- Lyon
- Parc de la Tête d'Or
Programme immobilier déficit foncier à Dardilly
- Du T1 au T4
- De 22 m² à 75 m²
- De 149 000 € à 498 000 €
-
- Dardilly
- Centre-ville
Vous souhaitez investir en déficit foncier?
Corneille Patrimoine vous présente un programme déficit foncier à Dardilly. Dans l’ouest lyonnais, A seulement 15 min du centre de Lyon, la ville a su profiter de sa proximité de Lyon pour se développer. Mais cette proximité n’est pas son seul atout. Au niveau économique, la présence du Techlid, 2ème pôle économique de la métropole, avec plus de 71 000 emplois, attire de nombreux cadres et familles, dopant ainsi la demande locative de la ville.
Ce programme immobilier en déficit foncier permet ainsi d’assurer à l’investisseur une forte demande locative, un potentiel de valorisation sur le long terme ainsi qu’une double réduction d’impôts grâce au dispositif fiscal du déficit foncier.
Vous souhaitez en savoir plus ?N ‘hésitez pas à contacter nos experts.
Les points clés de cet investissement
- Projet éligible au déficit foncier
- 65% de budget travaux
- A 15 min de Lyon
- Investissement patrimonial haut de gamme
A proximité
- Accès à pied de toutes les commodités
- 2 écoles à proximité
- Un centre sportif ainsi qu’une médiathèque
- 7 lignes de bus dont une directe pour Lyon et 2 gares SNCF
- Lyon centre accessible en seulement 15 min de voiture
Déficit foncier Dardilly
Choisir ce projet déficit foncier à Dardilly, n’est pas un simple investissement de défiscalisation. C’est avant tout un investissement patrimonial 100% sécurisé grâce à un emplacement qui vous garantie une mise en location sereine et un montage fiscal garanti par un avocat fiscaliste.
Tout d’abord, dans le but de préserver le patrimoine et l’unité architecturale du centre de Dardilly, cette résidence mélange de manière subtile l’ancien et le moderne. Murs en pierres dorées, prestations soignées, cour intérieure végétalisée, grandes ouvertures pour ne citer que quelques exemples.
La réhabilitation portera à la fois sur les parties communes et les parties privatives:
- Façades
- Murs en pierres dorées
- Toiture
- Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plans de travail, plaque vitrocéramique et réfrigérateur table top
- Salle de bain équipée
- Isolation phonique et thermique
- Parquet massif
Privilégiez également la sécurité du projet :
- Accompagnement juridique et fiscal
- Contrôle et validation du projet de restauration
- Contrôle en cours de chantier
- Assistance juridique à la maitrise d’ouvrage
Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire.
Vous souhaitez calculer la réduction fiscale obtenue grâce à cet investissement, c’est ici.
Cet investissement dans l’immobilier ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier prestigieux.
Idéal pour les investisseurs, ce projet en déficit foncier à Dardilly leur permet de déduire 100% des travaux, qui représentent 65% du prix d’achat global, de leurs revenus fonciers. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2026) ce qui bonifie largement l’opération.
Pour un achat de 200 000€, ces appartements en déficit foncier à Dardilly permettent la réduction fiscale suivante:
- 61 360€ pour une tranche marginale d’imposition de 30%
- 75 660€ pour une tranche marginale d’imposition de 41%
- 80 860€ pour une tranche marginale d’imposition de 45%
Au total, c’est donc en moyenne 38% du prix total récupéré sous forme de réduction fiscale pour l’investisseur!
Ainsi ce projet de déficit foncier clé en main possède un véritable intérêt, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.
TOUS NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES À DARDILLY
Pourquoi investir en déficit foncier à Dardilly ?
Choisir Dardilly permet de profiter des avantages d’une petite ville calme tout en bénéficiant de la proximité de Lyon. En effet, ces appartements éligibles au déficit foncier se trouvent à 15mn de Lyon.
Appréciée pour son esprit village avec son marché, ses commerces et ses précieux îlots de verdure, la ville offre un cadre de vie très recherché.
C’est cet esprit ville/village qui est très recherché. Une petite ville qui dispose grâce à la présence du techlid du 2ème pôle économique de l’agglomération avec plus de 16 300 entreprises! Ce dynamisme couplé à la proximité de la capitale des gaules attire ainsi de nombreux cadres et familles en recherche d’opportunités de carrière. Réaliser un investissement locatif à Dardilly permet donc d’avoir accès à un très large vivier de locataires et une diversité de profil grâce à la présence de tout type d’entreprises, de la PME à de grandes entreprises.
Par ailleurs, Dardilly attire par des prix inférieurs à Lyon, cela permet de bénéficier d’une rentabilité locative supérieure, sans aucun plafonds de loyer!
La ville profite à plein de sa proximité de Lyon, ses nombreux pôles d’emplois, sa qualité et la quantité de son offre éducative mais également ses nombreux commerces, loisirs…A 1h des pistes de ski et 2h de la mer, Lyon est très attractive!
Une région dynamique et régulièrement plébiscitée pour sa qualité de vie qui séduit tout type d’habitants:
- Etudiants pour la qualité et la quantité de son offre étudiante
- Jeunes actifs pour son bassin d’emplois qui regorge d’opportunités professionnelles
- Familles en recherche d’un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie
2ème agglomération française sur les plans de l’emploi, du tourisme et de l’économie, réaliser un investissement locatif dans l’agglomération lyonnaise constitue un excellent choix patrimonial.
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