
- Villeurbanne
Sommaire :
Comparatif loi Pinel et LMNP – Les dispositifs Pinel et LMNP ont évolué en 2019, nous vous présentons ces changements dans cet article.
La loi Pinel permet aux investisseurs de disposer d’une réduction d’impôt conséquente et durable dans le temps, pendant 6, 9 ou 12 ans.
Pour en bénéficier, l’investissement doit :
En contrepartie, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du prix de l’appartement chaque année pendant 9 ans puis de 1% jusqu’à la douzième année. Le montant se calcule sur le prix d’acquisition du bien, frais de notaire compris. L’investisseur est libre du choix de la durée de son investissement.
Lors d’un investissement en loi Pinel, vous devez respecter un plafond de loyer et un plafond de revenus des locataires. Ces plafonds ont été revus à la hausse pour l’année 2019.
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Comparatif loi Pinel et LMNP – Les loyers sont calculés en prenant en compte la surface habitable de l’appartement ainsi que 50% de l’espace extérieur (balcon, terrasse ou loggia).
Pour calculer le loyer il y a deux cas:
Si la surface pondérée est supérieure à 38m2 : surface pondérée x 1,2 x plafond zone
Si la surface pondérée est inférieure à 38m2 : 0,7 + (19/surface pondérée) x plafond zone
Plafonds 2019 (charges non comprises)
Zone | A bis | Zone A | B1 | B2 et C |
---|---|---|---|---|
Plafond 2019 | 17,17 € | 12,75 € | 10,28 € | 8,93 € |
ATTENTION UN ARRETE PREFECTORAL A PLAFONNE LES LOYERS POUR Lyon et Villeurbanne: 12€/m²
Anciens plafonds (charges non comprises)
Zone | A bis | Zone A | B1 | B2 et C |
---|---|---|---|---|
Plafond 2019 | 17,17 € | 12,75 € | 10,28 € | 8,93 € |
Comparatif loi Pinel et LMNP – On remarque les zones B2 et C ne sont plus soumises au dispositif Pinel. Ces villes sont maintenant dans le zonage de la loi Denormandie.
ÉCHANGEONS ENSEMBLE SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT !
Les salaires se basent sur l’inflation de l’année précédente,
Zones | ||||
---|---|---|---|---|
A bis | Reste zone A | B1 | B2 et C | |
Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 365 € | 28 049 € |
Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 74 912 € | 68 693 € | 50 049 € | 45 044 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89 439 € | 82 282 € | 60 420 € | 54 379 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 415 € | 97 407 € | 71 078 € | 63 970 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 119 745 € | 109 613 € | 80 103 € | 72 093 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 13 341 € | 12 213 € | 8 936 € | 8041 € |
Zones | ||||
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A bis | Reste zone A | B1 | B2 et C | |
Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 365 € | 28 049 € |
Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 74 912 € | 68 693 € | 50 049 € | 45 044 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89 439 € | 82 282 € | 60 420 € | 54 379 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 415 € | 97 407 € | 71 078 € | 63 970 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 119 745 € | 109 613 € | 80 103 € | 72 093 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 13 341 € | 12 213 € | 8 936 € | 8041 € |
Prenons un exemple :
Pour un appartement qui a une surface pondérée de 34m2 et qui se situe en agglomération parisienne définit comme une zone A bis.
Le loyer de l’appartement non meublé ne devra pas dépasser un montant de :
En 2019
34 x 1,2 x 17,17 = 700€ (charges non comprises)
Si un couple décide de vivre dans cet appartement, il ne faut pas que leur revenu annuel dépasse 57 146€
En 2018
34 x 1,2 x 16,96 = 690€ (charges non comprises)
Si un couple décide de louer cet appartement, il ne faut pas que leur revenu annuel 55 254€.
On remarque alors que le ratio loyer annuel/revenu annuel est quasiment identique.
Ce changement de plafonds des loyers et des revenus est donc proportionnel et a augmenté pour s’adapter à la conjoncture. Il ne pénalisera ni les investisseurs ni les locataires.
Un changement de plafond a été opéré en 2019 pour le statut des loueurs meublés non professionnels.
Il y a deux statuts possibles :
L’activité est la même : la location d’appartements meublés.
La location meublée bénéficie d’une fiscalité très attractive puisque l’investisseur a la possibilité de pratiquer un amortissement comptable de l’appartement, pendant 30 ans, ce qui permet de limiter voire d’annihiler l’impôt sur les loyers perçus.
En 2018, l’investisseur était considéré comme loueurs meublés professionnels si :
Depuis 2019, le plafond a été fortement revu à la hausse :
Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.
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