Immobilier Ouest Lyonnais : Pourquoi investir à Tassin la Demi-Lune ?

L’immobilier Ouest Lyonnais – A seulement 5 km de Lyon, Tassin-La-Demi-Lune est le symbole de l’ouest lyonnais : une ville dynamique et bourgeoise aux portes de Lyon. Voyons pourquoi un investissement immobilier dans l’Ouest Lyonnais est intéressant.

Tassin-La-Demi-Lune : une ville dynamique à 5 mn de Lyon

Les pouvoirs publics ont compris que son positionnement géographique était un atout à développer.

Ils ont donc tout mis en oeuvre pour développer une offre de transports en commun. La ville dispose ainsi de 11 lignes de bus permettant de se déplacer rapidement. Autre point important, la proximité du 9 ème arrondissement, relié par la ligne D du métro.

A l’étude depuis de nombreuses années, le projet de construction de la ligne de métro E est prévu d’ici 2030. Il va relier la Place Bellecour en seulement 4 arrêts et 10 mn. Comme toutes les villes qui ont connu l’arrivée d’un nouveau moyen de transports en commun, la demande immobilière à Tassin va encore augmenter et les prix également.

L’arrivée du métro représente une véritable opportunité pour réaliser un investissement locatif au sein de Tassin-La-Demi-Lune, à condition d’investir rapidement. En effet, d’ici 4 ans il sera trop tard, les vendeurs et promoteurs auront déjà anticipé l’arrivé du métro pour augmenter les prix.

En effet, la facilité de déplacement fait partie des 3 critères lors de la recherche d’un logement. C’est actuellement l’inconvénient de l’ouest lyonnais. Les prix restent donc raisonnables, pour le moment!

Face à un fort réseau de transport, cette ville va considérablement se transformer tout en conservant son caractère de commune bourgeoise. Actuellement très résidentielle et prisée des familles, nul doute que les étudiants et jeunes actifs s’y intéresseront davantage dans le futur.

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Immobilier Ouest Lyonnais : Où investir à Tassin-La-Demi-Lune ?

• Les quartiers

Idéalement situé, le quartier de l’Horloge reste le lieu de rencontre privilégié des Tassilunois. Il est considéré comme un monument historique par la présence de la célèbre horloge.

Le quartier de L’Aigas-Grand Bois est quant à lui réputé pour ces belles maisons contemporaines et appartements. Depuis quelques années, ils construisent de plus en plus des résidences de standing.

Ensuite, Le Bourg de Tassin, est représenté comme le quartier le plus prisé de part sa proximité avec les écoles et la gare.

De plus, il est doté d’un centre commercial récent prénommé « Le Phare » qui permet aux habitants un accès facilité à toutes les commodités nécessaires.

• Attractivité de Tassin-La-Demi-Lune

Son centre-ville attractif, regroupe de nombreux commerces, magasins de vêtements, bars, restaurants …

Or, en plus des moyens de transports en commun, la présence de commodités et services du quotidien au sein d’une ville est un élément essentiel. Cet indicateur positif montre que l’investissement à Tassin-la-Demi-Lune vous garantit un placement immobilier de qualité.

Tassin-La-Demi-Lune est riche de 1792 entreprises et 6247 emplois, preuve de son dynamisme économique.

De plus, Tassin-La-Demi-Lune fait partie tu « techlid »,  domaine d’activité qui rassemble plus de 4 000 entreprises et 27 000 emplois. Elle représente le 2ème plus grand pôle du secteur tertiaire de l’ouest lyonnais.

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• Immobilier Ouest Lyonnais : Culture locale et loisirs

En plus d’une position géographique avantageuse et d’un dynamisme économique important, la commune a développé une offre éducative importante.

Ainsi, la commune possède 7 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires ainsi qu’un collège.

En termes d’équipements sportifs, Tassin-La-Demi-Lune possède 3 gymnases, 3 stades et un complexe de remise en forme aquatique. De plus, la ville bénéficie d’un théâtre, d’un cinéma, d’une école de musique et d’une médiathèque. Ces complexes apportent une touche de dynamisme à Tassin-La-Demi-Lune ce qui en fait un lieu où il fait bon vivre.

Cette demande locative favorise notamment une cible familiale. Effectivement, les familles privilégient les municipalités où leurs enfants peuvent suivre un cursus scolaire. Ce critère est fondamental.

C’est un avantage non-négligeable. Elle favorise l’arrivée de nouveaux habitants au sein de la ville. Il est donc logique de réaliser un investissement dans l’immobilier Ouest Lyonnais représente une très bonne opportunité de placement.

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Investir dans l’ Ouest Lyonnais

Tassin-la-Demi-Lune possède donc tous les critères d’un bon investissement locatif :

• Une ville prisée aux portes de Lyon
• Très bien desservie par les moyens de transports
• Dynamique avec un bassin d’emplois d’important

La loi Jeanbrun à Tassin-la-Demi-Lune

Grâce à sa proximité immédiate avec Lyon, à son cadre de vie recherché et à sa forte attractivité résidentielle, Tassin-la-Demi-Lune constitue une commune particulièrement intéressante pour réaliser un investissement immobilier locatif. Le nouveau dispositif Relance logement, également appelé loi Jeanbrun, permet désormais aux investisseurs d’acquérir certains logements neufs ou anciens rénovés tout en bénéficiant d’un amortissement fiscal venant réduire les revenus fonciers imposables.

