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Le zonage Pinel : les nouveautés

Actualités immobilières

Le zonage Pinel, qui classe les villes et les communes françaises selon leur tension immobilière, a été révisé par un arrêté du 2 octobre 2023. Cette révision, qui concerne 208 localités, a des conséquences sur le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif.

En effet, 145 villes et communes deviennent éligibles à la loi Pinel, ce qui offre de nouvelles opportunités aux investisseurs. Par ailleurs, 63 localités passent en zone A, ce qui augmente les loyers et donc la rentabilité!

Nous allons voir dans cet article les détails et les impacts de ces changements.

 

 

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Le zonage Pinel

 

Le dispositif Pinel, créé en 2014, a pour but de dynamiser la construction de logements neufs dans des villes qui manquent de logements et où la demande locative est forte.  Elles sont classées en cinq catégories : A bis, A, B1, B2 et C.

Ce zonage a été validé par un arrêté le 1er aout 2014. En 2018, les zones B2 et C ont été éliminées.  Depuis seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles au dispositif Pinel, sauf exceptions.

Plus récemment, par un arrêté du 2 octobre 2023. le gouvernement a entériné 2 nouveautés:

  • Entrée de 145 villes dans le dispositif
  • 63 villes passent de la zone B1 à la zone A, augmentant de 20% en moyenne le rendement locatif

 

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils achètent un logement neuf ou rénové dans l’une de ces zones et qu’ils le louent pendant une durée minimale de 6 ans.

La zone A bis comprend Paris et les villes de sa première couronne.

La zone A regroupe les grandes agglomérations françaises, la Côte d’Azur et une partie de la région genevoise.

La zone B1 concerne les villes de plus de 250 000 habitants, les départements d’outre-mer, la Corse et certaines communes où les prix de l’immobilier sont élevés.

 

zonage pinel-carte du zonage pinel 2023

 

 

La modification du zonage Pinel

 

L’arrêté du 2 octobre 2023 modifie le classement des communes par zones géographiques A/B/C, qui détermine les conditions d’accès à certaines aides au logement, notamment le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ).

Cette modification fait suite à une augmentation rapide des prix de vente et de loyers dans certaines zones, qui témoignent d’une tension du marché immobilier local. Ainsi, 145 communes deviennent éligibles à la loi Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant un logement neuf ou rénové dans les zones A, A bis et B1. Parmi ces communes, 63 entrent en zone A, ce qui augmente le montant de loyer maximal que le propriétaire peut demander, ainsi que le montant du PTZ que l’acquéreur peut obtenir.

Cet arrêté est entré en vigueur le lendemain de sa publication au Journal officiel, soit le 3 octobre 2023.

 

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Les 63 villes qui entrent en zone A

 

Les 63 villes qui entrent en zone A sont les suivantes :

 

Dept Commune Zone initiale Zone après reclassement
14 Deauville B1 A
14 Trouville-sur-Mer B1 A
14 Villers-sur-Mer B2 A
17 Aytré B1 A
17 Châtelaillon-Plage B1 A
17 La Rochelle B1 A
2B Calvi B1 A
30 Le Grau-du-Roi B1 A
31 Toulouse B1 A
33 Arcachon B1 A
33 Bordeaux B1 A
33 Le Bouscat B1 A
33 Cestas B1 A
33 Gradignan B1 A
33 Gujan-Mestras B1 A
33 Mérignac B1 A
33 Talence B1 A
33 Andernos-les-Bains B2 A
33 Arès B2 A
33 Lège-Cap-Ferret B2 A
38 Meylan B1 A
38 Les Deux Alpes C A
38 Villard-de-Lans C A
40 Seignosse B1 A
40 Soorts-Hossegor B1 A
44 La Baule-Escoublac B1 A
44 Pornichet B1 A
44 Le Pouliguen B1 A
59 Mouvaux B1 A
60 Senlis B1 A
62 Le Touquet-Paris-Plage B1 A
64 Anglet B1 A
64 Biarritz B1 A
64 Bidart B1 A
64 Ciboure B1 A
64 Saint-Jean-de-Luz B1 A
67 Strasbourg B1 A
67 Illkirch-Graffenstaden B1 A
69 Caluire-et-Cuire B1 A
69 Écully B1 A
69 Francheville B1 A
69 Sainte-Foy-lès-Lyon B1 A
69 Tassin-la-Demi-Lune B1 A
73 Aix-les-Bains B1 A
73 La Motte-Servolex B1 A
74 Annecy B1 A
74 Châtel B1 A
74 Évian-les-Bains B1 A
74 Le Grand-Bornand B1 A
74 La Roche-sur-Foron B1 A
74 Rumilly B1 A
74 Sallanches B1 A
74 Samoëns C A
74 Thonon-les-Bains B1 A
91 Dourdan B1 A
971 Le Gosier B1 A
971 Saint-François B1 A
972 Les Trois-Îlets B1 A
972 Le Marin B1 A
974 Les Avirons B1 A
974 L’Étang-Salé B1 A
974 Saint-Leu B1 A
974 Saint-Paul B1 A

 

Pour connaître la liste des villes qui entrent en zone B1, vous pouvez consulter les sources suivantes :

Blog

Bonne nouvelle pour les investisseurs !

