- Grenoble
Immobilier à Grenoble : programme en déficit foncier
- Du T3 au T5
- De 57 m² à 116 m²
- De 456 000 € à 677 000 €
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- Grenoble
Ce programme immobilier à Grenoble représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans l’une des villes les plus dynamiques de la région Auvergne Rhône-Alpes.
Idéalement situé dans l’hypercentre, vous profiterez d’une forte demande locative. De plus, bénéficiez des avantages fiscaux du déficit foncier avec une quote part de travaux de 76 % !
Pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Les points forts
- Bien d’exception
- Cadre de vie très agréable
- Eligible au déficit foncier
A proximité
- Commerces et services
- Infrastructures culturelles et sportives
- Téléphérique de Grenoble Bastille
Le projet immobilier
Ce projet immobilier d’exception promet de transformer l’élégance historique en confort moderne. Avec 16 appartements allant du studio au cinq pièces, les futurs résidents auront le privilège de vivre dans un cadre luxueux, doté de grandes baies vitrées, de cheminées en marbre et de vues imprenables sur les montagnes et le Fort de la Bastille.
Chaque espace est conçu pour maximiser la lumière naturelle et offrir des volumes généreux, garantissant ainsi une expérience de vie paisible et raffinée. Aussi, Ainsi, chaque appartement sera réhabilité avec des matériaux de haute qualité et des finitions soignées, assurant confort et durabilité.
La proximité des berges de l’Isère et des infrastructures culturelles et sportives ajoute à l’attrait de ce lieu unique, où la nature et l’urbanisme coexistent en harmonie.
La disponibilité est prévue pour octobre 2026, offrant une opportunité rare d’investir dans un patrimoine immobilier de prestige.
Investir en déficit foncier au sein d’un projet présente plusieurs avantages. Premièrement, cela permet de valoriser un capital sur le long terme et de se constituer un patrimoine immobilier de prestige.
Ensuite, ce dispositif fiscal permet de déduire les charges liées au bien, telles que les travaux de rénovation, des revenus globaux. Cela peut entraîner une réduction significative de l’impôt sur le revenu, avec la possibilité de déduire jusqu’à 10 700 euros par an. Si le déficit est supérieur à ce montant, l’excédent peut être reporté sur les années suivantes, offrant ainsi une flexibilité dans la gestion fiscale.
Ce programme vous intéresse ?
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Pourquoi investir à Grenoble ?
Grenoble, ville dynamique et en pleine expansion, offre un marché immobilier locatif avec un potentiel de rentabilité intéressant. Voici quelques raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier à Grenoble pourrait être une décision judicieuse :
Une rentabilité attractive
Grenoble se distingue par un taux de rentabilité brute qui peut atteindre 7,2 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Les prix d’achat y sont relativement abordables, et la demande locative, notamment étudiante, reste forte grâce à la présence de grandes écoles et universités.
Une forte demande étudiante
Avec près de 60 000 étudiants chaque année, la demande locative est particulièrement élevée. Investir dans des biens adaptés à cette population peut donc s’avérer rentable, surtout si ces derniers sont situés à proximité des campus universitaires.
Le développement urbain
Grenoble bénéficie de projets de développement urbain, comme l’extension du tramway, qui peuvent valoriser les biens immobiliers à terme et améliorer la qualité de vie dans la ville.
Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier de Grenoble a connu une croissance significative, avec une demande qui dépasse l’offre. Cela a entraîné une augmentation des prix, ce qui peut favoriser la plus-value à la revente.
Le tourisme
Grenoble est également une destination touristique, riche en patrimoine culturel et historique. Cela peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière et diversifier les sources de revenus locatifs.
En conclusion, Grenoble offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs dans l’immobilier locatif. Avec sa forte demande locative, ses avantages fiscaux, et son dynamisme économique et démographique, cette ville représente un choix stratégique pour ceux qui cherchent à investir dans la pierre.
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