Déficit foncier SCI : La solution pour défiscaliser ses revenus fonciers !

Déficit foncier SCI –

Le déficit foncier est le dispositif de défiscalisation le plus intéressant à condition de bénéficier de revenus fonciers.  En effet, il permet d’obtenir un double avantage fiscal sur :

• l’impôt sur le revenu
• les prélèvements sociaux

Au cœur de la ville de Lyon, de nombreuses opportunités sont disponibles. N’hésitez pas à nous contacter pour en profiter.

Le déficit foncier : une réduction d’impôt avantageuse

Tout d’abord, en faisant l’acquisition d’un appartement à rénover, l’investisseur pourra déduire 100% des travaux de ses revenus fonciers, sans plafond. Ce qui permettra une double réduction d’impôts :

1. Au titre de l’impôt sur le revenu (selon la tranche marginale d’imposition)
2. Au titre des prélèvements sociaux (17.2%).

Ainsi, un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d’imposition de 41% bénéficiera d’une réduction d’impôts de 58.2% sur une durée maximale de 10 ans. Autre avantage, la défiscalisation est immédiate, contrairement à l’immobilier neuf (type Loi Pinel) ou vous devez attendre l’année de livraison.

Outre une très forte optimisation fiscale, ce mécanisme permet d’investir sur des biens en hyper centre-ville. En effet, contrairement à l’immobilier neuf qui se trouve souvent en périphérie, le déficit foncier offre des emplacements centraux.

Ce type d’investissement ne constitue donc pas seulement un avantage fiscal mais avant tout une opération patrimoniale. Effectivement, l’investisseur acquiert un appartement ancien qui va profiter d’une rénovation entière et sera livré clé en main.

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Le déficit foncier en SCI

En présence d’un déficit foncier dans une Société Civile Immobilière (SCI), il est possible d’imputer ce résultat négatif sur les revenus des associés et ainsi réduire leurs impôts. Voici quelques points clés à retenir :

• Le déficit foncier est le résultat négatif obtenu après la déduction des charges des loyers perçus. Dans une SCI, ces charges sont imputées sur la catégorie des revenus fonciers de chaque associé, proportionnellement à sa quote-part de capital.

• Lorsque les charges (comme les travaux, les intérêts d’emprunt, etc.) sont supérieures aux revenus locatifs, la SCI crée un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus dans la limite annuelle de 10 700 €. Si l’excédent du déficit dépasse cette limite, il est reportable sur les revenus globaux pendant 6 ans.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier du mécanisme du déficit foncier en SCI, voici les conditions à remplir :

• La SCI doit être soumise à l’impôt sur le revenu (IR).

• Vous devez souscrire au régime réel pour pouvoir déduire les charges liées à votre investissement locatif. Le micro foncier en SCI ne permet pas de déduire ces charges.

•  Le bien immobilier doit être loué pour au moins 3 ans.

• Les associés doivent conserver leurs parts dans la SCI.

• Le logement doit être à usage d’habitation.

Le fonctionnement

Les charges déductibles des revenus fonciers incluent :

• Frais de gestion et d’administration
• Primes d’assurances
• Taxe foncière (hors ordures ménagères)
• Provisions pour charges de copropriété
• Charges locatives non récupérées auprès du locataire

Si les charges réelles de la SCI sont supérieures aux revenus, un déficit foncier apparaît. Chaque associé peut imputer ce déficit sur son revenu global pour réduire l’impôt. Si le revenu global est insuffisant, le déficit peut être reporté pendant 6 ans. Une fraction du déficit excédant 10 700 € ou résultant des intérêts d’emprunt peut être imputée sur les revenus fonciers pendant 10 ans .

Le calcul

Le déficit foncier en SCI se calcule en soustrayant les charges déductibles des revenus fonciers. Voici les étapes pour calculer le déficit foncier :

• Revenus fonciers :

Additionnez tous les loyers perçus de vos biens immobiliers loués.

• Charges déductibles :

Identifiez toutes les charges liées à la location que vous pouvez déduire.

• Calcul du résultat foncier :

Soustrayez les charges déductibles des revenus fonciers :

$$\text{Résultat foncier}=\text{Revenus fonciers-}\text{Charges déductibles}$$

• Déficit foncier :

Si le résultat foncier est négatif, vous avez un déficit foncier.

Ce déficit peut être imputé sur votre revenu global pour réduire l’impôt sur le revenu.

