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Déficit Foncier Lyon : De grandes opportunités d’investissement rentable !

25/05/2021
Vous avez des revenus fonciers ? Le déficit foncier est le meilleur outil pour réduire votre impôt !

Déficit Foncier Lyon – Le déficit foncier est le dispositif de défiscalisation le plus intéressant à condition de bénéficier de revenus fonciers.  En effet, il permet d’obtenir un double avantage fiscal sur :

  • l’impôt sur le revenu
  • les prélèvements sociaux

Au cœur de la ville de Lyon, de nombreuses opportunités sont disponibles. N’hésitez pas à nous contacter pour en profiter.

Vous trouverez ci-dessous la présentation de ce dispositif  et nos conseils pour  réaliser un investissement locatif de qualité à Lyon.

 


Avec l’effondrement de la rentabilité des placements financiers conjugué à des taux d’intérêts historiquement bas, l’immobilier locatif à Lyon demeure très intéressant:

  • Forte demande locative
  • Forte rentabilité
  • Plus-value quasi certaine

Adapté pour tout client disposant de revenus fonciers, le déficit foncier constitue actuellement la meilleure solution d’optimisation fiscale.

 

Déficit Foncier Lyon : Une réduction avantageuse

 

Tout d’abord, en faisant l’acquisition d’un appartement à rénover, l’investisseur pourra déduire 100% des travaux de ses revenus fonciers, sans plafond. Ce qui permettra une double réduction d’impôts :

  1. Au titre de l’impôt sur le revenu (selon la tranche marginale d’imposition)
  2. Au titre des prélèvements sociaux (17.2%).

Ainsi, un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d’imposition de 41% bénéficiera d’une réduction d’impôts de 58.2% sur une durée maximale de 10 ans. Autre avantage, la défiscalisation est immédiate, contrairement à l’immobilier neuf (type Loi Pinel) ou vous devez attendre l’année de livraison.

Outre une très forte optimisation fiscale, ce mécanisme permet d’investir sur des biens en hyper centre-ville. En effet, contrairement à l’immobilier neuf qui se trouve souvent en périphérie, le déficit foncier offre des emplacements centraux.

Ce type d’investissement ne constitue donc pas seulement un investissement fiscal mais avant tout une opération patrimoniale. Effectivement, l’investisseur acquiert un appartement ancien qui va profiter d’une rénovation entière et sera livré clé en main.

Ainsi, l’investisseur profite de la rénovation entière du bâtiment, parties communes et parties privatives.

 

SIMULATION PERSONNALISÉE

 

 

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Investissement immobilier locatif Lyon : le déficit foncier

Investir dans le centre de Lyon avec le charme de l’ancien.

Un appartement rénové possède en général un cachet supérieur à un appartement neuf. En effet, on trouve souvent des parquets massifs, poutres apparentes, cheminées, hauteur sous plafond … L’immeuble ayant connu une rénovation complète, l’appartement est aux normes. L’investisseur est donc à l’abri de tous travaux de copropriété pendant 15 ans.

Surtout, ce mécanisme permet d’investir sur des appartements dans l’hyper centre de Lyon, en Presqu’île, aux Terreaux, à la Croix Rousse ou aux Brotteaux, chose impossible dans l’immobilier neuf. Ainsi, cela facilite la location dans la mesure où la demande locative est plus importante dans ces quartiers, surtout pour un bien rénové avec des prestations de standind.

 

Forte Rentabilité locative

La quasi-totalité des lois fiscales obligent l’investisseur  à respecter un plafond de loyer. Ce plafond grève bien souvent la rentabilité globale de l’opération.

Le mécanisme du déficit foncier n’impose aucun plafond de loyer. Le Déficit Foncier se situe principalement dans le centre de Lyon. À la différence des appartements  Pinel,  les immeubles rénovés profitent d’emplacement premium : proche des facultés lyonnaises, au cœur du Vieux-Lyon, à proximité directe de la place Bellecour….

Ce dispositif aux multiples atouts, s’adapte parfaitement à des petits budgets d’investissement à Lyon à partir de 120 000 €. Ainsi, vous investissez au cœur de l’agglomération lyonnaise, profitez du marché locatif lyonnais très soutenu et bénéficiez d’un logement neuf avec le charme de l’ancien.

 

Exemple d’investissement à Lyon Via le déficit foncier

 

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon

 

Le 1er arrondissement de Lyon est un quartier central de la ville. Entre les Bouchons Lyonnais et les monuments historiques, réaliser des investissements immobiliers dans ce quartier est idéal.

