Est-ce vraiment avantageux d’investir en LMNP à Lyon ?

Investissement LMNP –

Grâce à son attractivité économique, touristique et étudiante, Lyon dispose d’une très forte demande immobilière.

Alors que l’offre de logements reste limitée, ce déséquilibre entre l’offre et la demande explique en grande partie la forte augmentation des prix.

Surtout, on observe une forte augmentation de la demande d’appartements meublés, issue d’étudiants, touristes et professionnels en déplacement dans la ville lumière. Dès lors, effectuer un investissement en LMNP à Lyon s’avère particulièrement intéressant.

 

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Pourquoi réaliser un investissement LMNP ?

 

Le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) dispose de 3 avantages majeurs.

D’abord il s’avère très avantageux sur le plan fiscal. Ainsi, tandis que la fiscalité sur les revenus immobiliers n’a jamais été aussi forte, opter pour le LMNP permet d’éviter la lourde imposition sur les loyers. En effet, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, l’impôt sur les loyers sera très faible voir totalement nul. De ce fait, la rentabilité est très intéressante puisqu’investir en LMNP permet de bénéficier de loyers défiscalisés.

 

L’autre avantage d’investir en LMNP est la possibilité d’appliquer le loyer souhaité sans plafond de loyer ni de revenus.

Enfin, de par le fait qu’il soit meublé et clé en main, le loyer d’un logement meublé est toujours supérieur à un appartement classique, comptez en moyenne 20% de loyer complémentaire.

 

 

Investir en LMNP à Lyon

 

Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de commencer par une étude de marché permettant de déterminer si la demande locative pour un appartement LMNP existe.

Pour ce faire, il faut d’abord étudier la cible locative: à quel type de clientèle s’adresse un appartement LMNP ?

Nous pouvons distinguer 3 typologies de locataires :

 

les Professionnels

 

Sur ces 3 typologies de clientèle, la ville lumière est particulièrement prisée. En premier lieu, Lyon est la ville la plus dynamique de France derrière Paris. En effet, son quartier d’affaires la Part Dieu constitue le second pôle économique français. De ce fait, de très nombreux professionnels se rendent tous les jours à Lyon et ont donc besoin de se loger. Devant l’offre limitée des hôtels, les professionnels se tournent de plus en plus vers des logements meublés.

 

Les secteurs stratégiques :

 

Les secteurs lyonnais stratégiques pour un investissement meublé locatif à destination de professionnels sont :

• La presqu’ile : idéalement situé en plein cœur de Lyon, idéalement relié par les transports en commun, à proximité de la gare TGV de Perrache, regorgeant de restaurants. Le 2ème arrondissement est particulièrement adapté à un investissement meublé à usage professionnel.

 

• Le quartier de la Part Dieu : deuxième pôle économique derrière La Défense, de nombreux congrès ou réunions sont organisés. Proche de la gare, il permet aux professionnels de bénéficier d’un emplacement idéal autant pour le travail que pour le loisir. En effet, en plein essor, le centre va créer d’ici 2030 plusieurs milliers d’emplois. La gare va doubler sa capacité d’accueil. Ce sera alors le centre principal de la ville à tous points de vus.

 

• Le 6ième arrondissement : proche de la cité internationale qui regroupe de nombreux congrès chaque année. La présence du parc de la tête d’or et la proximité de la Part Dieu en fait un quartier très apprécié par les professionnels en déplacement.  Le cadre de vie prisé et l’architecture haussmannienne en font une localisation premium pour un investissement meublé à usage locatif.

 

Les étudiants

 

Autre cible  importante pour un appartement LMNP à Lyon: les étudiants.

En effet, la ville lumière attire chaque année de nombreux étudiants qui ont choisit la capitale des gaules pour la quantité et la qualité des formations proposées. A ce titre, plusieurs écoles bénéficient d’une notoriété internationale et attirent ainsi des étudiants de tout pays. On retrouve ainsi l’EM LYON, l’institut Paul Bocuse, l’Ecole Normale Supérieure…Ces étudiants, qui resteront entre 1 et 3 ans en moyenne, cherchent un logement clé en main, meublé pour éviter de devoir consacrer un budget important à du mobilier.

