Est-ce rentable de louer son bien sur Airbnb ?

Louer en airbnb est-ce rentable ?

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, vous avez peut-être pensé à louer votre bien sur la plateforme airbnb. Ce service vous permet de mettre en location votre logement à des voyageurs du monde entier, et de bénéficier d’une certaine flexibilité et rentabilité.

Mais est-ce vraiment une bonne idée d’investir pour faire du airbnb ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type de location ? Voici quelques éléments de réponse.

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Pourquoi louer son bien sur Airbnb ?

Airbnb est une plateforme en ligne qui met en relation des personnes qui cherchent un hébergement temporaire avec des personnes qui proposent leur logement à la location.

Ainsi, Airbnb permet aux voyageurs de trouver facilement un logement adapté à leurs besoins, leurs envies et leur budget, tout en offrant aux hôtes la possibilité de rentabiliser leur espace inoccupé et de partager leur culture locale.

Les règles à respecter

• Déclarez votre activité : selon la loi, vous devez déclarer vos revenus locatifs aux impôts, même si vous ne louez que quelques jours par an. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel, selon votre situation.

•  Respectez la durée maximale de location : vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an sur Airbnb, sauf si vous disposez d’une autorisation préalable de la mairie. Cette règle vise à éviter la pénurie de logements dans les zones tendues.

•  Obtenez l’accord de votre propriétaire ou de votre copropriété : si vous êtes locataire, vous devez demander l’autorisation écrite de votre bailleur avant de sous-louer votre logement sur Airbnb. Si vous êtes copropriétaire, vous devez vérifier que le règlement de copropriété ne s’oppose pas à la location meublée de courte durée.

Les avantages

Louer son bien sur airbnb présente plusieurs avantages, tant sur le plan financier que sur le plan pratique. Voici quelques-uns de ces avantages :

• La souplesse: Vous pouvez fixer le prix, les conditions et les disponibilités de votre logement selon vos besoins et vos envies. Vous gardez le contrôle total sur votre logement.

•  La fiscalité : Le loyer est fiscalisé dans la catégorie des revenus LMNP ( location meublée non professionelle) et à ce titre bénéficie d’un amortissement comptable ou d’un abattement de 50% sur les loyers. La fiscalité est donc particulièrement intéressante

• La rentabilité: En moyenne, louer son bien sur Airbnb affiche un rendement locatif 2 fois supérieur à un loyer classique

Louer son bien sur Airbnb, c’est donc une opportunité à la fois souple et rentable.

Les inconvénients

Louer son bien sur Airbnb est une façon de rentabiliser son investissement, de rencontrer des personnes de différentes cultures et de profiter d’une certaine flexibilité. Mais ce n’est pas sans risques ni contraintes. Voici quelques inconvénients à prendre en compte avant de se lancer dans l’aventure :

• La concurrence : Airbnb est une plateforme très populaire qui compte des millions d’annonces dans le monde. Il faut donc se démarquer de la concurrence pour attirer les voyageurs et obtenir de bonnes évaluations. Il faut proposer un logement propre, confortable, bien équipé, bien situé et à un prix attractif. Il faut aussi être réactif, disponible et accueillant avec les locataires. Cela demande du temps, de l’énergie et parfois des investissements.

• La réglementation : Louer son bien sur Airbnb n’est pas autorisé partout ni dans toutes les conditions. Certaines villes limitent le nombre de jours de location par an, imposent des conditions de sécurité ou exigent une autorisation préalable. Il faut donc se renseigner sur la réglementation en vigueur dans sa commune et respecter les règles du bail, de la copropriété ou du syndic si on est locataire ou copropriétaire.

• Les risques : Cela implique de confier son logement à des inconnus qui peuvent ne pas être respectueux. Il y a un risque de vol, de dégradation, de nuisance sonore ou de litige avec les voisins. Airbnb propose une assurance hôte qui couvre certains dommages, mais elle n’est pas toujours suffisante ni facile à faire valoir. Il faut donc vérifier son contrat d’assurance habitation, demander une caution aux locataires et faire un état des lieux avant et après chaque séjour.