Ce projet bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. En effet, l’immeuble se situe à seulement 2 minutes à pied du Métro Croix Paquet et 4 mn de l’hôtel de ville et de la Place des Terreaux.  Connue pour ces lieux historiques et touristiques tels que le Musée des Beaux-Arts, l’Opéra et de nombreux commerces et restaurants Lyon dispose de nombreux atouts pour effectuer une défiscalisation immobilière.

Le projet réalisé était un appartement  à aménager. A travers notre offre clé en main, nous proposons de vous accompagner dans les travaux et l’aménagement intérieur, mais aussi dans la mise en location de votre bien via notre conciergerie Vivre à Lyon .  En effet, une fois la durée de location nue terminée, à savoir 3 ans, vous pouvez basculer en LMNP pour augmenter votre rentabilité locative.

 

 

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Emplacement et prestation de prestige

L’appartement profite d’un emplacement privilégié. En effet, à proximité directe de nombreux commerces de centre-ville, la proximité de 2 lignes de métro permet de rejoindre rapidement plusieurs quartiers. Face à la Cité Internationale et le 6ème arrondissement, tout en étant proche du cœur névralgique de la ville, ce projet constitue une opportunité d’investir dans un secteur très intéressant.

De plus, l’emplacement de cet immeuble en Déficit Foncier à Lyon 1er ainsi que la qualité des prestations constituent des atouts de taille. Cela vous permet de vous garantir une forte demande locative. Soit pour une location meublée ou soit pour une location longue durée visant des étudiants, de jeunes actifs…

Cet appartement de type Hausmanien dispose de prestation de qualité avec une belle hauteur sous plafond, du parquet au sol et des pierres apparentes. La rénovation de qualité aura permis d’augmenter la rentabilité locative du bien. Plus le bien dispose de prestation, plus vous pouvez le louer cher et ainsi rentabiliser votre investissement.

 

 

Magnifique Déficit Foncier entre Lyon 3 et Lyon 7 : à 5 minutes des quais du Rhône

Corneille Patrimoine vous propose au cœur du quartier de Lyon 7ème un copropriété intimiste de seulement 15 lots.  Ces appartements seront entièrement rénovés avec des prestations de qualité telles que des :

  • Cuisines semi-équipées
  • Salles de bains modernes
  • Belles factures
  • Parquet dans les pièces de vie.

La livraison de ce programme est prévue au 2ème trimestre 2021. L’immeuble fera l’objet d’une importante réhabilitation avec la rénovation de la façade, des parties communes et de la toiture. Cette réfection est ainsi synonyme d’une absence de travaux de copropriété pendant de nombreuses années.

Ce programme ancien à Lyon 7 est idéal pour les investisseurs. En effet, celui-ci regroupe 3 éléments essentiels pour un investissement:

  • Emplacement premium
  • Prix cohérent
  • Fiscalité  avantageuse
  • Prestations de standing

Atout non négligeable : Eligible au Pinel optimisé au Déficit Foncier

Ce programme Pinel Ancien au cœur du quartier de Lyon 7 vous procure les avantages fiscaux de la loi Pinel dans le neuf, à savoir une réduction de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% de la 10ème année à la 12ème. Toutefois, vous devez également respecter les conditions inhérentes à la loi Pinel dans le neuf telles que :

  • Tout d’abord, respect plafond de loyer en fonction de la zone géographique
  • Puis, respect plafond de ressource des locataires
  • Enfin, respect de la durée de location nue de minimum 6 ans

Ainsi, le dispositif Pinel ancien vous permet d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’appartement. C’est un avantage considérable qui vous permet d’investir dans un bien immobilier tout en fournissant un effort d’épargne moindre et ainsi vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Aussi, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier qui vous procure un double avantage fiscale. En effet, vous pourrez déduire le montant des travaux réalisés de vos revenus fonciers mais également de votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an, reportables sur 10 ans.

La part travaux de ce programme avoisine les 50%, atout non négligeable afin de réaliser un déficit foncier intéressant. Ce programme est éligible au Déficit Foncier, ainsi qu’au Pinel Ancien (optimisé au déficit foncier), vous permettant de profiter d’un double avantage fiscal.

Déficit Foncier Lyon – Conclusion

Ainsi, l’emplacement premium allié à la qualité des prestations vous garantissent une forte demande locative au sein d’une résidence intimiste. De plus, grâce aux deux dispositifs, vous bénéficiez d’avantages fiscales, vous permettant ainsi d’obtenir une rentabilité locative très intéressante.

Pour plus de renseignements sur cet appartement Pinel Ancien Lyon 7, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

 

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Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

 

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