- Albigny
Ou investir a Lyon ?
Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, le quartier Part Dieu est considéré comme le deuxième centre-ville de Lyon. Il est le quartier central des affaires de Lyon et le premier quartier d’affaires et d’économie de France après Paris.
On compte de nombreuses entreprises, un centre commercial qui est l’un des plus grands d’Europe, la gare SNCF ou les fameuses halles de Paul Bocuse.
Toujours en quête d’attractivité, le cœur même de la Part-Dieu, se transforme de manière sensationnelle depuis plusieurs mois. Du réaménagement de la gare aujourd’hui saturée à la construction de la Tour To Lyon qui jouira d’une architecture spectaculaire. En effet, tous les espaces publics de la Part-Dieu deviendront plus verts, plus faciles à parcourir et plus conviviaux.
Ainsi, réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon, dans ce secteur, est une opportunité à saisir !
Où investir à Lyon – Le quartier Part Dieu
Le projet Part Dieu est au cœur des actions engagées par la ville de Lyon. L’enjeu est de le rendre attirant et agréable à vivre pour les habitants, les salariés et les nombreux visiteurs.
Le secteur de la Part Dieu, quartier d’affaires, va devenir également un quartier à vivre. C’est pourquoi la construction de logements sera dorénavant privilégiée à celle des bureaux. La nouvelle version du projet compte 54 % de logements en accession libre, 30 % de logements sociaux, 6 % de logements locatifs intermédiaires et 10 % de logements abordables. En 2030, le quartier accueillera 4000 à 5000 habitants de plus. Certaines rues seront fermées à la circulation automobile et réservées aux piétons et mode doux.
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Des espaces plus verts
Pour miser sur la verdure, le quartier de la Part-Dieu sera doté de plus de 600 arbres plantés de chaque côté de la gare.
Les espaces vont donc être repensés afin qu’ils soient sans obstacle et mieux éclairés. Grâce à cela, l’accès des personnes à mobilité réduite sera facilité dans le quartier.
Aussi, de nouvelles signalétiques pour piétons vont être installées (bornes wifi, panneaux directionnels au sol).
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Une manière de travailler plus engageante
Au sud de la Part-Dieu, le projet Sky 56 accueille depuis 2018 plus de 2 000 salariés sur 12 étages. Ils profitent de quatre terrasses panoramiques et d’un toit terrasse.
Le projet Silex 1 a donné le jour à 10 00 m2 de bureaux autour de jardins suspendus. Tandis que, Silex 2 a transformer l’ancien bâtiment EDF en nouveaux bureaux modernes.
Enfin, To Lyon, avec ses 170 mètres et ses 43 étages, est la 2éme plus haute tour de Lyon derrière Incity. Avec une surface de 80000 m2, on retrouvera bureaux, commerces et également un hôtel 4 Etoiles de 168 chambres.
Le parking Béraudier
Un parking de 1084 places sur 5 niveaux sera livré en 2023. 1200 places de stationnement vélos seront également disponibles.
Un nouvel accès aux trains
En vu de s’adapter aux 120 000 voyageurs quotidiens, la gare de Lyon Part-Dieu verra sa surface doublée de volume d’ici 2030. Ainsi, la circulation ,la fluidité et la sécurité seront améliorées.
Depuis 2022, les trains empruntent une 12e voie accessible depuis la galerie Pompidou longeant l’avenue.
Une vaste promenade piétonne plantée de 14 mètres de large, reliera directement la gare à la rue Garibaldi. Enfin, l’itinéraire cyclable sera plus sécurisé et réaménagé.
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Du shopping pour tous
Apres 4 ans de travaux, le centre commercial de la Part Dieu fait peau neuve. Rénové, agrandi, il offre 160 000 mètres carrés de surface et 300 boutiques.
En plus des boutiques, on retrouve un espace dédié à la restauration et un autre aux loisirs avec l’aménagement de jardins suspendus sur le toit terrasse.
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Réaliser un investisseme locatif à Lyon 3 Part dieu
Le projet Lyon Part Dieu qui se terminera en 2030, va permettre de transformer ce secteur et de le rendre encore plus agréable à vivre et vivant. Rues piétonnes, boutiques, restaurants, salle de sport…le quartier n’est plus réservé aux nombreux cadres qui y travaillent puisqu’il y fait bon vivre aujourd’hui et la transformation n’est pas finie !
Ainsi, le développement du quartier Part Dieu attire les investisseurs. En effet, si les prix ont augmenté à Lyon de 23,5%* en dix ans, il est toujours possible de réaliser un bon investissement immobilier.