 

Les secteurs stratégiques :

 

Les secteurs lyonnais stratégiques pour investir en meublé à Lyon pour les étudiants sont :

• Le 2^ièmearrondissement regroupe les écoles de la Presqu’Ile, on retrouve alors des écoles supérieures d’art, de design ou de communication. Cet arrondissement est parfaitement desservie par les métros A et D ce qui permet de relier rapidement toute la ville.

 

• Le 7^ièmearrondissement est le quartier qui regroupe le plus de facultés et d’écoles supérieures de Lyon.  Les universités Lyon 2 et 3 sont à proximité et  accueillent plus de 60 000 étudiants. L’école de commerce de l’EM Lyon accueille plus de 7 000 étudiants dans le secteur. Le quartier est parfaitement relié par les moyens de transports avec une ligne de métro et le tramway.

 

• Le 8^ièmearrondissement est proche d’une branche de l’université Lyon 1. Surtout c’est au cœur du 8ème arrondissement C’est  que se tient la faculté de médecine de Lyon. Desservi par la ligne D du métro et 3 lignes de tramway, le quartier est parfaitement connecté aux différents quartiers de Lyon.

 

 

 Les touristes

 

Enfin, les touristes sont particulièrement séduits par un appartement meublé LMNP. Que ce soit pour une question de budget car ils sont souvent moins chers qu’un hôtel, une question d’autonomie ou de confort, la majorité des touristes chercheront en priorité un appartement meublé. Or Lyon est la 2ème ville touristique de France. Chaque année, ce sont plus de 6 millions de touristes qui séjournent à Lyon pour 8.5 millions de nuitées.

 

Les secteurs stratégiques :

 

Les secteurs lyonnais stratégiques pour un investissement locatif à des fins touristiques sont :

• La Presqu’Ile : entre les places Bellecour et des Terreaux, la localisation est idéale pour investir en meublé à Lyon. Proche de tous les commerces et des lieux culturels, c’est une situation prisée.

 

• Les pentes de la Croix Rousse : ancien quartier du travail de la soie et des canuts, les logements portent encore les marques du passé. Les grandes hauteurs sous plafond, les murs en pierre ainsi que les plafonds à la française sont des caractéristiques recherchées. Le secteur offre une vue époustouflante sur la ville de Lyon.

 

• Le Vieux Lyon : quartier emblématique de ville, sa construction date du Moyen Age. Les bâtiments sont constitués de seulement quelques étages ce qui prodigue un grand cachet au quartier. Les rues pavées commerçantes et les trois cathédrales symbolisent le Vieux Lyon comme secteur sauvegardé.

 

Dès lors, que ce soit pour un étudiant, un professionnel ou un touriste, investir en LMNP à Lyon s’avère particulièrement rentable et sécurisant.

 

 

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 La colocation à Lyon

 

Les villes très étudiantes comme Lyon s’avèrent particulièrement intéressantes pour un investissement en colocation. Ainsi, que ce soit pour une question de budget, de confort ou de disponibilité,  la colocation a connu un développement considérable ces dernières années, au point de devenir un véritable mode de vie.

 

Avec près de 150 000 étudiants, Lyon se classe à la 2ème place des villes étudiantes en France. Malheureusement, le nombre d’appartements adaptés aux étudiants est très largement inférieur à la demande, à tel point que cette pénurie de biens a entraîné le développement de la colocation. En effet, les étudiants peuvent bénéficier d’un logement plus grand, moins cher et plus convivial. De ce fait, la demande de logement en colocation y est très forte et réaliser un investissement en colocation est très intéressant, tant en terme de rentabilité que de sécurité locative.

 

Autre typologie de locataire qui se dirigent de plus en plus vers la colocation: les jeunes actifs. Ainsi, attirés par la dimension économique de Lyon, grâce à un bassin d’emplois important, les jeunes actifs sont de plus en plus nombreux à faire de Lyon leur priorité à la fin de leurs études. Un cadre de vie agréable, un positionnement géographique idéal et des opportunités de carrière toujours plus nombreuses…Nombreux sont les atouts de la capitale des gaules. Revers de la médaille de ce succès, une hausse continue des prix de l’immobilier et des loyers, une hausse bien supérieur à l’évolution des salaires, poussant de plus en plus de jeunes actifs à opter pour la colocation, souvent pour une question de budget.

