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Investir dans l’immobilier à Champagne au Mont d’Or

Champagne au Mont d'Or, charmante commune huppée de l'ouest lyonnais.

Immobilier Champagne au Mont d’Or – Le parc immobilier de champagne au Mont d or est important de par une population de plus de 5 700 habitants. Cette population est principalement composée de retraités et de cadres qui apprécient la qualité de vie et la proximité de Lyon. Plus de 43% des habitants sont locataires de leur appartement, ce qui démontre une forte demande locative.

 

 

Immobilier Champagne au Mont d’Or : Une ville dynamique et attractive

 

Champagne-au-Mont-d’Or profite de 5 lignes de bus qui permettent de rejoindre différents quartiers de Lyon et d’autres villes de la périphérie rapidement. En effet, le bus permet de rejoindre Lyon en 10 min. Tandis qu’en voiture vous mettez 5 min pour rejoindre le périphérique ou l’autoroute A6. La présence de transport en commun est très avantageux. De nombreux Lyonnais se rendent chaque jour au cœur de Lyon créant ainsi un trafic dense. En transport en commun, le tunnel de la Croix-Rousse dispose d’une ligne exclusivement consacrée au bus, permettant de gagner du temps.

 

La ville bénéficie d’un fort développement économique grâce au TECHLID. Second pôle tertiaire de la région après la Part Dieu, qui regroupe plus de 5 000 entreprises et 37 000 emplois.

 

 

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Champagne au Mont D’or a su également séduire les familles grâce à de nombreuses infrastructures. On compte ainsi 3 écoles maternelles, 2 écoles primaires et un collège. Les loisirs sont également très présents avec 2 gymnases multisports, 2 stades, un stade bouliste ainsi qu’une salle de tennis de table.

 

En outre, les résidents pourront retrouver le cinéma Pathé de Vaise à 10 min de voiture, une médiathèque au sein de la commune ainsi qu’un théâtre. Enfin, le Centre Commercial d’Ecully Grand Ouest, composé d’un hypermarché et bon nombre de boutiques se situe à moins de 10 min.

Champagne-au-Mont-d’Or bénéficie donc de tous les atouts permettant d’envisager un investissement immobilier en toute sécurité. L’Etat l’a bien compris puisque la ville est éligible à la loi Pinel, permettant d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts.

 

 

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Immobilier Champagne au Mont d’Or : La loi Pinel

 

L’investissement immobilier   à champagne au mont d or est éligible à la loi Pinel. Celle-ci vous procure une réduction d’impôt importante. Cependant pour bénéficier de cette réduction, l’investisseur doit respecter quelques critères avant de se lancer dans cet investissement.

 

Les taux de réductions d’impôts sont à hauteur de 2% par an pendant 9 ans puis 1% à partir de la 10ème jusqu’à la 12ème année. La base de calcul de cette réduction se fait sur le montant d’acquisition du logement. Il faut respecter la limite maximum d’investissement de deux logements par an et d’un montant total de 300 000 € par an plafonné à 5 500 €/m².

 

Cependant, l’investisseur bénéficiera de la réduction d’impôt que lors de l’année de livraison du bien. A savoir, entre la réservation d’un appartement Pinel et sa livraison il peut parfois se passer 2 ans de construction.

 

La loi Pinel vous permet d’investir via deux montages  :

  • La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)
  • La vente d’immeuble rénovée (VIR)

L’appellation VIR concerne les biens neufs tandis que la Vente d’Immeuble Rénovée est appliquée à l’ancien.

 

 

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Des réductions en fonction de la durée de détention

 

L’investisseur est libre du choix de la durée de sa réduction d’impôt.

  • Sur une durée de 6 ans de location, la réduction est de 12% du montant de l’acquisition. Ce qui ouvre droit à une réduction d’impôt maximum de 36 000 € soit l’équivalent de 6 000 € par an pour un investissement de 300 000€.
  • Sur une durée de 9 ans de location, la réduction est de 18% du montant de l’acquisition. Ce qui permet une réduction maximale de 54 000 € soit 6 000 € de réduction annuelle.
  • Sur une durée de 12 ans de location,  la réduction est de 21% du montant de l’acquisition. Ce qui autorise une réduction maximale de 63 000 € d’où 5 250 € annuels.

