagé permet aux résidents de produire et partager des aliments sains, tout en créant un espace d’échanges et de vie collective. La combinaison du respect du patrimoine historique, des prestations modernes et des espaces partagés crée un cadre de vie unique et haut de gamme, adapté à une clientèle exigeante, soucieuse à la fois de confort et de performance patrimoniale.
Chaque appartement a été pensé pour allier charme, fonctionnalité et luminosité, garantissant une expérience résidentielle exceptionnelle. La rénovation met l’accent sur les volumes, la circulation des espaces et la qualité des finitions, afin de proposer un produit rare sur le marché. L’ensemble du programme représente ainsi une opportunité rare, combinant attractivité locative, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
La ville
Charbonnières-les-Bains est une commune dynamique et recherchée, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de Lyon. Entre nature, patrimoine historique et infrastructures modernes, elle séduit aussi bien les familles que les investisseurs. La ville bénéficie d’une offre complète de services, commerces et écoles, ainsi que d’activités culturelles et sportives diversifiées.
Sa proximité avec Lyon et les axes de communication vers la Suisse en fait un lieu idéal pour la résidence principale, la location ou l’investissement patrimonial. La commune combine tranquillité, cadre naturel et accessibilité, offrant un environnement sécurisé et agréable pour les habitants. Les espaces verts, parcs et bois alentour permettent des activités en plein air, promenades et loisirs, contribuant à un mode de vie sain et équilibré.
Charbonnières-les-Bains est également très attractive pour la location grâce à sa proximité avec les pôles économiques de Lyon et les villes frontalières, assurant une demande locative soutenue et régulière. Entre qualité de vie, environnement naturel et potentiel locatif, cette commune constitue un cadre idéal pour un investissement sûr, pérenne et valorisant, combinant à la fois rentabilité et sérénité.