Oullins : Une rentabilité en hausse ! Faut-il investir ?

Achat appartement Oullins –

En 15 ans les prix des appartements à Oullins ont presque doublé! Pourquoi une telle hausse?

A l’image de Lyon, Oullins qui ne se trouve qu’à 6 mn de la ville lumière a connu un très fort essor ces 10 dernières années. Les prix des appartements à Oullins ont donc logiquement fortement augmenté.

Parfaitement conscient de son potentiel, les pouvoirs publics ont validé son éligibilité au dispositif Pinel. Par conséquent, un investisseur qui souhaite faire l’acquisition d’un appartement à Oullins pourra profiter d’une réduction fiscale.

Mais comment expliquer ce développement?

 Oullins : Un développement sans précédent

Oullins est une ville dynamique à seulement 6 km au sud de la ville lumière. Autrefois très industrielle et peu prisée des lyonnais, Oullins a connu en 10 ans un très fort développement.

D’abord, Il y a plus de 10 ans maintenant, le quartier Confluence, au sud de Perrache, connaissait une transformation complète : De vieux bâtiments vieillissants ont laissé place à des appartements neufs de standing. Un centre commercial 4 étoiles s’est installé au cœur du quartier. Puis Confluence est devenu un quartier d’affaires avec de nombreuses entreprises qui en ont fait leur siège social: Ogic, Vinci, EDF, mais aussi la région !

Ensuite, en 2013, le prolongement du métro B à Oullins a fortement dynamisé la ville. Oullins a ainsi  vu son nombre d’habitants fortement augmenter avec l’arrivée du métro B. En effet, ce dernier permet aux Oullinois de rejoindre le prestigieux quartier de Confluence en moins de 10 minutes, tandis que la Part Dieu se trouve à 15 minutes.

Conscient de cette forte croissance et pour répondre à la forte demande de logements, la mairie a démarré une importante réhabilitation du centre ville tandis que de nouveaux logements ont été construits. De plus, la municipalité possède une grande rue commerçante de plus d’1,5 km avec plus de 200 commerces.

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Ainsi, les habitants de Oullins ont accès à toutes les commodités, leur offrant ainsi un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes de Lyon. Pour autant, l’offre immobilière n’a pas été aussi importante que la demande. Oullins affiche donc un fort déséquilibre entre l’offre et la demande.

Achat appartement Oullins – Ville dynamique à 10 mn de Lyon, bien desservie par les transports en commun, à proximité de 2 gares SNCF, une offre inférieure à la demande, Oullins dispose donc de tous les atouts d’un parfait investissement locatif.

Oullins, une ville résidentielle

Oullins est une commune verdoyante où il fait très bon vivre. En effet, vous retrouverez 4 grands parcs et plus de 15 espaces verts au sein de la ville. C’est un cadre de vie idéal qui représente un avantage non-négligeable lorsque vous souhaitez investir dans un bien locatif. En effet, le cadre de vie est un critère très important pour les locataires.

Oullins est également une commune très dynamique. En effet, vous retrouverez une grande rue de 1,5 km composée de plus de 200 commerces faisant d’ Oullins le 7 ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise.

De plus, la commune a, depuis quelques années, décidé de dynamiser son centre ville en le réaménageant. Ainsi, une revalorisation des espaces verts, la création au centre-ville de nouveaux logements puis la rénovation des bâtiments anciens font aujourd’hui d’Oullins, une commune prisée du sud de Lyon.

Pour finir, Oullins dispose d’une très belle offre en matière d’éducation, de quoi ravir les familles.  En effet, vous ne retrouverez pas moins de 11 établissements scolaires regroupant collège, lycée, et même études supérieures. La commune vous donne accès à toutes les commodités nécessaires à votre bien être au sein d’une ville.

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 Pourquoi investir à Oullins ?

Oullins est une commune en développement constant. En effet, sa proximité avec Lyon en fait un endroit très facile d’accès avec un cadre de vie idéal. Vous retrouverez le  charme de la campagne tout en profitant des moyens de transport lyonnais.

