Pourquoi investir en colocation à Lyon ?

Initialement très prisée par les étudiants, la colocation  connait un essor très important notamment pour les professionnels. Lyon, deuxième ville étudiante en France et 2ème bassin d’emplois après Paris, constitue un excellent choix pour ce type d’investissement immobilier

 

Si  la pénurie d’appartements de petites surfaces dans les grandes villes a obligé les étudiants à opter pour la colocation, d’autres critères expliquent aujourd’hui son succès. Un budget plus accessible, une convivialité, un meilleur confort…De plus en plus d’étudiants mais également de professionnels font le choix de la colocation.

Si ce marché est en plein essor, tous les appartements ne sont pas adaptés à la colocation, le choix de l’appartement et du quartier sont essentiels pour réussir son investissement locatif. La proximité d’écoles supérieures, d’universités, de centres d’affaires et surtout de transports en commun est primordiale. De plus, cet investissement est adapté pour des appartements comportant au minimum 2 chambres.

Au départ très prisée principalement par les étudiants, la colocation séduit également les professionnels.  En effet, en France 46% de la demande en colocation émane des professionnels. Nous allons voir en quoi Lyon est une ville idéale pour investir en colocation.  

Investir en colocation dans une ville attractive pour les étudiants et professionnels

 

Lyon est une ville qui possède une forte communauté étudiante. Deuxième ville étudiante derrière Paris, le magasine l’Étudiant a placé Lyon comme la meilleure ville étudiante. Chaque année, de plus en plus d’étudiants se laissent séduire par la ville lumières. Nationalement reconnues, les formations sont quantitatives et qualitatives.  En effet, on retrouve quatre grandes universités ainsi que des écoles d’enseignement supérieur de renoms. L’EM Lyon, est alors dans le top 5 des meilleures écoles de commerce de France. L’école d’ingénieur de l’INSA est également un argument de poids pour venir s’installer dans la ville. La majeure partie de ces étudiants n’étant pas originaires de Lyon doivent trouver un logement. Sachant que la plupart des demandes de colocations se font par des étudiants, investir en colocation à Lyon vous assure une demande locative élevée.

 

D’un point de vue économique, Lyon a totalement adapté son bassin d’emplois pour les jeunes actifs. Deuxième pôle financier derrière la Défense, la Part Dieu est un acteur majeur dans l’économie française. L’esprit entrepreneurial est marqué par la création de plus de 17 000 entreprises en 2017. Lyon est également la ville référence en matière de science. Elle est le 1ercentre de production de vaccins au monde. Au-delà de la production c’est également une ville phare de la recherche et du développement. De plus elle regroupe des sièges sociaux comme interpol, Seb ou encore Babolat.

Ainsi, Lyon possède un tissu économique stable et diversifié. Tous les domaines d’activités sont présents et dynamiques. La ville attire donc chaque année de nombreux actifs, ce qui garantie de fait une demande locative élevée pour un investissement immobilier en colocation.

 

Le cadre et la qualité de vie sont aussi un fort vecteur d’attractivité. Situé le long de l’axe de transport le plus performant de France, Paris et la mer sont accessible en 2h de TGV. Sa localisation géographique offre également la possibilité de se déplacer dans des coins prisés de France pour quelques jours ou le week-end.

 

La colocation, un mode de vie en plein essor

 

Au départ un besoin créé par la pénurie de petits logements, la colocation est deven un souhait de la part des locataires. Elle a dépassé son image étudiante de logement « fêtard ». C’est devenu un mode de vie à part entière mêlant l’échange et le partage.

Alors comment expliquer ce succès?

D’abord,  la colocation représente le parfait compromis entre budget et espace. Les locataires peuvent  bénéficier d’un espace de vie plus grand pour un budget moins élevé et un meilleur emplacement. Louer une chambre en colocation couter en moyenne 30% moins cher qu’un studio. C’est alors une réelle opportunité pour bénéficier d’un cadre de vie confortable. En plus du loyer, les économies portent également sur les charges relatives à l’électricité, gaz ou encore internet. Les logements de grande surface bénéficient généralement d’un espace extérieur. Les locataires recherchent et valorisent cette caractéristique.

 

Au-delà de sa praticité, la colocation est reconnue comme un mode de vie et un état d’esprit. Chaque année, plus de personnes se laissent séduire par ce choix de vie. La demande a ainsi doublé en 7 ans.. On assiste alors au phénomène actuel du marché de l’immobilier : la demande surpasse largement l’offre.

 

Le budget est une des premières motivations des locataires pour franchir le cap de la colocation. Cependant, de plus en plus considèrent la colocation comme le parfait compromis entre budget et confort de vie. L’esprit de la colocation s’inscrit dans la tendance actuelle de la collaboration et du partage. On observe ce phénomène à travers l’essor des plateformes comme blablacar ou air bnb qui transmettent l’engouement autour de la convivialité et la découverte de nouvelles personnes.

A la différence d’une vie en communauté, la vie en colocation offre un espace privé à chacun et donc un degré de liberté non négligeable.

 

De plus, la demande a évolué en France, les actifs sont de plus en plus nombreux à rejoindre ce mode de vie. Désormais, la demande des professionnels est supérieure à la demande étudiante. La demande locative est donc en croissance.

Ainsi, au vu de la tendance de marché, investir en colocation à Lyon représente une opportunité patrimoniale intéressante.

 

 

Quels avantages à investir en colocation à Lyon ?

Autrefois principalement prisée par les étudiants, la colocation est aujourd’hui très prisée par  les jeunes actifs qui recherchent majoritairement ce mode de vie. La colocation répond ainsi à une demande variée qui est en hausse depuis plusieurs années. Avec plus de 500 000 habitants dont 150 000 étudiants, investir en colocation à Lyon est stratégique.

Outre une facilité de location, investir en colocation permet surtout une meilleure rentabilité. En effet acheter un appartement plus grand permet de diminuer le prix au m², et louer chaque chambre séparément permet de doper la rentabilité de votre investissement. Ainsi, pour un T3 au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, au prix de 250 000€, le loyer sera de 550€ par chambre soit 1 100€/mois, permettant ainsi un rendement de 4.4% net.

En termes de fiscalité, louer un appartement en location permet d’accéder au statut de LMNP: Loueur Meublé  Non Professionnel permettant une non imposition des loyers pendant 25 ans.

 

Pour optimiser la demande locative et le loyer pratiqué, il est important que l’appartement soit  repensé pour la colocation. En effet, généralement de typologie T3 ou plus, une partie travaux va être à prévoir afin d’aménager l’espace pour une colocation. Plus l’espace sera organisé pour la colocation, plus la demande locative sera élevée ainsi que la rentabilité du projet. Majoritairement les travaux vont consister en la création de salle d’eau privative pour chaque chambre afin d’offrir à chaque locataire un espace personnel. Les travaux pérennisent l’investissement : la demande locative sera plus élevée et donc la rentabilité aussi.

 

La rénovation est alors intéressante pour la fiscalité des investisseurs. Le montant des travaux est éligible au dispositif du déficit foncier. Ce dispositif permet alors aux investisseurs de déduire les travaux des revenus fonciers puis de leur revenu global dans la limite de 10 700€ par an. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2019) ce qui bonifie largement l’opération.

 

N’hésitez pas à nous contacter, Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement  puis vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

 

 

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