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Immobilier Écully : investissement en LMNP

Du T2 au T3
De 35.6 m² à 55.1 m²
De 230 480 € à 341 968 €
- Ecully

Découvrez un programme immobilier à Écully : c’est une opportunité d’investissement à saisir.

Avec son emplacement stratégique, ses prestations de qualité et la forte demande locative, ce projet est idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité tout en contribuant à la revitalisation d’un quartier dynamique.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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Les points forts de ce programme

Emplacement premium
Forte demande locative
Zone non-soumise au plafonnement des loyers

A proximité

Commerces et services
Lignes de bus
Grandes écoles supérieures

Le projet immobilier

Le projet consiste en la réhabilitation d’une maison composée de 6 appartements, répartis sur 2 étages. Les typologies disponibles vont du T2 au T3, avec des surfaces allant de 35,6 m² à 55,1 m².

Les T3 au rez-de-chaussée sont conçus pour accueillir des colocations, répondant ainsi à la forte demande locative due à la pénurie de logements étudiants et/ou meublés.

Les appartements offrent des prestations haut de gamme, incluant :

Parquet contrecollé en chêne
Cuisine meublée et équipée
Radiateurs à fluide caloporteurs
WC suspendus
Places de stationnement
Possibilité de climatisation

Investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au sein de ce programme immobilier présente plusieurs avantages :

Avantages fiscaux : Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien et des meubles, ce qui réduit significativement l’imposition sur les revenus locatifs. De plus, vous pouvez récupérer la TVA sur l’achat du bien et des meubles.
Forte demande locative : Écully est une zone avec une forte demande locative, en particulier pour les logements étudiants et meublés, en raison de la proximité des grandes écoles. Cela assure une occupation élevée et une rentabilité stable.
Gestion simplifiée : Vous pouvez nous confier la gestion locative de votre bien. Ainsi Vivre en France s’occupe de tout, ce qui vous libère des contraintes de gestion quotidienne.
Non-soumission au plafonnement des loyers : Les biens situés dans ce programme ne sont pas soumis au plafonnement des loyers, offrant ainsi une plus grande liberté locative et la possibilité de maximiser vos revenus locatifs.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

L'adresse

Le programme immobilier est idéalement situé, entouré de parcs et d’espaces boisés, offrant ainsi un cadre de vie agréable et verdoyant. Cette situation privilégiée permet aux résidents de profiter d’un environnement naturel tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les commerces de proximité, les restaurants, les services de santé et les établissements scolaires sont tous accessibles en quelques minutes à pied, rendant la vie quotidienne pratique et confortable.

Les lignes de bus situées aux alentours facilitent grandement les déplacements vers Lyon, permettant aux habitants de rejoindre facilement le centre-ville pour le travail, les loisirs ou les études. Cette accessibilité est un atout majeur pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la vie urbaine tout en résidant dans un cadre plus paisible.

De plus, la présence d’établissements d’enseignement supérieur renommés à proximité assure une forte demande locative. Ces institutions attirent chaque année des milliers d’étudiants, d’enseignants et de chercheurs, créant ainsi un marché locatif dynamique et stable. Les logements étudiants et meublés sont particulièrement recherchés, garantissant une occupation élevée et une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

En résumé, ces commodités et avantages font d’Écully un lieu de vie pratique et agréable, idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels. La combinaison d’un cadre de vie verdoyant, de services de proximité et d’une forte demande locative en fait une destination de choix pour un investissement immobilier réussi.

Pourquoi investir à Ecully ?

Écully, une charmante commune située à proximité immédiate de Lyon, offre un accès facile à la ville tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et paisible. Cette localisation privilégiée permet aux habitants de profiter du dynamisme de Lyon tout en résidant dans un environnement calme et agréable. La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers Lyon et ses environs.

Les résidents bénéficient d’un cadre de vie très agréable, avec de nombreux espaces verts, des parcs et des jardins qui invitent à la détente et aux activités de plein air. Les commerces de proximité, les restaurants variés et les services disponibles contribuent à rendre la vie quotidienne pratique et agréable. Que ce soit pour faire ses courses, dîner en famille ou profiter des services de santé, tout est à portée de main.

Écully est également un important pôle d’enseignement supérieur, abritant le Campus Lyon Ouest – Écully. Ce campus accueille près de 10 000 étudiants et plusieurs milliers d’enseignants et chercheurs, renforçant ainsi l’attractivité de la commune. Parmi les institutions renommées situées à proximité, on trouve Centrale Lyon et l’Institut Paul Bocuse, qui attirent des étudiants de plus de 60 nationalités différentes. Cette diversité crée une forte demande locative, en particulier pour les logements étudiants, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers.

Enfin, Écully est une commune prisée avec un marché immobilier en constante évolution. Investir dans cette zone offre un bon potentiel de valorisation à long terme, grâce à la demande locative soutenue et à l’attrait croissant de la région.