
- Albigny
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L’immobilier est l’un des investissements favoris des Français notamment pour son statut de valeur refuge. Que ce soit dans l’optique de diversifier son portefeuille, de générer des revenus locatifs réguliers ou simplement d’en faire sa résidence principale, acquérir un bien immobilier peut se révéler profitable à plusieurs égards. Bien que le contexte économique actuel, marqué par l’inflation, suscite de l’inquiétude, investir dans l’immobilier maintenant reste plus que jamais une bonne idée. Par conséquent, nous allons répondre à la question : »Pourquoi faut-il investir maintenant dans l’immobilier ancien ? »
Même en temps de crise, il existe toujours des opportunités dans l’immobilier, surtout locatif. D’un point de vue historique, l’immobilier compte parmi les investissements les plus stables en période d’inflation. Même actuellement, une telle conjoncture confère certains avantages aux investisseurs qui se lancent.
Suite à l’inflation, les ménages sont confrontés à des difficultés telles que :
Face à cette situation, beaucoup choisiront de retarder leur projet d’achat immobilier et préféreront opter pour la location encore un temps. La demande locative grimpe donc de façon mécanique.
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En France, l’indice de référence des loyers (IRL) est lié de manière directe à l’inflation. Du coup, quand il y a une hausse générale des prix, les loyers augmentent également. L’IRL est publié chaque année par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE), ce qui offre la possibilité aux bailleurs de faire des ajustements en différé aux loyers, en fonction de l’inflation. En 2023 par exemple, le loyer a augmenté de 3,60 %.
Ainsi, l’investissement immobilier locatif bénéficie d’une certaine protection qui permet d’augmenter sa rentabilité. Si vous avez contracté un prêt immobilier, le loyer que vous percevez grimpe tandis que vos mensualités de remboursement restent stables. Vos revenus locatifs augmentent donc sans alourdir votre charge principale. D’un autre côté, l’inflation agit aussi sur les coûts de construction. Les prix de l’immobilier partent par suite à la hausse et votre actif gagne en valeur.
D’après les données fournies par l’Observatoire Crédit Logement, l’année dernière, soit en décembre 2022, le taux moyen de crédit immobilier était de 2,34 %. Un mois plus tôt, il était de 2,26 %.
Le pourcentage a encore évolué en 2023, le taux moyen provisoire du crédit immobilier s’étant établi à 2,82 % en février, contre 2,46 % en janvier. Selon les prévisions de l’Observatoire Crédit Logement et de la Banque Centrale européenne (BCE), ces taux devraient continuer à grimper au cours de l’année, et même passer la barre des 3 % durant le dernier trimestre 2023.
Cependant, malgré la tendance haussière des taux immobiliers, ces derniers demeurent en dessous du taux de l’inflation. L’heure est donc toujours à l’investissement locatif.
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L’autofinancement est une stratégie d’investissement qui ne requiert pas un effort d’épargne. Elle est possible lorsque l’investissement est tourné vers des biens immobiliers de rendement tels que les immeubles de rapport, les locaux commerciaux, les entrepôts, etc. C’est par contre moins évident de profiter des joies de l’autofinancement lorsqu’on achète une maison ou un appartement avec une perspective patrimoniale.
Comme susdit, un investissement autofinancé est un investissement qui vous permet de ne pas toucher à votre épargne. Il faut donc un équilibre entre vos recettes et vos dépenses. Mais attention, ce n’est pas seulement parce que le montant des loyers couvre les mensualités de remboursement de votre crédit immobilier que votre investissement est autofinancé. Toutes vos charges annexes comme les frais de gestion locative, les assurances, les impôts, les frais de notaire, ou encore les frais d’hypothèque, doivent être également prises en compte dans l’équation. Rien ne doit être laissé au hasard.
La réussite d’un investissement autofinancé repose sur un certain nombre de variables qu’il faut apprivoiser, mais aussi sur des choix stratégiques.
L’emplacement de votre bien a une incidence directe sur la réussite de votre investissement. Il faut donc faire son choix après avoir fait une étude de marché au préalable. Cela revient à :
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Optez pour l’immobilier ancien a ses avantages. Vous pouvez acheter votre bien à un prix plus bas que celui du marché et faire des travaux de rénovation que vous pourrez financer grâce à votre banque et aux nombreuses aides à la rénovation. Dans ce processus, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels pour gagner du temps et faire les meilleurs choix.
C’est une tâche qui peut être complexe parfois, mais elle n’est pas hors de portée. Il suffit de jouer sur certains leviers :
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La pierre demeure une solution des plus sûres pour un placement. On vous résume pourquoi :
Vous êtes intéressé par l’investissement immobilier locatif ? Les conseillers Corneille Patrimoine sont à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet !