Déficit foncier exemple à Lyon 4

  • Du Studio au T2
  • De 15 m² à 45 m²
  • De 135 000 € à 444 375 €
    • Lyon 4ème
    • Croix Rousse

Corneille Patrimoine vous présente un exemple de Déficit foncier à Lyon.

Ainsi, profitez d’une forte défiscalisation en investissant dans ces appartements de prestige.

En effet, à seulement 5 min du centre de Lyon, il est idéal pour réaliser un investissement locatif.


 

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Investissement déficit foncier-Les points clés

  • Au cœur du quartier de la Croix-Rousse à Lyon 4eme
  • À 5 min en bus du centre-ville de Lyon
  • Superbe vue sur Lyon et le parc de la Tête d’Or
  • Éligible au Déficit Foncier
A proximité
  • À 750 mètres du parc de la Tête d'Or
  • Au cœur du 4ème arrondissement de Lyon
  • À 20 minutes en transport du centre-ville de Lyon
  • Commerces à moins d'1 km à pied de l'immeuble

Prestations de standing déficit foncier Lyon croix rousse

Cet immeuble ancien, propose aux investisseurs 48 appartements sur 5 étages allant du studio au T2bis duplex. Pour certains, les logements offrent une vue imprenable sur le Rhône et le parc de la Tête d’Or à Lyon 4eme. 

L’entière rénovation de cet immeuble canut permettra aux différents appartements de bénéficier du charme de l’ancien et du confort du neuf. On retrouvera ainsi le charme de la bâtisse d’origine. Avec des anciens appartements-ateliers, de belles hauteurs sous plafond permettant une belle luminosité, de hautes fenêtres, des poutres apparentes, mais également du parquet en chêne massif. Cet immeuble représente une réelle opportunité à Lyon car les immeubles anciens rénovés sont extrêmement rares.

 

La qualité de la réhabilitation permettra aux habitants de profiter du confort d’un appartement neuf de standing :

• Cuisines semi-équipées
• Placards aménagés
• Remplacement des menuiseries extérieures avec double vitrage
• Brise soleil orientable électrique.
• Ascenseur vitré…

De plus, les parties communes seront entièrement rénovées. Conformément aux normes thermiques et énergétiques en vigueur. Ainsi, vous vous garantissez une sécurité de travaux pendant minimum 15 ans. Ces appartements rénovés éligibles au Déficit Foncier à Lyon seront livrés en 2022.

Le dispositif fiscal du Déficit Foncier est très avantageux de par un double avantage fiscal. En effet, le montant des travaux seront déductibles de vos revenus fonciers. Ils permettant ainsi une réduction d’impôt selon votre Tranche Marginale d’Imposition mais également une réduction sur les prélèvements sociaux.

À travers ce projet immobilier rénové de prestige, la quote-part des travaux est de 45% sur l’investissement global. De plus, l’excédent des travaux est aussi reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pour chacune des années de travaux.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

 

Vous souhaitez investir dans un projet immobilier à Lyon Croix-Rousse, réduire vos impôts, préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .

 

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ?

 

Emplacement premium pour ce projet locatif déficit foncier à Lyon

En plein cœur du quartier de la Croix-Rousse, à Lyon 4eme, nous vous proposons un projet immobilier entièrement réhabilité. L’emplacement et les prestations font de ce projet un investissement exceptionnel.

À 4 minutes de l’hyper centre en métro, la Croix-Rousse dispose d’un rythme de vie bien différent de celui de la métropole lyonnaise. En effet, c’est une vraie vie de village qui s’est installée au cœur de ce quartier historique. Restaurants, petits commerces et marchés sont les maîtres-mots de la Croix-Rousse.

Ainsi, au cœur du 4ème arrondissement, vous pourrez bénéficier d’un cadre de vie agréable associé à la proximité de l’hyper-centre-ville de Lyon. Pour se faire, les nombreux transports en commun comme les bus, le métro ou encore les Vélo’v, faciliteront votre quotidien. 
De plus, vous êtes à seulement 750 mètres du Parc de la Tête d’Or.

En somme, le quartier historique de la Croix-Rousse est un quartier prisé des jeunes actifs de par sa proximité du centre-ville et son cadre de vie, mais également par les touristes. La Croix-Rousse est en effet l’un des quartiers les plus anciens et les plus emblématiques de Lyon.

Éligible au déficit foncier, cet immeuble constitue un bâtiment historique des Canuts. Ce dernier va être entièrement rénové avec des prestations haut de gamme.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

 

déficit foncier à Lyon

Avec près de 6 millions de touristes chaque année, Lyon est la deuxième ville touristique de France. Capitale de la gastronomie, architecture unique, monuments prestigieux et nombreux évènements culturels séduisent touristes Français et étrangers. 

La capitale des Gaules bénéficie d’une situation géographie avantageuse. En effet, à 2h de Paris en TGV, 2h de la mer Méditerranée et 1h de Genève, Lyon se situe au cœur d’un axe routier très performant. De plus, la ville est également un hub international grâce à son aéroport. 

La ville lumière a su exploiter sa situation géographique au point de devenir l’ une des villes les plus attractives de France. On y trouve ainsi de nombreuses entreprises de renom comme Sanofi, Solvay et SEB qui attirent de nombreux  jeunes actifs. Son quartier d’affaires, la Part-Dieu, est le deuxième pôle économique de France après La Défense. 

Cette dynamique économique est l’un des éléments qui explique l’engouement pour l’immobilier à Lyon. En effet, toutes les études le démontrent: le 1er critère lors de la recherche d’un logement est la proximité du lieu de travail. Ainsi, plus une ville est dynamique économiquement, plus elle attirera de nouveaux habitants, plus les prix de l’immobilier augmenteront. Cela permet également aux investisseurs de bénéficier d’une forte demande locative, élément sécurisant lors d’un investissement immobilier locatif.

Autre élément important pour l’immobilier à Lyon, la capitale des gaules est la seconde ville étudiante de France. Sa douceur de vivre mêlée à son dynamisme attire des étudiants de la France entière. En effet, avec de grandes écoles comme l’EM Lyon, l’INSA ou encore l’Université Lyon 3, la ville  offre aux étudiants une quantité mais surtout une qualité de formation très demandée. Avec plus de 150 000 étudiants chaque année, Lyon a du s’adapter à une demande en constante croissance.

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Pour se faire, la ville a développé un réseau de transports en commun très performant. Avec 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus d’une cinquantaine de lignes de bus, Lyon est très bien desservie. De plus, afin d’aller plus loin  dans le projet d’urbanisation de la ville, la métropole prolonge les lignes des métro B et D pour accéder plus facilement aux villes en périphérie comme Oullins et Saint Genis Laval.

En somme, choisir Lyon, c’est choisir un cadre de vie de qualité. Elle permet une évolution professionnelle tout en profitant d’un mode de vie unique. Placée dans le top 5 des villes où il fait bon vivre, Lyon attire autant les familles, que les jeunes actifs et les étudiants. De ce fait, les différents événements culturels présents tout au long de l’année sont très diversifiés.  

Ainsi, investir dans l’immobilier ancien avec travaux à Lyon s’avère être une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. 

 

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