Contrairement à l’ancienne loi Pinel, il ne s’agit donc plus d’une réduction d’impôt calculée directement sur le prix d’acquisition. Avec la loi Jeanbrun, le propriétaire peut déduire chaque année une partie de la valeur de son logement de ses revenus fonciers.

Dans le cadre d’un logement neuf, le foncier est forfaitairement évalué à 20 % du prix d’acquisition. L’amortissement est donc calculé sur 80 % de la valeur du logement.

Autre avantage important, le montant de l’amortissement dépend du niveau de location choisi :

• Location intermédiaire : 3,5 % d’amortissement par an
• Location sociale : 4,5 % d’amortissement par an
• Location très sociale : 5,5 % d’amortissement par an

Dans l’ancien éligible avec rénovation importante, les taux d’amortissement sont respectivement de 3 %, 3,5 % et 4 % par an.

Le montant total des amortissements est plafonné à 8 000 € par an et par foyer fiscal dans le cadre général. Ce plafond peut atteindre 10 000 € en location sociale et jusqu’à 12 000 € en location très sociale, lorsque les différentes conditions du dispositif sont respectées. En contrepartie, le logement doit notamment être loué nu pendant au moins 9 ans, constituer la résidence principale du locataire et respecter les plafonds de loyers et de ressources applicables. Cette fiscalité permet ainsi de diminuer fortement le revenu foncier imposable généré par l’investissement et, selon la situation fiscale du propriétaire, de réaliser une économie d’impôt importante sur plusieurs années.

EXEMPLE

Prenons l’exemple d’un investissement immobilier neuf à Tassin-la-Demi-Lune :

• Prix de l’appartement : 250 000 €
• Base amortissable : 200 000 €, soit 80 % du prix d’acquisition
• Location intermédiaire : 3,5 % d’amortissement annuel
• Amortissement fiscal : 7 000 € / an, soit environ 583 € / mois de déduction fiscale
• Loyer : 650 € / mois
• Crédit sur 20 ans : 1 150 € / mois
• Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : 45 € / mois
• Engagement locatif : 9 ans minimum

Grâce au dispositif Jeanbrun, l’investisseur peut donc déduire jusqu’à 7 000 € par an de ses revenus fonciers dans cet exemple, auxquels peuvent s’ajouter les autres charges fiscalement déductibles telles que les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les assurances ou certains frais de gestion. L’économie d’impôt obtenue dépend ensuite directement de la tranche marginale d’imposition de l’investisseur, de ses autres revenus fonciers, du montant de ses charges et de son financement.

L’effort d’épargne mensuel réel doit donc faire l’objet d’une simulation personnalisée. Contrairement à l’ancienne loi Pinel, il n’est pas pertinent d’annoncer un coût mensuel fixe sans connaître la situation fiscale de l’investisseur. La loi Jeanbrun permet ainsi d’investir à Tassin-la-Demi-Lune tout en combinant constitution d’un patrimoine immobilier, perception de revenus locatifs et réduction de la fiscalité des loyers.

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LMNP à Tassin-la-Demi-Lune

Malgré le durcissement généralisé de l’imposition et le plafonnement de certaines niches fiscales,  Le Code général des impôts laisse intacte une niche fiscale très intéressante : la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Ce type d’investissement immobilier est très recherché de par sa sécurité et ses avantages fiscaux. Il peut ainsi permettre de bénéficier de loyers défiscalisés.

Pour pouvoir bénéficier du statut de « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP), l’investisseur doit respecter un certain nombre d’obligations légales.

Il doit ainsi ne pas dépasser un revenu annuel de 70 000€ et d’autres conditions très strictes. EN SAVOIR PLUS

Exemple de programmes immobiliers à découvrir

Ce programme immobilier neuf éligible Jeanbrun va bénéficier de prestations de standing dans un secteur privilégié de Tassin.

Un réelle opportunité d’investissement locatif à découvrir sans attendre !

Ce programme  entièrement réhabilité éligible à la loi Jeanbrun se situe au cœur d’un parc arboré qui offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Au vu de son emplacement et de ses prestations de qualité, ce projet est une opportunité à saisir !

NOS PROGRAMMES A TASSIN LA DEMI LUNE

L’immobilier Ouest Lyonnais : Conclusion

Les avantages de la commune de Tassin-La-Demi-Lune :

• 11 lignes de bus à disposition des habitants
• Accès rapide et facile à la ville de Lyon
• Nombreuses infrastructures sportives
• De nombreuses écoles et commerces
• De nombreuses infrastructures sportives
• Eligible loi Jeanbrun – Immobilier Ouest Lyonnais

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