Achat appartement Oullins – De plus, la proximité avec la ville lumière puis la présence du métro constituent des atouts supplémentaires dont peu de villes de l’agglomération lyonnaise disposent. Aussi, Oullins est une commune qui possède énormément de commerces. Cela vous permet d’avoir accès à toutes les commodités sans avoir besoin de vous déplacer à Lyon. C’est un avantage considérable qui vous permettra de louer votre bien facilement si vous souhaitez acheter un appartement à Oullins.

Achat appartement Oullins : Loi Pinel

Également, le centre-ville de Oullins a vu des logements neufs se construire. La commune est donc éligible à la loi Pinel et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,5 %. Un critère supplémentaire qui montre qu’investir à Oullins est avantageux.

Cette réduction est possible sur 3 périodes :

• 6 années de location : 9% de réduction d’impôt
• 9 années de location : 12% de réduction d’impôt
• 12 années de location : 14% de réduction d’impôt

Cette réduction d’impôts est répartie à parts égales annuellement et commence l’année de l’achèvement du logement.

Ainsi, le cadre de vie verdoyant, la proximité de Lyon, la facilité de déplacement au sein de la commune puis l’accès rapide en transports en commun à la ville lumière font de Oullins un lieu idéal pour réaliser un investissement locatif. De plus, les prix des biens immobiliers sont plus abordables que dans le centre de Lyon ce qui représente une opportunité pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.

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EXEMPLE

• Prix: 250 000 €
• Réduction d’impôt: 5 000 €/an soit 416€/mois
• Loyer: 650€
• Crédit sur 20 ans: 1 150€
• Charges de copropriété
• Frais d’agence: 45€

Coût d’un appartement loi Pinel : 179€/mois.

En savoir plus

Achat appartement Oullins : LMNP

Le mécanisme du LMNP est une réelle opportunité pour l’achat d’un appartement Oullins. Cette optimisation fiscale est très avantageuse pour l’investisseur. Elle ne donne pas lieu à une réduction. Néanmoins, avec ce statut vous pouvez percevoir des loyers non imposables. De ce fait, vous visualiserez une rentabilité de votre investissement plus rapidement.

Achat appartement Oullins – Pour ce type de dispositif, vous êtes contraint de respecter certaines conditions. Par exemple, le propriétaire doit veiller à l’équipement, l’ameublement et  l’aménagement de l’appartement Oullins.

Pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, vous devez respecter un plafond, à savoir : percevoir un loyer annuel inférieur à 70 000 € ou représentant moins de 50% de ses revenus. Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC. L’intégralité des charges d’exploitation est alors déductible des loyers.

EXEMPLE

• Prix: 150 000 €
• Loyer: 550€
• Crédit sur 20 ans: 690€
• Charges de copropriété: 25€

Coût d’un appartement LMNP: 165€/mois.

Programmes immobiliers à découvrir sur Oullins

POINTS CLES

• Réduction d’impôts 
• Centre-ville de Lyon à 10 minutes
• Commune familiale et paisible
• Très fort potentiel locatif
• Commerces et transports à proximité

Une petite résidence de 26 appartements  idéalement située dans le centre ville d’Oullins. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse qui donne sur un jardin intérieur.

Ce programme neuf éligible à la loi Pinel représente une réelle opportunité d’investissement immobilier locatif !

POINTS CLES

• A 2 pas du centre-ville et de ses commerces 
• A 5 minutes de Confluence
• A 100 du métro B
• A proximité d’un arrêt de bus

Découvrez ce programme neuf situé dans un endroit stratégique d’ Oullins parfait pour un investissement immobilier locatif.

 Les avantages de la commune de Oullins

• Située à seulement 6 km au sud de Lyon
• Accès rapide à la gare Part-Dieu (15 minutes en métro)
• Présence du métro B et extension de ce dernier
• Commune agréable où il fait bon vivre
• Présence de toutes les commodités nécessaires – Achat appartement Oullins
• 7 ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise – Achat appartement Oullins
• Eligible à la loi Pinel 

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