Comment se constituer un patrimoine immobilier et le valoriser ?

Comment se constituer un patrimoine immobilier?  De nombreux outils existent, permettant de se constituer un patrimoine, le développer puis le transmettre à ses enfants. Mais par quoi commencer? Quel secteur d’investissement est le plus intéressant? Quel montage mettre en place?

Assurance vie, Épargne logement, immobilier ? Les possibilités en matière d’investissement sont nombreuses mais trouver le placement le plus adapté à sa situation n’est en rien une mince affaire.

Comment se constituer un patrimoine immobilier : Optimiser la rentabilité de son épargne mensuelle

Il est capital de trouver une alternative face à la chute de la rentabilité des placements financiers. En effet, aujourd’hui la rentabilité des livrets bancaires est de 0,7% et l’assurance vie de 1,5% en moyenne.

Ainsi, en plaçant 150€/mois sur une assurance vie, dans 10 ans vous bénéficierez d’un capital d’environ 19 500 €.

La question à se poser est la suivante : Existe-t-il une solution permettant de bénéficier d’un capital plus important avec le même investissement de 150€/mois ?

En investissant dans un bien immobilier neuf, dans le cadre de la loi Pinel, avec le même effort de 150€ par mois et en le revendant dans 10 ans, sans plus-value, vous bénéficierez d’un capital d’environ 73 000 €.

3 fois plus qu’avec l’assurance vie…

D’autres placements peuvent être plus rentables, comme les marchés boursiers. Néanmoins, ceux ci peuvent être risqués et la perte de capital importante. C’est pourquoi, investir dans l’immobilier locatif est une solution qui présente de nombreux avantages.

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Comment se constituer un patrimoine immobilier : Investir 

Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Mais pour quels raisons investir dans l’immobilier locatif ?

Evidemment, vous constituez un patrimoine solide, d’une manière plus sécurisé et plus rentable que les produits d’épargnes.

Mais acheter un bien pour le louer et investir dans l’immobilier locatif offre bien d’autres avantages !

• Réduire ses impôts

 Plusieurs dispositifs fiscaux existent pour réduire ses impôts, mais chacun possède ses avantages et ses conditions. Il est capital de choisir le bon dispositif adapté à votre situation financière, familiale et patrimoniale. Retrouvez tous les dispositifs pour investir.

Ainsi, n’hésitez pas à nous contacter afin que nous analysions ensemble votre profil et vos besoins pour trouver la loi la plus adaptée.

• Préparer sa retraite

Aujourd’hui, il vaut mieux anticiper et se constituer un patrimoine afin de s’assurer une épargne retraite. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif vous apportera un revenu complémentaire bienvenu. Avec la possibilité de le revendre en cas de besoin de liquidités.

• Réaliser un investissement rentable

Le loyer et les avantages fiscaux payent en grande partie votre crédit.

Les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.

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• Profiter des taux de crédit historiquement bas

Les taux d’intérêts bancaires dépendent directement des taux directeurs de la banque centrale. En mars 2016, le taux de refinancement de la Banque centrale européenne a été abaissé à 0 %, son plus bas niveau historique. Les taux directeurs sont fixés par la banque centrale d’un pays (comme la Banque de France) ou d’une union monétaire (comme la Banque centrale européenne). Ils constituent un levier économique essentiel car ils impactent directement les taux des prêts dont bénéficient les particuliers (crédits immobiliers, crédits à la consommation) et les entreprises.

Ainsi, dans un contexte actuel de reprise économique de la zone euro, les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne devraient naturellement remonter. La hausse se fera progressivement, en suivant le chemin de l’inflation (qui était d’environ 1% en 2017). Par effet domino, les taux d’intérêts bancaires suivront…

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Cela signifie qu’aujourd’hui :

• Pour un coût du crédit de 200 000 € sur 20 ans à un taux de 1,5% = 965€/mois

Le coût total du crédit est de 31 621€

• Dans les années à venir pour un coût du crédit de 200 000 € sur 20 ans à un taux de 3% =1 109€/mois

Le coût total du crédit sera de 66 206 €

Donc, pour le même investissement un effort d’épargne multiplié par 2.

Comment se constituer un patrimoine immobilier : l’investissement locatif

Pour 66% des Français, il est nécessaire de se constituer des revenus complémentaires pour préparer sa retraite. Pour ce faire, l’investissement locatif en Loi Pinel à Lyon est particulièrement intéressant.

La possibilité de réduire leurs impôts fait également partie des priorités.

