- Lyon
Sommaire :
Corneille Patrimoine vous présente un programme neuf à Saint-Priest proche de Lyon. Eligible Pinel, cet investissement vous fera profiter d’une forte réduction d’impôt ainsi que d’une belle rentabilité locative.
Par ailleurs, idéalement situé au cœur de la ville, les transports en commun se situent à proximité de la résidence. De plus, les commerces de première nécessité sont à quelques mètres également.
En outre, investir au sein de ce programme Pinel à Saint-Priest vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier solide.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Pourquoi investir à Saint-Priest ?
Située aux portes de Lyon, Saint-Priest est une ville dynamique et connectée. Idéalement desservie par les principaux axes routiers du Sud-Est de l’agglomération et par le tramway T2. Ainsi, Lyon ne se situe qu’à 20 minutes de la commune.
Avec plus de 43 000 habitants, Saint-Priest séduit grâce à son cadre de vie. La ville se distingue par sa vie commerçante animée. De plus, elle dispose de 17 groupes scolaires, 3 collèges et 2 lycées et offre de multiples équipements et associations culturels et sportifs.
La proximité du parc de Parilly qui complète les 35 hectares du Parc du Fort, est un atout naturel incontestable. De plus, Saint-Priest jouit d’une attractivité économique exceptionnelle avec plus de 1 600 entreprises innovantes et performantes implantées sur le Parc Technologique.
Un programme neuf idéal investissement locatif
De 220000 à 360000 euros
Du T2 au T5
Les atouts de ce projet immobilier
- Résidence aux portes de Lyon, à seulement 20 minutes en voiture
- Commerces et services à proximité
- Maternelle, collège et lycée
- Accès facile au périphérique
- Tramway 2 et lignes de bus
- Eligible au dispositif Pinel
Un emplacement de qualité
La résidence se situe légèrement en retrait de l’avenue Jean Jaurès. Le quartier des Îlots Verts dessine les contours d’un nouvel espace à vivre en plein cœur de la commune. Ainsi, ce projet mêle exigences environnementales, espaces végétalisés et architectures contemporaines. Tout cela offre une belle variété de logements dernière génération.
La commune de Saint-Priest a connu une vaste opération de renouvellement urbain qui a renforcé l’attractivité de son cœur de ville pour préserver le bien-être de ses habitants. Ainsi, ces derniers peuvent désormais bénéficier d’espaces et d’équipements publics à la pointe. Grâce à ces équipements, la commune de Saint-Priest est reconnue pour son dynamisme culturel et sportif ainsi que pour la présence de nombreuses associations sur son territoire.
A proximité de la résidence :
- À 4 min à pied du Tramway T2
- À 10 min à pied du marché bi-hebdomadaire et commerces de proximité
- À 10 min en voiture du centre commercial Porte des Alpes
- À 6min en voiture de la gare TER
VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE
Le projet immobilier
Ce projet immobilier est une parenthèse de nature en plein cœur de Saint-Priest. Les deux bâtiments de cet ensemble possèdent une séparation naturelle végétale.
Cet espace se prolonge sur le parc de la résidence sénior voisine. Ainsi, la nature offre des vues plus douces depuis les logements et est agrémentée d’une roseraie, d’un patio et de beaux aménagements paysagers.
Grâce à l’absence de véhicule, l’ensemble est serein et sécurisé. Les déplacements calmes grâce aux nombreux parcs à vélos sont privilégiés.
De plus, une placette aménagée confère une atmosphère conviviale et chaleureuse dès l’entrée de la résidence. Cette ambiance végétale, offre une douceur et s’inscrit dans le démarche environnementale du quartier des Îlots Verts : Concilier écologie et vie en ville.
La résidence est accessible par de multiple accès depuis la rue. Composée de 5 niveaux, elle joue sur les effets de hauteur et de profondeur pour préserver l’intimité des logements. De plus, les espaces extérieurs sont généreux et protègent des regards par des garde-corps de métal ajourés, tout en laissant entrer la lumière.
Le pied du bâtiment se souligne d’un béton texture contemporain. Les halls traversants laissent apercevoir une vue sur le jardin depuis le trottoir. La façade est originale grâce à un enduit métallique, aux reflets safran.
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La résidence, sécurisée par Vigik et digicode, possède un local à vélo et des garages boxés en sous-sol. De plus, une gestion mutualiste de location de places de parking est possible.
Du 2 au 5 pièces, la majorité des appartements bénéficient d’une double orientation pour des intérieurs baignés de lumière. L’ensemble des pièces à vivre se poursuivent vers un espace extérieur de taille suffisant à accueillir un coin repas pour les beaux jours. Les grands appartement possèdent une chambre parentale, avec une salle d’eau adjacente donne directement accès à une terrasse à ciel ouvert.
Une haie végétale au rez-de-chaussée en bordure de la rue permet de préserver l’intimité de chacun. Au dernier étage, de beaux appartements en attique disposent de belles terrasses en plein ciel accessibles, depuis le salon par de larges baies coulissantes.
Imaginés avec les normes BBC et RT 2012, les logements sont parfaitement isolé et disposent d’un large choix de prestation de qualité, pour agencé et aménager votre appartement selon vos gouts. De plus, Flexom permet un logement intelligent et connecté, contrôlable à distance depuis votre smartphone.
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Investir en loi Pinel
Ce programme neuf est une véritable opportunité pour un achat en loi Pinel permettant de bénéficier de réduction d’impôt. De fait, il se situe dans une zone à fort potentiel qui enregistre une pression locative.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt. Elle a pour but de relancer la construction de logements neufs dans les zones où la demande est plus forte que l’offre.
Ainsi, lors d’un investissement en loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition du bien et ce, pendant les 9 premières années. Suite à cela, à partir de la 10e année et ce, jusqu’à la 12e année, la réduction d’impôt sera de 1 % du prix du bien. Alors, en tout et pour tout, vous profiterez d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de votre location soit 6, 9 ou 12 ans.
A noter également que les frais de notaire sont amoindrit. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils s’élèvent à 8 %. De plus, votre logement sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques conditions pour bénéficier du dispositif Pinel.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une période minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés selon différentes zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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