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En 2018, comment se constituer & valoriser son patrimoine ?

27/08/2018
Le marché de l'immobilier poursuit sa croissance

En effet, grâce à une politique du logement incitatrice, aux différents dispositifs de défiscalisation avantageux, et à des taux d’emprunt bas, la période est propice pour l’investisseur.

Voici les bonnes résolutions de l’investisseur en 2018

Cependant, il est important de bien réfléchir au préalable avant de se lancer à corps perdu. En effet, nous vous le répéterons jamais assez vous n’achetez pas une loi, mais bel et bien un appartement. Ainsi, voici quelques conseils :

 

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Optimiser la rentabilité de son épargne mensuelle

Il est capital de trouver une alternative face à la chute de la rentabilité des placements financiers. En effet, aujourd’hui la rentabilité des livrets bancaires est de 0,7% et l’assurance vie de 1,5% en moyenne.

Ainsi, en plaçant 150€/mois sur une assurance vie, dans 10 ans vous bénéficierez d’un capital d’environ 19 500 €.

La question à se poser est la suivante : Existe-t-il une solution permettant de bénéficier d’un capital plus important avec le même investissement de 150€/mois ?

En investissant dans un bien immobilier neuf, dans le cadre de la loi pinel, avec le même effort de 150€ par mois et en le revendant dans 10 ans, sans plus-value, vous bénéficierez d’un capital d’environ 73 000 €.

3 fois plus qu’avec l’assurance vie…

 

 

Comment cela fonctionne ?

Réduire ses impôts 

Plusieurs dispositifs fiscaux existent pour réduire ses impôts, mais chacun possède ses avantages et ses conditions. Il est capital de choisir le bon dispositif adapté à votre situation financière, familiale et patrimoniale. Retrouvez tous les dispositifs pour investir.

Ainsi, n’hésitez pas à nous contacter afin que nous analysions ensemble votre profil et vos besoins pour trouver la loi la plus adaptée.

 

 

Profiter des taux de crédit historiquement bas

Les taux d’intérêts bancaires dépendent directement des taux directeurs de la banque centrale. En mars 2016, le taux de refinancement de la Banque centrale européenne a été abaissé à 0 %, son plus bas niveau historique. Les taux directeurs sont fixés par la banque centrale d’un pays (comme la Banque de France) ou d’une union monétaire (comme la Banque centrale européenne). Ils constituent un levier économique essentiel car ils impactent directement les taux des prêts dont bénéficient les particuliers (crédits immobiliers, crédits à la consommation) et les entreprises.

Ainsi, dans un contexte actuel de reprise économique de la zone euro, les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne devraient naturellement remonter. La hausse se fera progressivement, en suivant le chemin de l’inflation (qui était d’environ 1% en 2017). Par effet domino, les taux d’intérêts bancaires suivront…

 

Cela signifie qu’aujourd’hui :

  • Pour un coût du crédit de 200 000 € sur 20 ans à un taux de 1,5% = 965€/mois

Le coût total du crédit est de 31 621€

  • Dans les années à venir pour un coût du crédit de 200 000 € sur 20 ans à un taux de 3% =1 109€/mois

Le coût total du crédit sera de 66 206 €

Donc, pour le même investissement un effort d’épargne multiplié par 2.

N’attendez plus, c’est le moment d’investir et nous pouvons vous conseiller.

 

 

Investir dans l’immobilier

Il est très intéressant d’investir dans le domaine de l’immobilier grâce à des dispositifs fiscaux avantageux pour l’investisseur et des taux d’intérêt actuellement bas.

Cependant, il est important de bien s’entourer afin de choisir la fiscalité adaptée à votre situation. Laissez-vous aider par l’un des conseillers de Corneille patrimoine. (Lire aussi : Comment réussir son investissement ?).

 

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