Programme neuf 2024 : opportunité à saisir avant la fin du Pinel

programme neuf 2024-

L’équipe Corneille Patrimoine vous présente un programme neuf à Lyon 7.

Une opportunité à saisir avant la fin du Pinel pour bénéficier d’une forte réduction d’impôt.

Ce projet immobilier est idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier Jean Jaurès.

Au pied du métro et à proximité du tramway, les habitants pourront rejoindre:

• La Part Dieu en 5 mn
• Confluence en 10 mn en tramway
• Lyon Centre en 10 mn

De plus, le 7ème arrondissement est le quartier qui compte le plus d’écoles supérieures et d’universités, la demande locative étudiante est donc extrêmement forte.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. 

Le programme neuf

Du T2 au T4

De 199 000 à 487 000 €

La résidence

Le programme  propose aux investisseurs des appartements allant du T2 au T4. Ces typologies sont parfaites pour répondre à tous les types de demande locative : étudiante et familiale. Vous n’aurez donc pas de mal à trouver un locataire. Il dispose d’un jardin aménagé et verdoyant afin de maximiser le cadre de vie idéal des résidents.

Résidence neuve, elle respecte les normes de basse consommation et va donc offrir un confort énergétique. De ce fait, les locataires pourront optimiser leurs charges et réduire leur consommation énergétique. Certains auront alors  une conception traversante avec double ou triple exposition. Ainsi, tous les appartements seront très lumineux avec un confort thermique optimal.

Les logements disposeront d’un prolongement par un balcon, une loggia, voire même d’une terrasse multi-orientée pour les logements aux derniers étages.

Dans un cadre sécurisé, confortable et conviviale, elle offre des prestations de qualité :

• Résidence entièrement close
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
• Parkings en sous-sol
• Confort et maîtrise de vos consommations
• Chaudières individuelles gaz
• Locaux vélos/poussettes

L’adresse

Ce programme bénéficie d’un emplacement idéal. À moins de 200m de l’Ecole Normale Supérieure et 500m de l’Ecole de Management de Lyon.

Outre la proximité d’universités de prestige, ces appartements neufs, éligibles à la loi Pinel, se trouvent à 300m du métro et de 2 lignes de tramway, permettant de rejoindre la Part Dieu et Confluence en moins de 10 mn.

Ce quartier dynamique connait depuis quelques années un fort  développement et attire chaque année de plus en plus d’habitants. La demande locative sera alors élevée, que ce soit des étudiants ou des familles, souhaitant profiter de la proximité de quartiers attrayants et de la rapidité d’accès à tous les centres d’intérêt de la ville, ce qui vous garantit un investissement sûre et rentable.

En plus de la présence de plusieurs universités et de tous les moyens de transports, vous trouverez un grand nombre de commerces à  deux pas de la résidence. Les locataires pourront de ce fait accéder rapidement aux supermarchés, banques, restaurants, pharmacies, cafés…Ce quartier est alors animé et dispose de toutes les commodités du quotidien dans un rayon de 200m. Autour de la résidence se trouve également des équipements sportifs et culturels. Le stade de Gerland ou encore la halle Tony-Garnier et des cinémas se situent à moins de 10 minutes.

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Pourquoi investir en Pinel à Lyon ?

Lyon est une ville particulièrement attractive. 2ème ville économique française après Paris, elle attire de plus en plus de familles et de cadres, à la recherche d’une qualité de vie associée à un bassin d’emplois important.

Pour répondre à la très forte demande et à une forte croissance démographique, de nombreux logements sont en construction, tandis que les moyens de transports en commun ne cessent de se développer.  Ce dynamisme permet alors de réaliser des investissements immobiliers de qualité.

La capitale de la gastronomie, outre son dynamisme économique qui séduit de nombreuses familles, accueille également de nombreux étudiants.  Ils sont ainsi plus de 150 000 à suivre un cursus universitaire au sein d’écoles prestigieuses telles que l’EM Lyon, l’INSA ou l’institut Paul Bocuse. Lyon est ainsi la 2ème ville étudiante française.

Lyon est également devenue la 2ème ville touristique française grâce à son patrimoine culturel. Les touristes sont de plus en plus nombreux à venir visiter le centre historique, les rues pavées, les traboules et certains monuments très connus tels que la basilique de Fourvière. Lors de la fête des lumières, ce sont près de 2 millions de visiteurs qui viennent observer les spectacles dont 100 000 touristes internationaux. L’histoire et la culture de la ville suscitent l’intérêt de plus de 6 millions de visiteurs par an.

Véritable métropole européenne, la ville possède un réseau de transport performant et développé. En interne ce sont des dizaines de lignes de bus, tramway et métro qui permettent de se déplacer dans tous les quartiers de la ville et facilitent le quotidien des lyonnais. Plusieurs gares TER et TGV desservent la France entière. Ainsi, il est possible de relier Paris ou Marseille en seulement 2h de TGV.

Investir en Pinel

Le dispositif Pinel permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité.

Grace à une réduction d’impôts de 9% à 14% du prix d’acquisition, vous pourrez  vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût !

Cependant, pour en bénéficier, il faut investir avant le 31 décembre 2024. Date à laquelle la loi Pinel prend fin.

 Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?

Fort de son expérience, Corneille Patrimoine vous accompagne dans votre projet. Bénéficier de notre expertise au travers de 7 étapes indispensables:

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement.
• Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif.
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit.
• Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

N’attendez plus ! Contactez nous !

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