 

Ainsi, réaliser un investissement en colocation est une opportunité qui vous permettra d’une part de bénéficier d’une forte rentabilité locative et d’autre part d’assurer un investissement sûre et rentable sur le long terme.

 

 

 

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 La courte durée à Lyon

 

Un investissement LMNP à Lyon peut se faire de 2 façons :

• Location meublée courte durée
• Location meublée longue durée

 

Nous assistons ces dernières années à une explosion de la location meublée courte durée, avec l’émergence d’AIRBNB.

En effet, pour les villes qui bénéficient d’une attractivité économique et touristique importante,  la location  courte durée s’avère très intéressante avec des loyers en moyenne 2 fois supérieur à une location longue durée.

 

La location courte durée en Airbnb, très connue des touristes a bouleversé la façon de voyager, rendant le tourisme beaucoup plus accessible au départ. Si l’objectif initial était le partage, ce modèle a rapidement attiré de nombreux investisseurs, séduits par la rentabilité et la flexibilité du modèle. Ainsi, en plus d’un loyer nettement supérieur, l’investisseur évite ici tout risque d’impayé, le séjour étant payé en amont.

La ville des lumières est une ville idéale pour de la location courte durée en Airbnb.

 

 

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  Le bail de mobilité

 

Autre modèle en fort développement:  le bail de mobilité. Peu connu du grand public, le bail de mobilité a été mis en place en 2018 pour répondre aux demandes ponctuelles de courte durée. Un professionnel en mission quelques mois, un étudiant en stage pour 3 mois…Cette typologie de demande avait beaucoup de mal à trouver un logement, les propriétaires préférant un locataire stable.

 

Le gouvernement a su s’adapter au marché en rendant ce modèle plus attractif pour l’investisseur. D’abord la durée est fixée en amont lors de la signature du bail, elle va de 1 à 10 mois, permettant ainsi au propriétaire d’anticiper pour trouver un futur locataire. Ensuite, la fiscalité LMNP applique à cette location permet un avantage fiscal considérable. Enfin, le loyer pratiqué est toujours supérieur à un loyer classique.

Ces 3 éléments permettent donc une rentabilité supérieure et une visibilité qui sécurise l’investisseur.

Lyon s’avère particulièrement adapté à cette typologie.

 

 

Exemple de programmes LMNP à Lyon

 

 

• Investir à Lyon 6

Découvrez ce projet haut de gamme situé dans le 6 ème arrondissement de Lyon. La rénovation des parties communes ainsi que des logements a permis de conserver le charme de l’ancien.

Un emplacement privilégié, des prestations de qualité et la forte rentabilité immobilière font de ce programme une réelle opportunité.

 

 

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON

 

 

 

• Investir à Lyon 1

Ce projet se compose de 10 logements meublés entièrement réhabilités idéalement situés sur la Presqu’île lyonnaise.

L’ensemble des prestations ainsi que l’emplacement prisé vous garantit un investissement locatif rentable.

 

 

• Investir à Lyon 3

Ce programme LMNP bénéficie d’un emplacement premium vous assurant un investissement de qualité.

Les parties communes seront entièrement rénovés ainsi que les 10 logements qui bénéficieront de prestations de standing.

 

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En résumé, les différentes options d’un investissement en LMNP permettent de répondre avec précision à vos besoins, selon votre profil.

Si le dispositif LMNP bénéficie d’un avantage fiscal important, d’une flexibilité intéressante et donc d’une forte rentabilité, ce type d’investissement n’est conseillé que dans certaines grandes agglomérations. L’emplacement doit donc être touristique, étudiant et bénéficier d’une économie dynamique. Si Paris, Lyon, Nantes ou Nice sont particulièrement intéressantes pour un investissement LMNP, ce n’est pas le cas de villes moins dynamiques comme Saint Etienne ou Avignon.

Ainsi, investir en LMNP à Lyon vous offre de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. 

 

 

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