 

La modification du zonage Pinel a des conséquences sur les plafonds de loyers applicables aux logements éligibles au dispositif Pinel.

Ainsi, la reclassification de certaines villes en zones plus tendues a pour conséquence une augmentation des loyers autorisés et donc, une opportunité de rentabilité locative plus importante pour les investisseurs.

 

Pour les communes qui passent de la zone B1 à la zone A, le loyer maximal au mètre carré passe de 10,93€ à 13,56€, soit une augmentation de 23.8%.

 

Pour les villes qui passent de la zone B2 à la zone A voient leur plafond de loyer Pinel augmenter de 9,50€/m² à 13,56€/m², soit une hausse de près de 43%.

 

Pour les communes passant de la catégorie B2 à B1, le plafond de loyer passe de 9,17€/m² à 10,93€/m², soit une hausse de 15,05%.

 

Avec la diminution du taux de la réduction d’impôt Pinel, on pourrait penser que les investissements locatifs sont moins rentables. Mais ce n’est pas le cas ! En effet, la hausse de loyer permise par la nouvelle réglementation compense largement cette baisse, et rend ces opérations très attractives !

 

 

Investir en Pinel à Lyon

 

Pour réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier, investir en Pinel dans l’une des communes en zone A de Lyon est un excellent choix. En effet, vous pouvez profiter d’une forte demande locative et d’un potentiel de valorisation de votre bien.

 

Investir en Pinel à Caluire

 

Cette commune du Rhône offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec de nombreux commerces, services, écoles et transports. Elle bénéficie également de la proximité du centre-ville de Lyon et du parc de la Tête d’Or. Caluire présente un marché immobilier attractif, avec des prix au mètre carré inférieurs à ceux de Lyon. La demande locative y est forte, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants. Investir en Pinel à Caluire permet donc de se constituer un patrimoine, de réduire ses impôts et de percevoir des revenus complémentaires.

 

Investir en Pinel à Tassin-la-Demi-Lune

 

Tassin-la-Demi-Lune est une commune prisée de la métropole de Lyon, qui offre un cadre de vie agréable et dynamique, à proximité des pôles économiques et culturels de la région. En investissant en Pinel à Tassin-la-Demi-Lune, vous profitez d’un marché locatif porteur, d’une demande soutenue et d’une rentabilité attractive. Ainsi, c’est une opportunité à saisir pour les contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier.

 

Investir en Pinel à Ecully

 

Ecully est une commune située à environ 10 km du centre-ville de Lyon, qui offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec des commerces, des services, des écoles et des transports en commun. La demande locative y est forte, ce qui garantit une bonne rentabilité pour les investisseurs. De plus, Ecully bénéficie du label « ville d’art et d’histoire », ce qui valorise son patrimoine architectural et culturel. Investir en Pinel à Ecully, c’est donc profiter d’un dispositif fiscal avantageux, tout en se créant un patrimoine pérenne et de qualité.

 

Investir en Pinel à Sainte-Foy-lès-Lyon

 

Sainte-Foy-lès-Lyon est située à seulement 5 km du centre-ville de la capitale des Gaules. Elle offre un cadre de vie agréable, entre nature et urbanité, avec des commerces, des services, des écoles et des transports en commun. Elle bénéficie également d’une forte demande locative, notamment de la part des cadres et des familles qui apprécient son calme et sa proximité avec Lyon.

Investir en Pinel à Sainte-Foy-lès-Lyon, c’est donc profiter d’un marché immobilier dynamique et attractif, tout en optimisant votre fiscalité.

 

Investir en Pinel à Francheville

 

Francheville offre un cadre de vie agréable et dynamique. Elle dispose de nombreux commerces, services, écoles et transports en commun. Elle bénéficie également d’un environnement naturel préservé, avec des espaces verts et des sentiers de randonnée. Investir en Pinel à Francheville, c’est profiter d’une demande locative soutenue et d’un potentiel de valorisation à long terme.

 

 

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