 

A noter que le montant d’acquisition du logement comprend les frais de notaire. Le montant des frais de notaire lors d’un achat immobilier neuf est un réel avantage car ils représentent 2,5% du prix d’acquisition, contre 8% lors d’un achat dans l’ancien.

Si les réductions d’impôt sont intéressantes, il ne faut pas perdre de vue que la loi Pinel dispose de certains plafonds à respecter.

Premièrement, le plafond de loyer. En fonction de la zone géographique de la ville, le prix au m² du loyer ne sera pas le même. Champagne au mont d’or est située en zone B1

 

 

Localisation du logement2021
Zone A bis17,55 €
Zone A13.04€
Zone B110,51€

 

Deuxièmement, le plafond de ressource. En effet, la loi Pinel a été mise en place pour pallier au manque de logements dans les grandes villes. Aussi, elle permet d’accéder à des logements décents et neufs pour les personnes ayant de faible revenu.

Composition du foyer fiscalZone A bisZone AZone B1
Personne seule38 377 €38 377 €31 280 €
Couple57 357€57 357 €41 772 €
+ 1 personne à charge75 188 €68 946 €50 233 €
+ 2 personnes à charge89 769 €82 586 €60 643 €
+ 3 personnes à charge106 807 €97 766 €71 340 €
+ 4 personnes à charge120 186 €110 017 €80 399 €
Majoration par personne supplémentaire+ 13 390 €+ 12 258 €+ 8 969 €

 

 

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Immobilier Champagne au Mont d’Or : Le déficit Foncier

 

Le déficit foncier permet une réduction sur les revenus fonciers et également sur le revenu global autrement dit, ce dispositif permet un double impact fiscal.

Le terme déficit foncier résulte du montant des travaux qui va augmenter les charges financières et les charges d’exploitation et ainsi être supérieures aux revenus fonciers. Cette appellation a été codifié par le Code Civil et le Code Général des Impôts. Ensuite, le montant des travaux réalisés est impacté sur les revenus fonciers positif de l’investisseur.

 

De plus, le montant des travaux impact ce revenu foncier positif sans limite de plafond. L’objectif de ce dispositif est de créer un déficit entre les loyers perçus et les charges. Cela entraîne un résultat négatif donc un déficit foncier. Ce dernier est reportable pendant 10 ans. En d’autres termes, en fonction de ses revenus fonciers positifs, l’investisseur pourra prendre chaque année dans le déficit foncier.

 

Aussi, il pourra économiser sur l’imposition de l’ensemble des loyers perçus mais aussi être exonéré de prélèvements sociaux. Donc, l’économie fiscale est très avantageuse pour ce genre de dispositif.

Durant la période de travaux, si vous êtes en excèdent de déficit foncier, vous pouvez réduire votre revenu global dans la limite de 10 700€ par an. En outre, grâce au déficit foncier, vous bénéficiez d’une double optimisation fiscale sur l’année en cours mais également sur les loyers perçus pendant 10 ans.

 

 

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• Comment louer un bien en Déficit Foncier ?

 

La location du bien doit être nue pour une durée minimum de 3 ans après la fin des travaux.

Les charges déductibles du déficit foncier sont les charges d’entretien et les charges de répartition et non les charges relatives à des travaux de rafraîchissement ou d’agrandissement du bien. De plus, les charges d’emprunt et d’exploitation ne sont pas déductibles du revenu global.

 

Le propriétaire peut choisir librement le prix du loyer sans plafond. Ainsi, en fonction de la localisation du bien, la rentabilité sera plus intéressante. De plus, il n’y a pas de location à respecter. Vous pouvez louer à vos proches si vous le souhaitez contrairement à d’autre dispositif qui l’interdise.

Pour finir, lorsque vous investisseur en déficit foncier, les travaux se font sur l’ensemble de l’immeuble ce qui protège l’investisseur de tout travaux de copropriété.

 

 

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N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignement sur l’investissement locatif immobilier dans la région lyonnaise.

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