Etre rentable sur Airbnb

Combien pouvez-vous gagner avec Airbnb ? La réponse dépend de plusieurs facteurs, tels que :

•  La localisation de votre logement : plus il est situé dans une zone touristique ou proche des transports, plus il sera demandé et plus vous pourrez augmenter votre prix.

•  La saisonnalité : la demande varie selon les périodes de l’année, les vacances scolaires, les événements locaux, etc. Vous devrez adapter votre prix en fonction de l’offre et de la demande.

• La concurrence : vous devrez vous différencier des autres annonces similaires dans votre secteur, en mettant en valeur les atouts de votre logement et en proposant un bon rapport qualité-prix.

• La qualité de votre annonce : plus votre annonce est soignée, avec des photos attrayantes, une description détaillée et des commentaires positifs, plus vous attirerez les voyageurs et plus vous pourrez augmenter votre taux d’occupation.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A LYON

Nos conseils pour maximiser sa rentabilité

•  Prenez de belles photos de votre logement, en mettant en valeur ses atouts et sa propreté. Utilisez un appareil photo de qualité ou faites appel à un professionnel.

• Rédigez un titre accrocheur et une description détaillée de votre bien, en précisant sa localisation, sa capacité d’accueil, ses équipements et ses règles.

•  Fixez un prix juste et compétitif, en tenant compte de la saisonnalité, de la demande et de la concurrence. Vous pouvez utiliser le service de tarification intelligente d’Airbnb pour ajuster automatiquement votre prix en fonction du marché.

• Répondez rapidement aux demandes de réservation et aux questions des voyageurs. Soyez disponible et arrangeant pour faciliter leur arrivée et leur départ.

•  Demandez aux voyageurs de laisser un commentaire après leur séjour, et laissez-leur un commentaire en retour. Les commentaires positifs vous aideront à améliorer votre réputation et votre visibilité sur Airbnb.

Faire du Airbnb à Lyon

Le prix moyen d’une nuitée à Lyon est de 85 euros, et le taux d’occupation moyen est de 61%. Cela signifie que vous pouvez espérer gagner environ 1 477€/ mois,  déduction faite des frais AIRBNB ( 5%).

Attention, ce chiffre est valable si vous gérez vous-même le logement. Dans la majorité des cas, les investisseurs font appel à une conciergerie qui va s’occuper de la recherche des locataires, du ménage, de la relation avec le locataire pendant son séjour…En moyenne les frais d’une conciergerie sont de 20%. Par conséquent, si vons ne souhaitez pas gérer votre logement, le loyer net sera d’environ 1 180€.

Bien sûr, ce chiffre peut varier en fonction de la saisonnalité, de la localisation, de la qualité et de la capacité de votre logement. Pour avoir une estimation plus précise, vous pouvez utiliser un simulateur de rentabilité Airbnb en ligne, qui vous permettra de calculer les recettes et les coûts liés à la location de votre bien.

Pour comparer, le loyer moyen d’un 35m2 à Lyon est de 590€/mois. Cela signifie que la location sur Airbnb peut vous rapporter près de 2 fois plus que la location classique. Lyon est d’ailleurs la ville la plus rentable en Airbnb en France, suivie par Strasbourg, Toulouse, Cannes, Bordeaux et Paris.

La location sur Airbnb à Lyon présente donc un potentiel intéressant pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leur rendement locatif. Néanmoins, il faut aussi prendre en compte les contraintes réglementaires, fiscales et administratives liées à cette activité.

L’immobilier est un secteur qui offre de nombreuses opportunités de rentabilité et de sécurité. Que vous souhaitiez  réaliser un investissement locatif ou diversifier votre patrimoine, nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet.

Nous vous proposons des biens immobiliers de qualité, adaptés à vos besoins et à votre budget. Nous vous conseillons sur les aspects juridiques, fiscaux, et financiers de votre opération. Egalement, nous vous aidons à trouver le meilleur financement, et à optimiser la gestion de votre bien.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une étude gratuite de votre situation.

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