Le 3ème arrondissement séduit par sa situation au cœur de l’agglomération. Quartier dynamique et culturellement attractif, il est parfaitement desservi par les transports en commun. En effet, avec cinéma, auditorium, piscine, salle de spectacle, bibliothèque…Part Dieu attire étudiants, jeunes cadres et familles. De plus, les habitants bénéficient d’un bassin d’emploi riche et varié.
La majorité de ses habitants ayant le statut de cadre, d’ingénieurs ou de dirigeants, jeunes couples ou célibataires et locataires, cette catégorie socio professionnelle vous garantit un investissement locatif rentable.
Aussi, de part la proximité des lieux d’enseignement supérieur et l’animation du quartier, les étudiants sont nombreux. Ils représentent une cible privilégié lors d’un investissement immobilier locatif.
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La loi Pinel
La loi Pinel classe Lyon 69003 en zone tendue A, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 à 17,5% du prix de revient du bien dans la limite de 300 000 euros par an et pour un engagement locatif de 6 à 12 ans.
Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez respecter plusieurs critères :
- L’achat d’un appartement neuf
- La mise en location de ce dernier pour une durée minimum de 6 ans
- Le respect d’un plafond de loyer déterminé selon la ville et la surface de l’appartement
- Le respect d’un plafond de revenus du locataire déterminé selon la ville
Voici les privilèges que vous offre un investissement sous loi Pinel :
- Une réduction d’impôts particulièrement intéressante
- La possibilité de louer le bien à vos proches
- Investir dans un bien immobilier neuf permettant de bénéficier de frais de notaire réduits ( 2% au lieu de 8%) et d’économies d’énergie conséquentes
Le dispositif Pinel est un excellent moyen pour vous de défiscaliser mais pas seulement. En effet, c’est aussi un très bon moyen de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité et de préparer sa retraite.
Toutefois, comme tout investissement, la loi Pinel présente également des risques qu’il faut absolument prendre en considération: l’emplacement reste essentiel, tout comme la cohérence du prix et la demande locative du secteur.
En conclusion, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation particulièrement intéressant à condition d’acheter au juste prix et de réaliser votre investissement locatif dans une ville à forte demande locative. Afin d’éviter les différents pièges de la loi Pinel, il est nécessaire pour vous de vous renseigner auprès d’un gestionnaire de patrimoine.
Le dispositif LMNP
Dans une métropole dynamique telle que Lyon, attirant de nombreux touristes chaque année, investir en LMNP permet de se constituer un patrimoine rentable et solide. Niche fiscale très intéressante, vous pourrez cumuler revenus de loyers réguliers et avantages fiscaux.
Part Dieu, quartier d’affaire et siège de nombreuses entreprises, attire chaque jour de nombreux cadres en déplacement professionnels. Ils privilégient désormais la location meublée pour une question de rapport qualité/prix. Aussi, pour la facilité et le coût, les étudiants sont séduits par cette formule. Enfin, les touristes, 6 millions par an, choisissent de plus en plus un appartement meublé pour leurs séjours à Lyon.
Ainsi, Lyon et le quartier de la Part Dieu se révèle être un excellent choix pour un investissement immobilier en LMNP.
Des conditions sont à respectées pour le statut LMNP :
- les revenus générés doivent être inferieurs à 50% du total de vos revenus sur l’année
- le plafond des revenus générés par la location sont de 23000 euros par an
Si vous ne souhaitez pas gérer la location de votre appartement meublé, il est possible de déléguer à un gestionnaire. Celui ci se chargera de chercher les locataires, les installer, réaliser l’état des lieux et le ménage en contrepartie de 20% en moyenne des loyers générés.
Exemple d’investissement LMNP à Lyon
Corneille Patrimoine vous présente ce projet éligible au LMNP pour de la location courte ou moyenne durée.
Idéalement placée dans le quartier Part Dieu, cet investissement immobilier bénéficie d’une très belle rentabilité.
D’un appartement vieillissant à rénover, ce bien a été transformé en appartement de standing. Grâce à une rénovation complète, notre architecte d’intérieur a su le repenser grâce à des prestations de standing et un mobilier de qualité.
Un emplacement de choix, une rénovation et un ameublement sur-mesure ont fait de ce bien un appartement haut de gamme sous le dispositif du LMNP.
De fait, cet appartement LMNP se révèle très intéressant grâce à sa forte rentabilité et sa fiscalité avantageuse.
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