- Lyon 7ème
Immobilier Lyon : Découvrez un déficit foncier à Lyon 4ème
- Du T1 au T3
- De 25 m² à 50 m²
- De 197 545 € à 395 452 €
-
- Lyon 4ème
- Croix-Rousse
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lyon ?
Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement.
Ainsi, découvrez un programme en déficit foncier à Lyon 4ème.
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Les points clés de l'immobilier à Lyon en déficit foncier
- Au cœur d’un quartier emblématique
- Forte demande locative
- Projet avec de belles prestations
- Eligible au déficit foncier
- Fort levier fiscal
A proximité
- A 10 min à pied du Métro C
- A proximité des établissements scolaires
- A 10 min de la place de la Croix-Rousse et des commerces
- Projet accessible en bus, vélo et métro
Un programme de standing au cœur de l'immobilier à Lyon
Au sein de ce quartier typique de Lyon, nous vous proposons un programme en déficit foncier intimiste de seulement 12 lots. Allant du studio au T2 duplex, ce programme est idéal pour une cible locative étudiante ou de jeune actif.
Le programme offre un lieu de vie calme au cœur d’un écrin de verdure, particulièrement rare à Lyon intramuros. De plus, il est possible d’acquérir des appartements disposant d’espaces extérieurs telles que des rez-de-jardin ou des terrasses sur certains lots. Les espaces extérieurs sont très prisés des locataires depuis la crise de Covid-19. Ainsi, investir à travers des appartements disposant d’espaces extérieurs est un plus lors de la location.
Le bâtiment ancien offre aux appartements de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond et de grandes fenêtres permettant de garder une belle luminosité dans les pièces.
Aussi, le programme bénéficie d’un grand parc arboré apportant une tranquillité et une sérénité exclusives dans un cœur de ville.
Le projet prévoit la rénovation totale des parties communes extérieures et intérieures avec :
- L’isolation de la toiture
- Le ravalement de façade
- La mise en place d’une porte palière trois points
- La mise en place de nouvelles boites aux lettres…
Ces travaux de rénovation vont permettre de répondre aux dernières normes RT2012 et bâtiment de basse consommation. Ces rénovations sont essentielles pour être éligible à la location. En effet, depuis le 1 novembre 2021, les appartements en location doivent disposer d’un diagnostic énergétique performant.
Ce projet est éligible au dispositif du déficit foncier. Ce dispositif vous propose un double avantage fiscal.
Premièrement, un avantage sur votre revenu global. En effet, durant l’année des travaux, vous profitez d’une déduction de votre revenu global de 10 700 €/an. Cette déduction va directement impacter votre tranche marginale d’imposition (11%, 30%, 41%, 45%). Généralement, les travaux durent entre 2 ans et 3 ans. De fait, si les travaux durent 2 ans, vous pourrez effectuer la déduction de 10 700 € durant deux ans.
Deuxièmement, un avantage sur vos revenus fonciers. Pour rappel, les revenus fonciers sont inhérents aux loyer perçus par ailleurs et sont doublements imposés, à votre tranche marginale d’imposition et aux prélèvements sociaux de 17.2% en 2022. Le déficit foncier permet une réduction de vos revenus fonciers grâce à la charge travaux. En effet, les travaux sont déductibles de votre revenu foncier sans plafond et reportable jusqu’à 10 ans.
Toutefois, vous devez pendant une période de 3 ans, après la fin des travaux, louer votre bien en location nue. Une fois cette période terminée, vous pouvez basculer en location nue et augmenter votre rentabilité locative.
L’investissement immobilier vous intéresse ? Vous supportez des revenus fonciers ? Vous souhaitez réduire votre fiscalité ? N’hésitez pas à nous contacter pour un premier échange sur votre situation patrimoniale et fiscale.
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L'immobilier à Lyon, une opportunité d'investissement
Lyon, deuxième métropole de France après Paris séduit et attire chaque année de nouveaux habitants. De plus, la ville dispose d’un patrimoine architectural et culturel lui permettant de se placer dans le top 10 des villes ayant un dynamisme culturel important.
Cette diversité lui permet d’accroitre sa population à travers différents canaux.
Premièrement, la ville de Lyon jouit d’une économie très développée. En effet, elle accueille de nombreux sièges sociaux internationaux comme Seb, Solvay, Sanofi ou encore Bioderma. Ces entreprises collaborent avec des milliers de personnes dont certaines à Lyon, faisant augmenter la demande locative à Lyon et sa périphérie. Plus l’économie se porte bien, plus le nombre d’actif va croitre dans les années futures et faire augmenter la demande locative déjà relativement importante dans la capitale des Gaules.
Deuxièmement, Lyon est la ville la plus visitée en France derrière Paris et Nice. Sa douceur de vivre, son histoire, son patrimoine et ses évènements culturels attirent plus de 1 million de touristes chaque année. Il existe des événements tout au long de l’année comme :
- La fêtes de lumières
- Les nuits sonores
- Le sirah
- Le beaujolais nouveau
De par la régularité des évènements, l’attraction touristique à Lyon est très importante. De fait, la vacance locative sur des investissement en location saisonnière est minime.
La ville des lumières attire également par sa situation géographique et sa desserte ferroviaire et aérienne. En effet, la ville se situe à 2H en TGV de Paris et profite de liaison internationale avec son aéroport, ce qui est un atout particulièrement intéressant pour les touristes étrangers. Aussi, avec 3 gares dont deux gares TGV, vous pouvez venir des quatre coins de la France facilement et rapidement.
Enfin, Lyon attire les étudiants. Deuxième ville étudiante de France, Lyon est très attractive en proposant un panel de formations très varié. En effet, on retrouve des écoles de commerce, des écoles d’ingénieur, l’Université Lyon 3, l’INSA…Toutes ces formations séduisent des milliers d’étudiant. Aussi, les transports en commun sont un atout pour les étudiants pour pouvoir se déplacer rapidement dans la ville et au-delà avec un budget abordable. Lyon compte 5 lignes de métros, 7 liges de tramway et plus d’une centaine de ligne de bus. Ainsi, la métropole de Lyon a vocation à développer les transports doux. On retrouve aussi les Vélo’V très utilisés des étudiants.
On compte 155 000 étudiants à Lyon. Ce chiffre est en constante hausse depuis quelques années. Ainsi, on prévoit près de 180 000 étudiants d’ici 2030. Ce nombre d’étudiant est en corrélation avec les recherches d’appartements et la demande locative à Lyon.
En somme, vous l’aurez compris, la demande locative en termes de logement courte ou longue durée est très importante à Lyon, créant une pénurie de bien. En effet, la capitale des Gaules manque terriblement de logement et la politique établie ne prévoit pas réaliser de nouvelles constructions. Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Lyon est stratégique d’un point de vue fiscal et patrimonial.
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