- Lyon
Programme immobilier Tassin-la-Demi-Lune en Déficit Foncier
- Du Studio au T2
- De 35 m² à 67 m²
- De 250 000 € à 391 000 €
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- Tassin-La-Demi-Lune
- Tassin-la-Demi-Lune
Profitez d’un programme immobilier Tassin en Déficit Foncier pour réaliser un investissement de qualité.
En plein cœur du très prisé Ouest lyonnais, Tassin- La-Demi-Lune est une ville bourgeoise très recherchée des lyonnais.
Le dispositif fiscal du déficit foncier vous permettra d’optimiser le rendement de votre investissement.
Vous souhaitez en savoir plus? Contactez nous.
Programme immobilier Tassin-Points clés
- Un emplacement prisé à Tassin-la-Demi-Lune
- Eligible au Déficit Foncier
- Forte demande locative
A proximité
- Toutes les commodités dans un rayon de 2km
- A 3min à pied des lignes de bus 98-52-5-72
- Autoroute du soleil à 3min en voiture
- Centre de Lyon accessible en métro et bus
Le programme immobilier Tassin
Dans un lieu calme et végétalisé tout en étant proche des transports en commun, ce programme est idéal pour un investissement locatif.
De fait, nous proposons une ancienne maison totalement réhabilitée qui se compose d’un ensemble de 3 bâtiments. A noter que le bâtiment principal est classé élément bâti patrimoine, preuve de l’investissement de prestige qui s’offre à vous.
La réhabilitation du bâtiment permet de conserver les éléments architecturaux de la bâtisse et créer des espaces modernes et confortables. Le mélange des époques est très tendance tout en donnant du charme aux biens.
Cette totale rénovation permet aux investissements de se prémunir de travaux de copropriété durant de longue année. La réhabilitation comprend les parties communes avec la mise en place de nouvelles portes d’entrée, boites aux lettres, local poubelles…Des places de parking en extérieurs sont présentes dans la copropriété.
La livraison de ce programme immobilier Tassin est prévue au 3ème trimestre 2023.
Concernant les parties privatives, celles-ci seront restaurées avec soin et avec des matériaux de qualité :
- Parquet contrecollé dans les chambres et séjour,
- Meuble vasque,
- Sèche-serviette,
- Cuisine équipée d’une plaque de cuisson et d’une hotte,
- Chauffage électrique individuel à fluide caloporteur.
De plus la présence de seulement 14 appartements permet de dessiner des espaces intimistes, conviviaux et chaleureux. Aussi, d’un point de vue patrimonial, lors de la revente, les petites copropriétés sont plus avantageuses. En effet, les appartements au sein des petites copropriétés sont plus faciles à revendre.
Ce programme immobilier Tassin-la-Demi-Lune est éligible au Déficit Foncier. Le Déficit Foncier est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux investisseurs supportant des revenus fonciers d’autres locations.
De fait, grâce au Déficit Foncier, vous pourrez déduire le budget travaux de vos revenus fonciers et ainsi profiter d’un double avantage fiscal :
- Réduction d’impôt selon votre Tranche Marginale d’Imposition
- Réduction de 17.2% au titre des prélèvements sociaux
Ainsi, un investisseur se trouvant dans la Tranche Marginale d’Imposition de 41% bénéficiera d’une réduction fiscale totale de 58.2%.
Les travaux sont 100% déductibles de vos revenus fonciers sans plafond durant 10 ans.
Enfin, l’année des travaux, vous pouvez réduire votre revenu global de 10 700 € qui s’impactera directement à votre tranche marginale d’imposition.
Quelques conditions sont à respecter pour profiter de ces avantages.
Il est de mesure d’effectuer une location nue durant un minimum de 3 ans. Ce n’est qu’après cette échéance que vous pouvez passer éventuellement votre bien en location nue.
Toutefois, Tassin ne fait pas partie des villes devant suivre le plafonnement des loyers contrairement à la ville de Lyon. Ainsi, vous pouvez exercer le loyer qu’il vous convient.
Un investissement à Tassin la demi-lune vous intéresse ? Vous ne savez pas quels dispositifs est fait pour vous ? Nos conseillers vous accompagnent dans vos projets d’investissement et au-delà.
Plus de 10 ans d’expérience ont permis aux conseillers de Corneille Patrimoine de vous proposer les meilleures solutions en lien avec votre situation patrimoniale et vos objectifs !
Programme immobilier Tassin : une ville en plein développement
Tassin-la-Demi-Lune est une ville du département du Rhône située dans l’Ouest de Lyon. L’Ouest Lyonnais est un secteur très prisé des lyonnais. A moins de 3Km du centre de Lyon, les locataires pourront profiter d’un cadre de vie calme et agréable à 10 mn du centre de Lyon.
Vivre à Tassin-la-Demi-Lune permet donc de profiter des avantages de la campagne tout en bénéficiant des avantages d’une grande agglomération.
Les habitants profitent ainsi de la proximité de la ville lumière, de ses nombreuses animations, ses opportunités de carrière et ses nombreuses universités. Que ce soit en transports en commun ou en voiture, Lyon est à seulement 5 minutes.
Tandis que les transports en commun ont été fortement développé dans l’est lyonnais ces dernières années, à l’image de Décines ou Meyzieu, c’est l‘ouest lyonnais qui verra arriver de nouveaux moyens de transports en commun dans le futur.
En effet, si la qualité de vie d’Ecully ou Tassin-la-Demi-Lune sont très appréciées, l’absence de tramway et de métro est un inconvénient, mais c’est aussi pour cette raison que les prix restent abordables. Nul doute que ces prix vont exploser lorsque le métro arrivera. Il n’y a pas de certitude aujourd’hui, mais une forte probabilité que d’ici 10 ans la ligne E du Métro desserve la ville. Ce projet était déjà bien avancé, mais la nouvelle mairie a bloqué le projet.
Ville verte exceptionnelle, Tassin-la -Demi-Lune séduit tous les publics. On y trouve de nombreux parcs, centres de loisirs, écoles, équipements sportifs pour les enfants et les familles en quête de qualité de vie. Les cadres qui souhaitent vivre à proximité de leur lieu de travail peuvent facilement rejoindre Lyon en quelques minutes.
De plus, les retraités et les familles sont pleinement représentés par Tassin-la -Demi-Lune. La voisine de Lyon l’a bien compris et a développé une offre citoyenne avec de nombreuses activités de loisirs, notamment de nombreuses écoles. En effet, Tassin-La-Demi-Lune compte plus de 6 écoles publiques et 5 écoles privées.
Avec des théâtres, des cinémas, des écoles de musique et de nombreux clubs sportifs, vous pourrez profiter non seulement du dynamisme culturel de la ville, mais aussi de tous les équipements dont vous avez besoin. Découvrez les programmes immobiliers anciens de Prestige
En résumé, Tassin-La-Demi-Lune est une commune qui répond à tous les critères d’un bon investissement locatif. Située dans la zone d’emploi du fait de sa proximité avec Lyon, la ville dispose de nombreuses lignes de bus, de nombreux commerces et services et est parfaitement reliée aux transports en commun de qualité très appréciés.
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