L’investissement locatif à Lyon en Loi Pinel s’avère d’autant plus intéressant qu’il répond aux 2 objectifs principaux des français:

• Préparer la retraite
• Baisser les impôts

L’investissement immobilier locatif à Lyon est depuis plusieurs années un investissement stable . En effet, à l’heure ou la rentabilité des placements financiers à fortement chutés, l’immobilier résiste, mieux les prix continuent d’augmenter. Ainsi, les prix dans les grandes villes comme Nantes, Lyon et Paris ne cessent de croître. 

Néanmoins, une question subsiste: quel dispositif fiscal se distingue le mieux pour un investissement locatif à Lyon? 

Le dispositif Pinel s’avère particulièrement avantageux. Ainsi, la loi Pinel permet de préparer sa retraite pour un coût minime, grâce à l’effet de levier du crédit, la réduction d’impôts et le loyer.

 La réduction d’impôt s’élève à 2% du prix de l’appartement par an pendant 9 ans, puis 1% de la 9ème à la 12ème année. De plus, vous pouvez effectuer au maximum 2 investissements par an, dans la limite d’un budget global de 300 000€ par an et d’un plafond de 5 500€/m². 

L’investisseur devra mettre cet appartement en location pendant au moins 6 ans. A la fin de cette période il aura la possibilité de prolonger le dispositif sur 2 périodes de 3 ans. Ce qui permet une réduction d’impôt globale de 21% du prix du bien. En contrepartie, il devra respecter 2 plafonds:

• plafonds de loyer 
• plafonds de ressources du locataire

Nos programmes Pinel à Lyon et son agglomération

Choisir Lyon pour investir dans l’immobilier

Touristique, étudiante et bénéficiant d’une forte attractivité économique, la ville des Lumières bénéficie d’un rayonnement international. Réel hub, Lyon est une ville très bien connectée à ses voisins. La présence d’un aéroport international et du TGV permettent de rejoindre la capitale en seulement 2h. Tandis que le réseau autoroutier permet de rejoindre la montagne en 1h et la mer en 2h. Ainsi, cette situation géographique très avantageuse séduit de nombreux jeunes actifs, étudiants mais également les familles, en recherche d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie inégalable.

Chaque année, de nombreux étudiants choisissent de vivre à Lyon pour poursuivre leur formation. Avec plus de 150 000 étudiants, la capitale des Gaules est devenue la 2ème ville étudiante française.

Si la présence d’universités et d’écoles de renom séduit les étudiants. Le dynamisme économique permet d’attirer les familles, en recherche d’opportunités professionnelles tout en jouissant d’une qualité de vie exceptionnelle. Deuxième ville de France derrière Paris, il n’en reste pas moins que Lyon reste une ville à taille humaine. Sa superficie, bien supérieure aux métropoles européennes, rend la ville plus accessible et plus facile à vivre.

Enfin, chaque arrondissement bénéficie de sa petite vie de quartier avec la présence de transports en commun permettant de se déplacer dans Lyon facilement et rapidement. Pour se faire, la ville de Lyon possède 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus d’une cinquantaine de lignes de bus. 

En résumé, Lyon est une ville qui remplit tous les critères pour réaliser un investissement immobilier locatif sûr et rentable, à condition de respecter plusieurs critères primordiaux avant de se lancer dans un investissement locatif en Loi Pinel à Lyon. 

L’emplacement est le premier critère de sélection. En effet, il faut privilégier une ville dont la dynamique économique est importante, qui attire de nombreux jeunes actifs. Ensuite, il faut être attentif au secteur dans lequel se situe le bien avant l’achat. Pour ce faire, il est important de choisir un lieu proche des commodités et des transports afin de faciliter les déplacements quotidiens.

Nous vous conseillons de choisir :

• Une ville avec une attractivité économique importante
• Un quartier bien desservi par les transports
• Un quartier proche des commodités
• Une vie de quartier agréable

Tous les éléments cités ici reflètent parfaitement la ville de Lyon. C’est pourquoi, réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon s’avère être une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. 

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Ainsi, la Loi Pinel est un dispositif idéal pour préparer sa retraite et réduire ses impôts tout en se construisant un patrimoine immobilier. L’immobilier locatif à Lyon est en plein essor. En effet, la demande étant plus importante que l’offre, réaliser un investissement locatif Pinel à Lyon est un moyen intéressant pour se constituer des revenus complémentaires .

N’attendez plus, c’est le moment d’investir et nous pouvons vous conseiller.

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