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Sommaire :
Comparatif loi Pinel et LMNP – Les dispositifs Pinel et LMNP ont évolué en 2023, nous vous présentons ces changements dans cet article.
La loi Pinel permet aux investisseurs de disposer d’une réduction d’impôt conséquente et durable dans le temps, pendant 6, 9 ou 12 ans.
Pour en bénéficier, l’investissement doit :
En contrepartie, la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes, calculées sur le prix d’achat de l’appartement neuf et selon la durée de location:
Ainsi, un investisseur qui achète un appartement à 300 000€ bénéficiera des réductions d’impôts suivantes:
On voit donc que la réduction d’impôt est très forte pendant 6 ans, diminue légèrement à partir de la 7ème année, mais c’est surtout à la fin de la 9ème année que la fiscalité s’avère nettement moins avantageuse.
Nous préconisons donc, selon vos objectifs et le marché, une revente entre la 7ème et la 10ème année.
Lors d’un investissement en loi Pinel, vous devez respecter un plafond de loyer et un plafond de revenus des locataires. Ces plafonds ont été revus à la hausse pour l’année 2023.
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Comparatif loi Pinel et LMNP – Les loyers sont calculés en prenant en compte la surface habitable de l’appartement ainsi que 50% de l’espace extérieur (balcon, terrasse ou loggia).
Le mode de calcul du loyer diffère selon la surface pondée du bien ( surface habitable + 50% du balcon):
Plafonds 2023 pour un loyer hors charges:
Zone | A bis | Zone A | B1 | B2 |
---|---|---|---|---|
Plafond 2023 | 18.25 /m²€ | 13.56€ | 10,93 € | 9.50€ |
Comparatif loi Pinel et LMNP – On remarque les zones B2 et C ne sont plus soumises au dispositif Pinel. Ces villes sont maintenant dans le zonage de la loi Denormandie.
ÉCHANGEONS ENSEMBLE SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT !
Les salaires se basent sur l’inflation de l’année précédente,
Zones | ||||
---|---|---|---|---|
A bis | Reste zone A | B1 | B2 et C | |
Personne seule | 41 855€ | 41 855€ | 34 115€ | 30 704 € |
Couple | 62 555€ | 62 555€ | 45 558€ | 41 001€ |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 82 002€ | 75 194 € | 54 785 € | 49 307 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 97 904€ | 90 070€ | 66 139 € | 59 526€ |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 116 487€ | 106 627€ | 77 805 € | 70 025 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 131 078 € | 119 987€ | 87 685€ | 78 917 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 14 603 | + 13 369€ | + 9782€ | + 8 801 € |
Prenons un exemple :
Pour un appartement qui a une surface pondérée de 34m2 et qui se situe en agglomération parisienne définit comme une zone A bis.
Le loyer de l’appartement non meublé ne devra pas dépasser un montant de :
En 2023
34 x 1,2 x 18.25 = 744.60€
Si un couple décide de vivre dans cet appartement, il ne faut pas que leur revenu fiscal de référence de 2021 dépasse 62 555€.
Un changement de plafond a été opéré en 2023 pour le statut des loueurs meublés non professionnels.
Il y a deux statuts possibles :
L’activité est la même : la location d’appartements meublés.
La location meublée bénéficie d’une fiscalité très attractive puisque l’investisseur a la possibilité de pratiquer un amortissement comptable de l’appartement. Cela permet, pendant 25 ans, de limiter voire d’annihiler l’impôt sur les loyers perçus.
En 2023, l’investisseur était considéré comme loueur meublé professionnel si :
Si vous détenez votre bien depuis plus de 25 ans et qu’il est donc totalement amorti, vous avez 2 possibilités:
Vous bénéficiez alors d’un abattement de 50% sur le loyer ( 71% pour le tourisme), A condition de ne pas dépasser 72 500€ de loyer annuel ( ou 172 600€ pour un meublé de tourisme)
Ce régime s’applique automatiquement si vos revenus locatifs dépassent 72 600€
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