Exemple de déficit foncier en SCI

Supposons que la SCI exploite 3 appartements. Ce patrimoine immobilier génère 18 000 € de revenus fonciers par an.

La somme des charges supportées par la SCI s’élève à 21 500 €.

Le déficit foncier de cette SCI s’élève à 3 500 €(21 500 – 18 000) .

La déclaration du déficit foncier

Pour déclarer le déficit en SCI, vous devez remplir le formulaire n° 2072. Les informations utiles à la déclaration incluent le total des recettes perçues, le total des frais et charges, les intérêts d’emprunt et le revenu net imposable .

Si les associés sont des personnes physiques, le formulaire à remplir est le 2072-S. En revanche, si la SCI comporte des biens en loi Malraux, en loi Monument historiques, en nue-propriété ou à tout autre dispositif, le formulaire dédié est le 2072-C.

La SCI doit déposer une déclaration chaque année au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai pour les loyers perçus l’année précédente.

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Investir en déficit foncier à Lyon

Investir dans le centre de Lyon avec le charme de l’ancien.

Un appartement rénové possède en général un cachet supérieur à un appartement neuf. En effet, on trouve souvent des parquets massifs, poutres apparentes, cheminées, hauteur sous plafond … L’immeuble ayant connu une rénovation complète, l’appartement est aux normes. L’investisseur est donc à l’abri de tous travaux de copropriété pendant 10 ans.

Surtout, ce mécanisme permet d’investir sur des appartements dans l’hyper centre de Lyon, en Presqu’île, aux Terreaux, à la Croix Rousse ou aux Brotteaux, chose impossible dans l’immobilier neuf. Ainsi, cela facilite la location dans la mesure où la demande locative est plus importante dans ces quartiers, surtout pour un bien rénové avec des prestations de standing.

Une forte Rentabilité locative

La quasi-totalité des lois fiscales obligent l’investisseur  à respecter un plafond de loyer. Ce plafond grève bien souvent la rentabilité globale de l’opération.

Le mécanisme du déficit foncier n’impose aucun plafond de loyer. Le Déficit Foncier se situe principalement dans le centre de Lyon. À la différence des appartements  Pinel,  les immeubles rénovés profitent d’emplacement premium : proche des facultés lyonnaises, au cœur du Vieux-Lyon, à proximité directe de la place Bellecour….

Ce dispositif aux multiples atouts, s’adapte parfaitement à des petits budgets d’investissement à Lyon à partir de 120 000 €. Ainsi, vous investissez au cœur de l’agglomération lyonnaise, profitez du marché locatif lyonnais très soutenu et bénéficiez d’un logement neuf avec le charme de l’ancien.

Un projet en déficit foncier à découvrir

Si vous cherchez un investissement immobilier rentable et avantageux fiscalement, ce programme est à découvrir !

Une rénovation haut de gamme 

Du T2 au T4

A partir de 240 000 €

Rentabilité attractive de 5 à 6 %

Un programme au cœur du 1er arrondissement de Lyon

Le 1er arrondissement de Lyon est un quartier central de la ville. Entre les Bouchons Lyonnais et les monuments historiques, réaliser des investissements immobiliers dans ce quartier est idéal.

Ce projet bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. En effet, l’immeuble se situe à seulement 2 minutes à pied du Métro Croix Paquet et quelques mn de l’hôtel de ville et de la Place des Terreaux.  Connue pour ces lieux historiques et touristiques tels que le Musée des Beaux-Arts, l’Opéra et de nombreux commerces et restaurants Lyon dispose de nombreux atouts pour effectuer une défiscalisation immobilière.

Des prestations de standing

Les 5 appartements de ce projet immobilier seront entièrement rénovés afin d’offrir des prestations de standing :

• Plafond à la Française
• Parquet Versailles au sol
• Murs en pierre
• 4.1m de hauteur sous plafond
• Belle luminosité …

A travers notre offre clé en main, nous proposons de vous accompagner dans les travaux et l’aménagement intérieur, mais aussi dans la mise en location de votre bien via notre conciergerie Vivre à Lyon . 

Ce projet vous intéresse ? contactez nous

Avec l’effondrement de la rentabilité des placements financiers, l’immobilier locatif à Lyon demeure très intéressant :

• Forte demande locative
• Forte rentabilité
• Plus-value quasi certaine

Adapté pour tout client disposant de revenus fonciers, le déficit foncier constitue actuellement la meilleure solution d’optimisation fiscale.

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

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