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Programmes immobilier sur Déficit Foncier

Moins connu que la loi Pinel ou la loi Malraux, le Déficit Foncier est un dispositif particulièrement intéressant en terme de fiscalité et de patrimoine. L’objectif du Déficit Foncier est d’investir à travers un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation lors d’un programme immobilier.

Toutefois, avant d’investir à travers le dispositif du Déficit Foncier, il est important de mettre en exergue votre problématique qu’elle soit fiscale ou patrimoniale. Pour ce faire, les conseillers en gestion de patrimoine de chez Corneille Patrimoine vous proposent un audit gratuit pour mieux comprendre vos besoins qu’ils soient sur le court terme ou le long terme. 

Programme immobilier Déficit Foncier Lyon : À qui cela s’adresse ?

Le dispositif du Déficit Foncier s’adresse à une catégorie d’investisseurs. En effet, ce dispositif deviendra efficace pour les contribuables ayant des revenus fonciers. Les revenus fonciers sont des revenus issus des locations nues que ce soit en nom propre ou à travers une SCI (Société Civile Immobilière). Les revenus fonciers s’ajoutent aux revenus du salaire et constituent le revenu global. 

Les revenus fonciers ne sont pas imposés de la même façon que les revenus du travail. En effet, les revenus fonciers sont doublement imposés, à l’impôt sur le revenu donc directement impacté à votre tranche marginale d’imposition (11%, 30%, 41%, 45%), et également imposés aux prélèvements sociaux de 17.2%. Ainsi, prenons un investisseur enregistrant une TMI de 41%. Il devra supporter un impôt sur les revenus fonciers taxé à 58.2%, soit plus de la moitié des revenus issus de la location. 

En somme, le dispositif du Déficit Foncier s’adresse aux contribuables ayant des revenus fonciers fortement imposés. 

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON DISPONIBLES

Quels sont les avantages fiscaux du Déficit Foncier à Lyon ?

Comme évoqué dans le paragraphe ci-dessus, le dispositif du Déficit Foncier permet une forte défiscalisation pour les investisseurs ayant des revenus fonciers. 

Le Déficit Foncier permet un double avantage fiscal, ce qui est particulièrement avantageux pour les investisseurs. 

Premièrement, un avantage fiscal sur les revenus fonciers. Etant doublement imposés, les revenus fonciers sont une charge particulièrement importante en impôt pour les contribuables. Le Déficit Foncier va permettre de réduire voire gommer entièrement sur plusieurs années (10 ans maximum) vos revenus fonciers. C’est l’enveloppe de travaux de rénovation de l’investissement qui va permettre de réduire vos revenus fonciers. De fait, plus l’enveloppe travaux est importante plus le Déficit sur vos revenus fonciers durera dans le temps. À noter que le Déficit est reportable durant 10 ans maximum. 

Deuxièmement, un avantage fiscal sur le revenu global. Le dispositif du Déficit Foncier vous permet l’année des travaux uniquement, autrement dit durant 1 an à 3 ans, vous pouvez déduire de votre revenu global 10 700 €. Ainsi, si un investisseur enregistre une tranche marginale d’imposition de 30%, l’économie d’impôt sera de 3 210 €/ an durant les travaux. 

Le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement intéressant au niveau fiscal pour toutes les personnes morales ou physique qui souhaitent réduire leur fiscalité. 

De plus, le Déficit Foncier n’est pas seulement avantageux au niveau de la fiscalité. 

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Quels sont les avantages patrimoniaux du Déficit Foncier à Lyon ?

Outre des avantages fiscaux, le Déficit Foncier propose de nombreux avantages au niveau patrimonial. 

En effet, contrairement à certaines lois de défiscalisation, le Déficit Foncier impose peu de contraintes. Pas de plafond de loyer, pas de plafond de ressources du locataire, pas d’obligation de détention. Concernant la location, vous pouvez octroyer le loyer souhaité. De fait, la rentabilité locative est plus importante que sur certains investissements.

Vous devez uniquement louer en location nue durant un minimum de trois ans votre appartement. Une fois ce délai passé, vous pouvez louer en location meublée si vous le souhaitez. 

Aussi, le Déficit Foncier vous permet de réaliser des investissements au cœur du centre-ville. À Lyon, la Presqu’île est particulièrement prisée comme le quartier de la Croix-Rousse. Ainsi, pour réaliser un investissement immobilier à forte valorisation sur le long terme, il est essentiel de choisir un emplacement en conséquence. 

Vous pouvez également réaliser un projet en Déficit Foncier au cœur de ville dynamique comme Angers, Bordeaux, Lille…

Programme immobilier Déficit Foncier Lyon : Comment (bien) investir ?

Il existe deux possibilités pour réaliser un programme Déficit Foncier à Lyon grâce à nos experts Corneille Patrimoine. 

Premièrement, un programme Déficit Foncier à Lyon à travers un promoteur. Cette typologie d’investissement est idéale pour les personnes ayant des revenus fonciers importants. En effet, un investissement sur un programme Déficit Foncier Lyon avec un promoteur vous permet d’enregistrer une enveloppe travaux plus importante. Les travaux réalisés porteront sur les parties privatives ainsi que les parties communes, extérieures et intérieures. 

Deuxièmement, un programme Déficit Foncier à Lyon personnalisé par nos équipes Corneille Patrimoine. En effet, nous sélectionnons pour vous des appartements de prestige avec du charme et rare sur la ville de Lyon. 

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES

De fait, nous vous proposons un investissement immobilier clé en main. Accompagnés par des entreprises spécialisées en rénovation et notre architecte d’intérieur, nous étudions la charge travaux à prévoir pour le bien. Des plans sont réalisés par notre architecte d’intérieur dans l’objectif de projeter l’agencement du bien. En collaboration avec ces spécialistes, nous pouvons suivre jour après jour l’évolution des travaux et vous informer sur leur évolution. Le suivi des travaux est pour nous essentiel dans le bon déroulement de votre investissement immobilier locatif.

Dans un second temps, l’ameublement va permettre de valoriser le bien et d’augmenter sa rentabilité locative en fonction de la location souhaitée. En effet, une fois le bien prêt pour la mise en location, nous vous proposons la gestion locative de votre bien via notre conciergerie Vivre à Lyon. 

Cette typologie d’investissement est idéale pour les personnes ne supportant pas des revenus fonciers importants. Les programmes Déficit Foncier Lyon personnalisés disposent d’une enveloppe travaux, moins importante car les travaux sont uniquement sur les parties privatives. 

Vous souhaitez réaliser un investissement en Déficit Foncier ? Vous ne savez pas si le Déficit Foncier est fait pour vous ? Vous souhaitez des renseignements ? N’hésitez pas nous contacter pour faire un point global de votre situation. 

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